Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:108

Thêm vào BST

Báo xấu

62
lượt xem 14
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Việc nghiên cứu đề tài nhằm mục đích đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả huy động vốn để tài trợ cho các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN TÂN HOÀNG MINH Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng NGUYỄN THU HIỀN
HÀ NỘI 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh Chuyên ngành: Tài chính Ngân hàng Họ và tên: Nguyễn Thu Hiền NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN MINH HẰNG
Hà Nội 2017
i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài “Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh” là đề tài nghiên cứu độc lập của riêng tôi, được đưa ra dựa trên cơ sở tìm hiểu, phân tích và đánh giá các số liệu tại Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh. Các số liệu là trung thực và chưa được công bố tại các công trình nghiên cứu có nội dung tương đồng nào khác. Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả Nguyễn Thu Hiền
ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian nghiên cứu và thực hiện luận văn này, tôi đã nhận được sự giúp đỡ nhiệt tình từ các cơ quan, tổ chức và cá nhân. Nhân đây, tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc lòng biết ơn chân thành đến các tập thể, cá nhân đã tạo điều kiện và giúp đỡ tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài. Trước hết tôi xin trân trọng cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Ngoại thương, Phòng Đào tạo và Khoa Sau đại học của trường cùng tập thể các thầy cô giáo, những người đã trang bị kiến thức cho tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu tại trường. Với lòng biết ơn chân thành và sâu sắc nhất, tôi xin trân trọng cảm ơn TS. Nguyễn Minh Hằng, người đã trược tiếp hướng dẫn tôi trong suốt quá trình nghiên cứu và hoàn thiện đề tài. Tôi xin trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đồng nghiệp tại Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh đã giúp đỡ tôi thu thập thông tin và tổng hợp số liệu trong suốt quá trình nghiên cứu và hoàn thiện luận văn này. Xin chân thành cảm ơn tất cả các bạn bè, đồng nghiệp đã động viên, giúp đỡ và đóng góp nhiều ý kiến quý báu để tôi có thể hoàn thiện luận nghiên cứu này. Do thời gian nghiên cứu và kiến thức còn hạn chế, luận văn được hoàn thiện không thể tránh khỏi những sơ suất thiếu sót, tôi rất mong nhận được những ý kiến của các thầy cô giáo cùng các bạn. Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2017 TÁC GIẢ LUẬN VĂN
iii Nguyễn Thu Hiền MỤC LỤC Trang LỜI CAM ĐOAN ..................................................................................................... i LỜI CẢM ƠN ......................................................................................................... ii MỤC LỤC .............................................................................................................. iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT .................................................................. vii DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ ......................................................................... viii DANH MỤC SƠ ĐỒ VÀ HÌNH VẼ ...................................................................... x TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN ........................................... xi MỞ ĐẦU .................................................................................................................. 1 1. Tính cấp thiết của đề tài .............................................................................. 1 2. Tình hình nghiên cứu ..................................................................................... 2 3. Mục đích nghiên cứu ...................................................................................... 3 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ............................................................... 3 5. Phương pháp nghiên cứu .............................................................................. 4 5. Kết cấu luận văn ........................................................................................... 4 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN, HUY ĐỘNG VỐN CỦA DOANH NGHIỆP VÀ HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH ................................................................................................................... 5 BẤT ĐỘNG SẢN .................................................................................................... 5 1. 1. Vốn và các nguyên tắc huy động vốn ...................................................... 5 1.1.1. Vốn của doanh nghiệp ....................................................................... 5 1.1.2. Các nguyên tắc huy động vốn .......................................................... 10 1.2. Các hình thức huy động vốn phổ biến ................................................... 11 1.2.1. Huy động vốn Nợ phải trả ............................................................... 14 1.2.2. Huy động vốn chủ sở hữu ................................................................ 26 1.3. Quy trình huy động vốn .......................................................................... 31 1.43. Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động huy động vốn ...................... 33 1.43.1. Các yếu tố bên ngoài doanh nghiệp ................................................ 33
