Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Kiến trúc: Tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng trong nội đô Hà Nội

Chia sẻ: Kiều Lan | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:31

Thêm vào BST

Báo xấu

35
lượt xem 5
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Mục đích nghiên cứu đề tài là xác định, điều tra những hạn chế, bất cập đang tồn tại trong việc tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội. Xác định hệ thống, loại hình dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng. Xác định nguyên tắc tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Kiến trúc: Tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng trong nội đô Hà Nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ------------------------------ NGUYỄN ANH HÀO TỔ CHỨC KHÔNG GIAN DỊCH VỤ CÔNG CỘNG TẠI CÁC CHUNG CƯ CAO TẦNG XÂY XEN TRONG NỘI ĐÔ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC Hà Nội - 2016
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ------------------------------ NGUYỄN ANH HÀO Khóa: 2014-2016 TỔ CHỨC KHÔNG GIAN DỊCH VỤ CÔNG CỘNG TẠI CÁC CHUNG CƯ CAO TẦNG XÂY XEN TRONG NỘI ĐÔ HÀ NỘI Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. VƯƠNG HẢI LONG Hà Nội - 2016
LỜI CẢM ƠN Sau quá trình học tập và nghiên cứu, luận văn thạc sĩ kiến trúc với đề tài “Tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng trong nội đô Hà Nội” đã được hoàn thành với sự giúp đỡ nhiệt tình của thầy cô giáo Khoa Sau đại học – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội. Tôi xin gửi lời cảm ơn khoa Kiến Trúc, khoa đào tạo Sau Đại Học, trường đại học Kiến trúc Hà Nội cùng các thầy cô bộ môn đã luôn tạo điều kiện thuận lợi cho tôi thực hiện đề tài. Tôi xin cảm ơn các cơ quan, đơn vị cá nhân, các đồng nghiệp đã luôn tạo điều kiện thuận lợi, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu hoàn thành luận văn này. Tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS. Vương Hải Long, người thày đã trực tiếp định hướng, chỉ bảo tận tình các vấn đề và cung cấp các thông tin khoa học cần thiết cho công trình nghiên cứu này. Sau cùng tôi muốn bày tỏ lòng biết ơn tới cha mẹ và những người thân luôn là nguồn động viên, sát cánh cùng tôi trong suốt quá trình làm luận văn. Trong điều kiện tài liệu và phương tiện nghiên cứu còn hạn chế, luận văn này chắc chắn không tránh khỏi thiếu sót. Rất mong được sự góp ý của các thầy cô giáo cùng các nhà khoa học để tiếp tục hoàn thiện hơn cho các công trình nghiên cứu sau này. Một lần nữa xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Anh Hào
LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu kết quả trong nêu trong luận văn là trung thực, có nguồn gốc rõ ràng và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Tác giả luận văn Nguyễn Anh Hào
MỤC LỤC Lời cảm ơn.................................................................................................................... Lời cam đoan ................................................................................................................ Danh mục các chữ viết tắt ........................................................................................... Danh mục hình ảnh minh họa ..................................................................................... Danh mục bảng biểu .................................................................................................... MỞ ĐẦU .................................................................................................................... 1 Lý do chọn đề tài ........................................................................................................ 1 Mục đích nghiên cứu ................................................................................................. 2 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu............................................................................. 3 Phương pháp nghiên cứu ........................................................................................... 3 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài .................................................................. 3 Cấu trúc luận văn........................................................................................................ 3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU .................................................................................... 