Luận văn Thạc sỹ Khoa học kinh tế: Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà chung cư tại thành phố Huế

LỜI CAM ĐOAN<br /> <br /> Tôi xin cam đoan rằng số liệu và kết quả nghiên cứu đề tài" Các yếu tố ảnh<br /> hưởng đến quyết định mua nhà chung cư tại thành phố Huế” là trung thực và chưa<br /> hề được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi cũng cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ<br /> cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong<br /> <br /> Ế<br /> <br /> luận văn đã được chỉ rõ nguồn gốc.<br /> <br /> U<br /> <br /> Các giải pháp và kiến nghị cũng được rút ra từ nghiên cứu lý luận và thực tế<br /> <br /> ́H<br /> <br /> chung cư thành phố Huế.<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> Huế, ngày 30 tháng 7 năm 2014<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> O<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> K<br /> <br /> IN<br /> <br /> H<br /> <br /> Tác giả luận văn<br /> <br /> i<br /> <br /> Đặng Hạnh<br /> <br /> LỜI CẢM ƠN<br /> Để hoàn thành luận văn này, ngoài sự nỗ lực của bản thân, tôi đã nhận được sự giúp<br /> đỡ tận tình của quý thầy cô, bạn bè và người thân.<br /> Trước hết, tôi xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu nhà trường, Phòng Khoa học<br /> công nghệ - Hợp tác quốc tế - Đào tạo sau đại học, các Khoa và Bộ môn, đặc biệt là<br /> <br /> Ế<br /> <br /> Khoa Quản trị kinh doanh trường Đại học Kinh tế Huế - Đại học Huế; xin chân thành<br /> <br /> U<br /> <br /> cảm ơn qúy thầy cô đã tận tình dạy bảo, truyền đạt nhiều kiến thức bổ ích cho tôi trong<br /> <br /> ́H<br /> <br /> suốt thời gian học tập tại trường, đây là cơ sở quan trọng, là tiền đề giúp tôi ứng dụng,<br /> định hướng để nghiên cứu đề tài này.<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> Em xin chân thành cảm ơn TS. Lại Xuân Thủy đã tận tâm hướng dẫn em thực<br /> hiện luận văn này. Nếu không có những lời hướng dẫn, dạy bảo của thầy em nghĩ<br /> <br /> H<br /> <br /> luận văn này khó có thể hoàn thiện được. Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn<br /> <br /> IN<br /> <br /> thành.<br /> <br /> K<br /> <br /> Em xin chân thành cảm ơn lãnh đạo và cán bộ Sở Xây dựng, và đặc biệt là Ban<br /> <br /> thành luận văn này.<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> quản lý nhà và thị trường bất động sản đã tạo mọi điều kiện để em có thể hoàn<br /> <br /> O<br /> <br /> Mặc dù đã có nhiều cố gắng hoàn thiện luận văn bằng tất cả sự nhiệt tình và<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> năng lực của mình, tuy nhiên do khả năng của bản thân còn hạn chế nên chắc chắn<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> không tránh khỏi những thiếu sót, rất mong nhận được những góp ý qúy báu của<br /> quý thầy cô và các bạn.<br /> Huế, ngày 30 tháng 7 năm 2014<br /> Tác giả luận văn<br /> <br /> Đặng Hạnh<br /> <br /> ii<br /> <br /> TÓM LƯỢC LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC KINH TẾ<br /> Họ tên học viên: Đặng Hạnh<br /> Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh<br /> <br /> Niên khóa: 2012 - 2014<br /> <br /> Người hướng dẫn khoa học: TS. LẠI XUÂN THUỶ<br /> Tên đề tài: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ<br /> CHUNG CƯ TẠI THÀNH PHỐ HUẾ<br /> <br /> Ế<br /> <br /> 1. Tính cấp thiết của đề tài<br /> <br /> U<br /> <br /> Vấn đề nhà ở cho người dân luôn nan giải đối với mọi đất nước, nhất là các<br /> <br /> ́H<br /> <br /> nước đang phát triển có mức thu nhập thấp. Về giải pháp, giải quyết nhà ở phải<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> được vận hành theo cơ chế thị trường. Nhưng về bản chất, giải quyết vấn đề nhà ở<br /> cho người dân lại mang tính xã hội. Thị trường luôn đặt lợi ích lên trước nhằm đảm<br /> <br /> H<br /> <br /> bảo phát triển, trong khi vấn đề xã hội lại giải quyết trên nguyên tắc nhân bản để<br /> <br /> IN<br /> <br /> đảm bảo bền vững. Đây chính là tính đối ngẫu của sự việc, thể hiện hai mặt đối lập<br /> trong việc tìm giải pháp cho vấn đề nhà ở hiện nay.<br /> <br /> K<br /> <br /> Trong thời gian này, một số đơn vị ở Thừa Thiên - Huế đã tham gia vào lĩnh vực<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> kinh doanh địa ốc, xây nhà, chung cư, xây biệt thự nhưng bán không ai mua, hậu<br /> <br /> O<br /> <br /> quả đến nay vẫn chưa khắc phục được.