iv 1.34.2. Các yếu tố bên trong doanh nghiệp ................................................ 34 1.45. Những chỉ tiêu chí đánh giả hiệu quả huy động vốn ......................... 36 1.45.1. Sự tăng trưởng ổn định về số lượng và thời gian ...................... 36 1.45.2. Lượng vốn huy động của doanh nghiệp có đáp ứng được hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp ........................................................... 36 1.45.3. Lãi suất huy động ............................................................................ 37 1.45.4. Rủi ro nguồn vốn doanh nghiệp huy động ................................... 37 1.45.5. Lợi ích từ nguồn vốn huy động mang lại ..................................... 38 1.56. Vấn đề hHuy động vốn trong hoạt độngcho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản ......................................................................................... 39 1.56.1. Dự án đầu tư kinh doanh Bbất động sản các khái niệm và văn bản pháp lý liên quan ................................................................................... 39 1.56.2. Một số vấn đềhạn chế về huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản ở Việt Nam hiện nay ................................................ 44 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ÌNH HÌNH HUY ĐỘNG VÀ SỬ DỤNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN TÂN HOÀNG MINH . 47 2.1. Tổng quan về công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh ....................................................................................................... 47 2.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển ...................................................... 47 2.1.2. Cơ cấu tổ chức Công ty ..................................................................... 50 2.1.3. Sơ lược tTình hình tài chính của Công ty ........................................ 50 2.1.4. Các dự án bất động sản đang phát triển .......................................... 55 2.2. Các hình thức huy động vốn công ty đang sử dụng .............................. 58 2.2.1. Tín dụng ngân hàng ............................................................................ 58 2.2.2. Tín dụng thương mại ........................................................................ 59 2.2.3. Các nguồn nợ phải trả khác ............................................................ 60 2.3. Phân tích đánh giá tình hình huy động vốn của 2 dự án Hoàng Cầu, Nguyễn Văn Huyên .......................................................................................... 61 2.31. Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động huy động vốn ...................... 61 2.3.1. Các yếu tố bên ngoài doanh nghiệp .................................................. 62
v 2.4. Phân tích đánh giá tình hình huy động vốn của 2 dự án Hoàng Cầu, Nguyễn Văn Huyên .......................................................................................... 66 2..34.21. Thực trạng hoạt động huy động vốn của hai dự án D’.Le Pont D’ or Hoàng Cầu, D’. Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên ...................... 66 2.34.32. Đánh giá hiệu quả hoạt động huy động vốn cho hai dự án D’.Le Pont D’ or Hoàng Cầu, D’Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên của công ty Tân Hoàng Minh ........................................................................................................... 70 2.5. Nhận xét về hoạt động huy động vốn của 2 dự án Hoàng Cầu và Nguyễn Văn Huyêncông ty ............................................................................. 76 2.5.1. Điểm mạnh ........................................................................................ 76 2.5.2. Điểm yếu ........................................................................................... 78 2.5.3. Nguyên nhân ........................................................................................ 78 PHẦN CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHÁCH SẠN 80 ....... TÂN HOÀNG MINH ........................................................................................... 80 3.1. Định hướng phát triển hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty trong thời gian tới .......................... 80 3.1.1. Định hướng phát triển hoạt động huy động vốn .............................. 80 3.1.2. Mục tiêu phát triển hoạt động huy động vốn .................................... 81 3.2. Giải pháp khắc phục những điểm yếu trong quá trình huy động vốn của hai dự án Hoàng Cầu và Nguyễn Văn Huyên ........................................ 81 3.23. Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty trong tương laithời gian tới 82 ............................................................................................................................ 3.2.1. Kế hoạch huy động vốn, trả nợ hiệu quả ...................................... 83 3.2.12. Đầu tư bằng vốn chủ sở hữu ........................................................ 84 3.2.23. Huy động vốn từ khách hàng .......................................................... 85 3.2.34. Huy động tín dụng ngân hàng ........................................................ 86 3.2.45. Huy động tín dụng thương mại từ nhà cung cấp ......................... 87 3.2.56. Phát hành trái phiếu dự án ............................................................. 87
vi 3.2.67. Huy động vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài, vốn hợp tác kinh doanh ............................................................................................................. 88 3.2.8. Chứng khoán hóa các dự án bất động sản ...................................... 88 3.2.9. Hình thành quỹ đầu tư tín thác cho thị trường bất động sản 89 ....... 3.2.710. Các phương thức khác ................................................................... 90 KẾT LUẬN ............................................................................................................ 91 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................. 92
vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Tiếng Việt BĐS Bất động sản CĐT Chủ đầu tư FDI Đầu tư trực tiếp nước ngoài (Foreign Direct Investmnet FTA Hiệp định thương mại tự do (Free Trade Agreement) GDP Tổng sản phẩm quốc nội IRR Suất hoàn vốn nội bộ (Internal Rate of Return) NPV Giá trị hiện tại ròng (Net Present Value) QLDN Quản lý doanh nghiệp ROA Tỷ suất sinh lời trên tổng tài sản (Return on Asset) ROE Tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (Return on Equity) TNHH Trách nhiệm hữu hạn WTO Tổ chức thương mại thế giới (World Trade Organnization)
viii DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ Bảng 1.1. Những đặc điểm của Nợ phải trả và Vốn chủ sở hữu cổ phần . 12 Bảng 1.2. Những khác biệt chủ yếu giữa nguồn Nợ ngắn hạn và dài hạn . 13 Bảng 2.1. Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 20132016 ........ 51 Bảng 2.2. Tình hình tài sản của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 20132016 ......................................................... 53 Biểu đồ 2.1. Cơ cấu tài sản của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 20132016 ......................................................... 53 Bảng 2.3: Bảng cơ cấu nguồn vốn của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 20132016 .............................................. 54 Biểu đồ 2.2. Cơ cấu nguồn vốn của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 20132016 .............................................. 54 Bảng 2.4: Các nguồn tín dụng ngân hàng của Công ty Tân Hoàng Minh 59 ..... từ năm 20132016 .................................................................................................. 59 Bảng 2.5. Các nguồn tín dụng thương mại của Công ty Tân Hoàng Minh từ năm 20132016 ....................................................................................................... 60 Bảng 2.6. Các nguồn nợ phải trả khác của Công ty Tân Hoàng Minh ......... 61 từ năm 20132016 .................................................................................................. 61 Biểu đồ 2.3: Tổng thu nhập quốc dân GDP Việt Nam từ năm 2012 2016 62 .. Biểu đồ 2.4: GPP bình quân của Việt Nam từ năm 2012 – 2016 .................... 63 Bảng 2.7: Nhu cầu vốn đầu tư của dự án D’. Le Pont D’ or Hoàng Cầu 66 ..... Bảng 2.8. Tiến độ huy động vốn cho Dự án D’. Le Pont D’ or Hoàng Cầu 67 .. Bảng 2.9. Nhu cầu vốn đầu tư dự án D’. Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy, Hà Nội ................................................................................... 69 Bảng 2.10. Tiến độ huy động vốn cho dự án chung cư cao cấp D’Palais De Louis – Nguyễn Văn Huyên – Cầu Giấy – Hà Nội ........................................... 70 Bảng 2.11: Sự tăng trưởng vốn huy động cho hai dự án Hoàng Cầu và Nguyễn Văn Huyên của Công ty Tân Hoàng Minh từ năm 2013 – 2016 ......... 71 Bảng 2.12. Chỉ số thanh toán ngắn hạn của Công ty Tân Hoàng Minh từ năm 2013 – 2016 .................................................................................................... 73 Bảng 2.13. Khả năng thanh toán nhanh của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 20132016 ............................... 74
ix Bảng 2.14. Khả năng thanh toán nhanh của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh giai đoạn 20132016 ............................... 75
x DANH MỤC SƠ ĐỒ VÀ HÌNH VẼ Trang Sơ đồ 1.1: Các nguồn vốn của doanh nghiệp ................................................... 12
xi TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN Với đĐề tài “Nâng cao hiệu quả huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh” trong tình hình kinh tế hiện nay là rất cần. Với lý do là sẽđược thực hiện nhằm giúp doanh nghiệp có giải pháp huy động vốn từ những nguồn phù hợp với một chi phí vốn chấp nhận và để doanh nghiệp sử dụng hiệu quả hơn nguồn vốn huy động. Đề tài có cấu trúc 3 chương., Cchương một giới thiệu về lý thuyết tổng quan về huy động vốn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản với những nội dung cơ bản sau: các nguyên tắc huy động vốn, hình thức huy động vốn, nguồn vốn và các nhân tố tác động đến huy động vốn.; Trong chương hai, đề tài tìm hiểu thực trạng nâng cao hiệu quả huy động vốn các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của doanh nghiệpCông ty TNHH Tân Hoàng Minh, và đánh giá cách huy động vốn, của doanh nghiệp và sau đó xem xét các điểm mạnh và điểm yếu của Công ty.; chương ba đưa ra những giải pháp huy động vốn cho các dự án BĐS lớn của doanh nghiệp. Sau khi phân tích chương 2 và phân tích nhu cầu vốn của các dự án tại Tân Hoàng Minh thì thấy rằng hoạt động huy động vốn cho các dự án đầu tư BĐS của công ty hiện tại khá tốt. Tuy nhiên, có một vài điểm mất cân đối trong dòng tiền thanh toán và nguồn vốn huy động chủ yếu phụ thuộc vào ngân hàng. Từ nghiên cứu lý thuyết chương 1, phân tích thực trạng Công ty ở chương 2, tại chương 3 tác giả cũng đã đưa được một số giải pháp huy động vốn , đây là điều mấu chốt của đề tàiđể nâng cao hiệu quả huy động vốn cho các dự án đầu tư kinh doanh BĐS của Công ty. Những giải phải huy động vốn được đưa ra là: Tận dụng chính sách huy động vốn từ khách hàng, tái cơ cấu, chuyên nghiệp hóa hoạt động tài chính để công ty có cơ hội tiếp cận với nhiều nguồn vốn khác như vốn đầu tư nước ngoài, hợp tác kinh doanh, phát hành trái phiếu hay cổ phần hóa để huy động vốn bằng cách niêm yết công ty trên sàn chứng khoán.