5 Chương 1: Tổng quan về tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng trong nội đô Hà Nội .................................................................................... 5 1.1 Thực trạng các dự án chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội .......... 5 1.1.1 Bối cảnh hình thành và phát triển của các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội ............................................................................................... 5 1.1.2 Khảo sát các dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội hiện nay ......................................................................................... 8 1.1.3 Nhận xét chung trong việc tổ chức các dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội...........................................................17 1.2 Một số chung cư cao tầng có tổ chức không gian dịch vụ công cộng đồng bộ trên thế giới ...............................................................................................................22 1.3 Tổng quan các nghiên cứu về tổ chức không gian dịch vụ công cộng trong khu chung cư cao tầng.....................................................................................................30
1.4 Một số vấn đề cần tập trung nghiên cứu cho việc tổ chức không gian dịch vụ công cộng trong nhà chung cư cao tầng xây xen tại Hà Nội.................................31 Chương 2: Cơ sở khoa học và nguyên tắc kiến trúc để tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội......................33 2.1 Cơ sở pháp lý.....................................................................................................33 2.1.1 Văn bản pháp lý liên quan .........................................................................33 2.1.2 Một số tiêu chuẩn liên quan đến tổ chức không gian dịch vụ công cộng và các không gian chức năng ..............................................................................36 2.2 Cơ sở lý thuyết ...................................................................................................38 2.3 Cơ sở thực tiễn ..................................................................................................44 2.3.1 Điều kiện tự nhiên .....................................................................................44 2.3.2 Điều kiện văn hóa – xã hội ........................................................................46 2.3.3 Điều kiện kinh tế ........................................................................................48 2.3.4 Điều kiện khoa học kỹ thuật và công nghệ xây dựng .............................51 2.3.5 Bài học kinh ngiệm tổ chức không gian dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng xây xen ..................................................................................53 2.4 Nhu cầu không gian dịch vụ công cộng tại một số khu chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội ..........................................................................................54 Chương 3: Đề xuất giải pháp tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội ...............................................................60 3.1 Đề xuất một số loại hình dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng xây xen .............................................................................................................................60 3.2 Đề xuất nguyên tắc tổ chức không gian dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng xây xen .......................................................................................................63 3.3 Giải pháp tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen .............................................................................................................................66 3.3.1 Giải pháp tổ chức không gian tổng mặt bằng...........................................66 3.3.2 Tổ chức giao thông.....................................................................................73 3.3.3 Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc ....................................................76