<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> Xuất phát từ những lý do trên tôi đã lựa chọn đề tài “Các yếu tố ảnh hưởng<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> đến quyết định mua nhà chung cư tại thành phố Huế”.<br /> 2. Phương pháp nghiên cứu<br /> -Phương pháp tổng hợp và phân tích:<br /> -Phương pháp thống kê mô tả.<br /> -Phương pháp so sánh.<br /> -Phương pháp phân tích nhân tố.<br /> - Phương pháp điều tra thu thập số liệu (điều tra chọn mẫu, phỏng vấn trực tiếp).<br /> - Phương pháp xử lí và phân tích số liệu.<br /> <br /> iii<br /> <br /> 3. Kết quả nghiên cứu và những đóng góp của luận văn<br /> - Hệ thống những vấn đề lý luận cơ bản về chung cư nói chung và quyết định<br /> mua chung cư.<br /> - Phân tích và đánh giá các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà chung cư<br /> tại thành phố Huế.<br /> - Đề xuất một số giải pháp chủ yếu trên cơ sở phân tích những yếu tố từ thực<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> O<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> K<br /> <br /> IN<br /> <br /> H<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> ́H<br /> <br /> U<br /> <br /> Ế<br /> <br /> tiễn nhằm nâng cao hiệu quả xây dựng và kinh doanh chung cư.<br /> <br /> iv<br /> <br /> DANH MỤC CÁC BẢNG<br /> Bảng 2.1: Một số dự án nhà ở đã hoàn thành đưa vào sử dụng: .............................43<br /> Bảng 2.2: Dự án nhà ở sinh viên đã hoàn thành theo nguồn trái phiếu chính phủ:..........44<br /> Bảng 2.3: Dự án phát triển nhà ở đang triển khai: ...................................................45<br /> Bảng 2.4: Dự án nhà ở sinh viên đang triển khai thực hiện:....................................46<br /> Bảng 2.5: Dự án nhà ở công nhân ............................................................................46<br /> Bảng 2.6: Danh mục các dự án nhà ở Xã Hội trên đại bàn tình Thừa Thiên Huế ............50<br /> <br /> Ế<br /> <br /> Bảng 2.7: Tổng kết đặc điểm mẫu ...........................................................................53<br /> <br /> U<br /> <br /> Bảng 2.8 Giá trị các biến quan sát trong mô hình....................................................55<br /> <br /> ́H<br /> <br /> Bảng 2.9 Phân tích Cronbach’s Alpha cho thang đo tính năng sản phẩm. ..............57<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> Bảng 2.10: Phân tích Cronbach’s Alpha cho thang đo độ đảm bảo ........................58<br /> Bảng 2.11: Phân tích Cronbach’s Alpha cho thang đo Giá cả.................................58<br /> Bảng 2.12: Phân tích Cronbach’s Alpha cho thang đo Thông tin ...........................59<br /> <br /> H<br /> <br /> Bảng 2.13: Phân tích Cronbach’s Alpha cho thang đo Quyết định mua .................59<br /> <br /> IN<br /> <br /> Bảng 2.14: Kết quả phân tích nhân tố EFA các biến độc lập ..................................61<br /> <br /> K<br /> <br /> Bảng 2.15: Phân tích Cronbach's Alpha cho thang đo vị trí ....................................65<br /> Bảng 2.16: Phân tích Cronbach's Alpha cho thang đo Thiết kế: .............................66<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> Bảng 2.17: Kết quả phân tách nhóm tính năng:.......................................................67<br /> <br /> O<br /> <br /> Bảng 2.18: Các giả thuyết trong mô hình nghiên cứu hiệu chỉnh............................68<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> Bảng 2.19: Ma trận tương quan giữa các biến .........................................................68<br /> Bảng 2.20: Kết quả phân tích hồi quy:.....................................................................69<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> Bảng 2.21: Bảng kết quả kiểm định các giả thuyết của mô hình.............................70<br /> Bảng 2.21: Bảng kết quả kiểm định các giả thuyết của mô hình.............................71<br /> Bảng 2.22: Kiểm định ANOVA với biến điều khiển giới tính ................................73<br /> Bảng 2.23: Kiểm định ANOVA cho biến điều khiển tình trạng hôn nhân:.............74<br /> Bảng 2.24: Kiểm định ANOVA cho biến điều khiển tình trạng nhà ở:...................74<br /> Bảng 2.25: Kiểm định ANOVA cho biến điều khiển "mong muốn".......................76<br /> Bảng 2.26: Kiểm định ANOVA giữa mức giá căn hộ chấp nhận mua với tình trạng<br /> nhà ở. ........................................................................................................................77<br /> <br /> v<br /> <br />