xii
1 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Trong quá trình hoạt động kinh doanh, vốn trở thành nguồn lực rất cần thiết cho các doanh nghiệp ở mọi lĩnh vực, việc huy động và sử dụng hiệu quả nguồn lực này là yếu tố quyết định cho sự hưng thịnh hay suy vong của doanh nghiệp. Muốn thành công trong kinh doanh, trước hết dDoanh nghiệp phải dám đương đầu với một thử thách huy động nguồn vốn cơ bản cho Công ty. Huy động vốn và sử dụng nguồn vốn huy động sao cho hiệu quả là một bài toán mà các doanh nghiệp phải luôn luôn tìm cách giải quyết. Doanh nghiệp muốn phồn thịnh và phát triển thì phải có những phương pháp huy động vốn hết sức hiệu quả. Những năm qua, BĐS đang là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn, thu hút được nhiều vốn đầu tư của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tuy nhiên, năm 2008 nước tatrong giai đoạn hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn do hậu quả của một số sai lầm trong chính sách vĩ mô những năm trước đây, dẫn đến lạm phát cao, tăng trưởng chậm lại, tín dụng thắt chặt, thị trường chứng khoán bất ổn, thị trường bất động sản trầm lắng… điều đó tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, đặc biệt là các doanh nghiệp trong nước yếu vốn. Vậy tìm đâu ra nguồn vốn và làm thế nào để giải bài toán về vốn một cách hiệu quả nhất? Câu hỏi đó luôn luôn làm đau đầu cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS. Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh cũng là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, vì thế những nhà quản trị mà đặc biệt là quản trị tài chính của doanh nghiệp cũng rất đau đầu với những dự án lớn mới cần nguồn vốn lớn để hoạt động.
2 Hiện nay Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh có các dự án như: Dự án toàn nhà văn phòng cho thuê 290 Nam Kỳ Khởi Nghĩa; Dự án Song Hồ Apartment; Dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp D’. Palais De Louis; Dự án D’. Le Pont D’ or; Dự án D’. Le Roi Soleil; Dự án D’. Eldorado Phú Thượng; Dự án D’. Eldorado Phú Thanh; Dự án 94 Lò Đúc;v.v… Là nhân viên Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh, đồng thời đang trong thời gian viết luận văn tốt nghiệp cao học, tôi nhận thấy đây là cơ hội thuận lợi để tập trungVới mục đích nghiên cứu, phân tích tình hình tài chính và đề xuất các giải pháp huy động vốn thực hiện các dự án bất động sản của Công ty, do đó tôi quyết định chọn đề tài: “ Nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho các dự án bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh” một mặt nâng cao hiểu biết của mình trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, lĩnh vực tài chính, hoàn thành luận văn tốt nghiệp cao học, mặt khác đưa ra một số gợi ý về huy động vốn để Công ty tham khảo. 2. Tình hình nghiên cứu Hiện nay, đã có những đề tài nghiên cứu về vấn đề huy động vốn của doanh nghiệp, của ngân hàng. Cụ thể như: 1. Luận văn thạc sĩ Khoa Qu ản Trị Kinh Doanh, Đại học Kinh Tế Quốc Dân, 2013 đề tài “Huy động vốn cho các dự án bất động sản của Công ty Cổ Phần Thanh Bình Hà Hội”. Tác giả: Trương Tuấn Anh. 2. Luận văn thạc sỹ chuyên ngành Thương mại, Đại học Ngoại thương , 2010, đề tài “Giải pháp tăng cường huy động vốn tại ngân hàng thương mại cổ phần ngoại thương Việt Nam” . Tác giả: Nguyễn Thị Lan Phương 3. Luận văn thạc sĩ Khoa Tài chính ngân hàng, ại học Kinh Tế Quốc Dân, Đ 2014, đề tài “Nâng cao hiệu quả huy động vốn tại ngân hàng thương mại