3.3.4 Yêu cầu kỹ thuật cho các không gian tổ chức hệ thống DVCC .............82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ................................................................................90 Kết luận .....................................................................................................................90 Kiến nghị...................................................................................................................92 TÀI LIỆU THAM KHẢO .......................................................................................... PHỤ LỤC .....................................................................................................................
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ CCCT Chung cư cao tầng CTCC Công trình công cộng DV Dịch vụ DVCC Dịch vụ công cộng KĐTM Khu đô thị mới KGCC Không gian công cộng KTS Kiến trúc sư NƠ Nhà ở TCVN, TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TP Thành phố TTTM Trung tâm thương mại UBND Ủy ban nhân dân
DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HOẠ Số hiệu Tên hình Trang hình Một số khu tập thể giai đoạn đầu phát triển nhà ở cao Hình 1.1 06 tầng tại Hà Nội Hình 1.2 Các chung cư KĐTM Định Công và Linh Đàm 07 Hình 1.3 Giới hạn khảo sát, phạm vi nghiên cứu của đề tài 08 Hình 1.4 Tòa nhà 27 Huỳnh Thúc Kháng 09 Hình 1.5 Chung cư Mipec Tower 09 Hình 1.6 Chung cư CTM Cầu Giấy 10 Hình 1.7 Chung cư Hacisco 10 Hình 1.8 Chung cư 173 Xuân Thủy 11 Hình 1.9 Chung cư Hòa phát Giải Phóng 11 Hình 1.10 Chung cư Hòa Bình Green 11 Hình 1.11 Chung cư D2 Giảng Võ 12 Hình 1.12 Chung cư Chợ Mơ 12 Hình 1.13 Chung cư Trung Yên Plaza 12 Hình 1.14 Chung cư Eurowindow 13 Hình 1.15 Chung cư Skycity 13 Hình 1.16 Tòa nhà Vincom Bà Triệu 14 Hình 1.17 Chung cư Golden Westlake 14
Hình 1.18 Chung cư Sunrise 14 Hình 1.19 Chung cư C’Land 15 Hình 1.20 Vinhomes Nguyễn Trí Thanh 15 Hình 1.21 Tòa nhà Dolphin Plaza 16 Hình 1.22 Sơ đồ mặt cắt chung cư cao tầng thời kì đầu 17 Sơ đồ mặt cắt chung cư cao tầng điển hình giai Hình 1.23 18 đoạn 1996-1998 Hình 1.24 Sơ đồ mặt cắt chung cư điển hình từ 1998 - nay 19 Hình 1.25 Tòa nhà Unité d’Habitaion – Le Corbusier 23 Hình 1.26 Tổ hợp ở Horizon Apartmants 24 Tổ hợp ở cao tầng Jamsil Residental Complex, tại 40 25 Hình 1.27 Jamsil-dong, Songpa-gu, Seoul Mặt bằng tổ hợp ở cao tầng Jamsil Residental Hình 1.28 26 Complex, tại 40 Jamsil-dong, Songpa-gu, Seoul Hình 1.29 Chung cư The Interlace ở Singapore 28 Hình 1.30 Tổ chức KGCC trong chung cư The Interlace 29 Sơ đồ mô phỏng hoạt động chính của KGCC theo Hình 2.1 40 James Colly Hình 2.2 Sơ đồ cấu trúc hệ thống phục vụ 43 Hình 2.3 Bản đồ địa chất nội thành Hà Nội 44 Hình 2.4 Dữ liệu khí hậu của Hà Nội (1898-1990) 45 Hình 2.5 Gia tăng thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam 49
Hình 3.1 Một số hoạt động của dân cư trong các CCCT 60 Một số DVCC có thể kết hợp đặt trong các CCCT xây Hình 3.2 61 xen Sơ đồ thứ tự ưu tiên của các lớp không gian chức năng Hình 3.3 62 trong CCCT Hình 3.4 Sơ đồ tập hợp các vấn đề cần giải quyết 63 Sơ đồ tổng hợp các nguyên tắc tổ hợp không gian Hình 3.5 65 DVCC trong CCCT Hình 3.6 Sơ đồ bố trí các loại hình DVCC trong tầng hầm 69 Hình 3.7 Sơ đồ bố trí các loại hình DVCC tại khối tầng thấp 69 Hình 3.8 Sơ đồ bố trí các loại hình DVCC tại tầng trung gian 70 Hình 3.9 Sơ đồ bố trí các loại hình DVCC tại tầng mái 70 Sơ đồ bố trí DVCC nằm ngoài nhóm các CCCT Hình 3.10 71 theo mặt bằng Sơ đồ bố trí DVCC nằm ngoài nhóm các CCCT Hình 3.11 71 theo mặt đứng Bố trí DVCC nằm hỗn hợp với nhóm các CCCT Hình 3.12 72 theo mặt bằng Sơ đồ bố trí DVCC nằm hỗn hợp với nhóm các CCCT Hình 3.13 73 theo mặt đứng Hình 3.14 Tổ chức luồng giao thông phục vụ khối ở và DVCC 74 Tổ chức không gian DVCC trong tầng hầm theo chiều Hình 3.15 82 đứng
Hình 3.16 Tổ chức không gian DVCC ở tầng thấp theo chiều đứng 86 Sơ đồ tổ chức không gian DVCC tại tầng trung gian và Hình 3.17 88 mái theo chiều đứng.
DANH MỤC BẢNG, BIỂU STT Tên Bảng Trang Bảng 2.1 Khung giá đất do nhà nước quy định năm 1994 và 2005 50 Bảng 2.2 Những nhu cầu về DVCC trong cuộc sống theo tần suất 55 Bảng 2.3 Sở thích mua hàng tại các địa điểm 56 Nguyện vọng và ý kiến về hệ thống công trình DVCC Bảng 2.4 57 trong CCCT Bảng 2.5 Nguyện vọng sử dụng không gian công cộng 57 Bảng 2.6 Ý kiến bố trí sân chơi cây xanh 58 Đánh giá về hệ thống công trình giáo dục, thể thao và Bảng 2.7 58 dịch vụ. Đánh giá và ý kiến về hệ thống dịch vụ trông giữ trẻ Bảng 2.8 59 trong CCCT Bảng 3.1 Giải pháp bố trí DVCC nằm ngoài khối CCCT 67 Giải pháp tổ hợp không gian kiến trúc ở có CTCC Bảng 3.2 (DV2, DV3) lồng ghép với nhau và tách biệt với 77 CCCT Giải pháp tổ hợp không gian kiến trúc ở lồng ghép Bảng 3.3 78 với các CTCC DV3 và tách biệt với DV2. Giải pháp tổ hợp không gian kiến trúc có CCCT Bảng 3.4 80 lồng ghép hoàn toàn với CTCC