3 cổ phần Quân đội – chi nhánh Tây Hồ Hà Nội”. Tác giả: Trương Thị Hài Yến Cũng đã có một số đề tài nghiên cứu về vấn đề huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhưng chưa có đề tài nào nghiên cứu về hiệu quả hoạt động huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh. 3. Mục đích nghiên cứu Việc nghiên cứu đề tài nhằm một số mục đích sau: Nâng cao hiểu biết của người nghiên cứu trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, lĩnh vực tài chính; Giải quyết nhu cầuđề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả huy động và sử dụng vốn để tài trợ cho các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh tham gia đầu tư.Ngoài ra, việc nghiên cứu đề tài còn có một số ý nghĩa: Khi có đầy đủ vốn, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh sẽ cung cấp ra thị trường một số lượng lớn các căn hộ và diện tích văn phòng cho thị trường Hà Nội nói riêng và thị trường cả nước nói chung, góp phần giải quyết nhu cầu bức thiết của nhân dân về nhà ở và của doanh nghiệp về văn phòng, gián tiếp làm tăng tính hấp dẫn cho môi trường đầu tư toàn xã hội. Tạo công ăn việc làm, giúp ổn định đời sống của cán bộ công nhân viên. Tạo ra lợi nhuận cho các nhà đầu tư gồm: bên vay và bên cho vay, đồng thời đóng góp vào ngân sách thông qua các khoản thuế. 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu các dự án bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh và các hình thức huy động vốn đang được sử dụng cho các dự án này. phổ biến ;Tình hình tài chính của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh; Nhu cầu
4 vốn đầu tư cho các dự án bất động sản của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh. Phạm vi nghiên cứu: Các báo cáo tài chính, các dự án bất động sản Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh đang tham gia đầu tư trong giai đoạn 20132016. 5. Phương pháp nghiên cứu Để nghiên cứu đề tài, học viên sử dụng các phương pháp nghiên cứu chủ yếu sau: phương pháp tiếp cận và phân tích, hệ thốngtổng hợp, tổng kếtnghiên cứu điển hình, tổng hợp, thống kê, so sánh .. duy vật biện chứng, duy vật lịch sử. 5. Kết cấu luận văn Trong luận văn ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, luận văn chia làm 3 chương. Chương 1: Cơ sở lý luận về huy động vốn của doanh nghiệp và huy động vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Chương 2: Thực trạngTình hình huy động vốn cho dự án kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh. Chương 3: Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động huy động vốn cho các dự án bất động sản của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh.
5 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN, HUY ĐỘNG VỐN CỦA DOANH NGHIỆP VÀ HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1. 1. Vốn và các nguyên tắc huy động vốn 1.1.1. Vốn của doanh nghiệp Bất kỳ một doanh nghiệp nào muốn tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh đều cần phải có các tài sản nhất định. Biểu hiện hình thái giá trị của các tài sản đó chính là vốn của doanh nghiệp. Vì vậy, điều đầu tiên doanh nghiệp cần phải có là một lượng vốn nhất định. Chỉ khi nào có vốn doanh nghiệp mới có thể đầu tư các yếu tố đầu vào để thực hiện hoạt động sản xuất kinh doanh. Trên thực tế, có rất nhiều định nghĩa về vốn của doanh nghiệp. Theo David Begg, Standley Fischer, Rudige Darnbusch trong cuốn “Kinh tế học vĩ mô”: “Vốn là một loại hàng hoá nhưng được sử dụng tiếp tục vào quá trình sản xuất kinh doanh tiếp theo. Có hai loại vốn là vốn hiện vật và vốn tài chính. Vốn hiện vật là dự trữ các loại hàng hoá đã sản xuất ra các hàng hoá và dịch vụ khác. Vốn tài chính là tiền mặt, tiền gửi ngân hàng... Đất đai không được coi là vốn.” (David Begg, Standley Fischer, Rudige Darnbusch, Kinh tế học vĩ mô, Nhà xuất bản Thống kê, 2008) Trong cuốn Từ điển Longman rút gọn về tiếng Anh kinh doanh, vốn được định nghĩa: “Vốn là tài sản tích luỹ được sử dụng vào sản xuất nhằm tạo ra lợi ích lớn hơn; đó là một trong các yếu tố của quá trình sản xuất (các yếu tố khác là đất đai và lao động). Trong kinh doanh, vốn được coi là giá trị của tài sản hữu hình được tính bằng tiền, nghĩa là tài sản dưới dạng không phải bằng tiền như nhà xưởng, máy móc thiết bị, dự trữ nguyên vật liệu”.