1 PHẦN MỞ ĐẦU Lý do chọn đề tài Trong những năm gần đây, trên cả nước có hàng loạt các khu đô thị mới được hình thành cùng với hệ thống hạ tầng kĩ thuật đồng bộ đã tạo nên bước phát triển xây dựng khá nhanh góp phần hình thành nên bộ mặt đô thị mới. Từng bước nâng cao chất lượng đô thị, cải thiện đời sống của người dân, tạo lập một nền tảng phát triển đô thị bền vững. Bên cạnh đó, các chung cư cao tầng còn tạo điều kiện cho việc phát triển loại hình kiến trúc đa năng, xu hướng liên hợp, vị trí và cách tập hợp cũng không hẳn vì bán kính phục vụ và tần xuất nhu cầu mà phân bố theo tầng bậc. Các cao ốc văn phòng làm việc, các khu ở và khách sạn cao tầng thường có bố trí kết hợp với các dịch vụ công cộng, các dịch vụ thương mại, dịch vụ giải trí, nghỉ ngơi thư giãn...Trong xã hội ngày càng phát triển cao như hiện nay, con người cần những dịch vụ phục vụ tận nơi, việc xuất hiện các không gian dịch vụ công cộng trong các thương mại, giải trí thư giãn trong nhà ở cao tầng làm cho công trình thêm vẻ đẹp hình thức đi cùng công năng, tăng tính hình ảnh đô thị, thay đổi một phần điều kiện vi khí hậu, tăng chất lượng cuộc sống của con người, làm cho xu hướng liên hợp đa năng trở nên hoàn hảo và thiết yếu. Theo quy chế khu đô thị mới, quy mô các khu đô thị mới phải lớn hơn 30ha. Những khu đất đáp ứng quy mô được quy mô này hiện tại đang hạn hẹp, thậm chí là đang hết hoặc phải phát triển ở những khu xa trung tâm. Nhưng vì cách xa khu trung tâm dẫn đến việc không hấp dẫn dân cư. Từ những năm 1990 đến nay, một loạt các chung cư mới tại Hà Nội đã và đang được đầu tư như Linh Đàm, Định Công, Trung Hòa – Nhân Chính, Pháp Vân...Gần đây các khu chung cư mới như Mỹ Đình, Nam Thăng Long, Royal City, Time City được đầu tư và xây dựng đã đáp ứng phần nào nhu cầu cấp
2 thiết của người dân về khu ở và dịch vụ công cộng. Nhưng những khu có quy mô lớn như vậy không còn nữa, thay vào đó là rất nhiều những khu đất trống trong đô thị sau khi giải tỏa các xí nghiệp nhà máy, tập thể cũ sắp tới sẽ phá dỡ...Những mảnh đất đó đang rất cần đầu tư và xây dựng lại với tiêu chí tạo lập một khu dân cư với đầu đủ điều kiện tiện nghi về hạ tầng kĩ thuật cũng như hạ tầng xã hội, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của người dân .Việc kết hợp không gian dịch vụ công cộng tiện ích trong các chung cư là yếu tố giúp tiết kiệm được quỹ đạo thời gian ngày càng hạn hẹp của người dân và cũng tạo điều kiện tái tạo sức lao động. Tuy nhiên, hiện nay mô hình không gian dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng trong đô thị vẫn còn tồn tại một số những vấn đề bất cập. Thực tế dễ dàng nhận thấy đó là thiết kế các không gian dịch vụ công cộng đang rơi vào tình trạng làm theo bản năng. Đó là sự thiếu linh hoạt trong thiết kế, nhiều khi dẫn đến việc sao chép một cách máy móc. Do đó, những vấn đề trên đòi hỏi cần phải xây dựng được các tiêu chí tích cực cho việc tổ chức không gian dịch vụ công cộng trong các chung cư hiện nay ở nước ta nói chung và ở Hà Nội nói riêng. Đặc biệt là những người làm công tác chuyên môn cần có sự quan tâm đầu tư thích đáng hơn. Mục đích nghiên cứu - Xác định, điều tra những hạn chế, bất cập đang tồn tại trong việc tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội. - Xác định hệ thống, loại hình dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng. - Xác định nguyên tắc tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội.
3 - Đề xuất giải pháp tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Không gian DVCC tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội. - Phạm vi nghiên cứu: Các chung cư cao tầng xây xen tại Hà Nội nhỏ ≤ 10ha. Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra xã hội học. - Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa, thu thập tài liệu; - Phương pháp nghiên cứu có chọn lọc các tài liệu và kế thừa kết quả nghiên cứu của các đề tài nghiên cứu khoa học và các dự án khác có liên quan. - Phương pháp hệ thống hoá, phân tích, so sánh, tổng hợp để đưa ra các giải pháp quản lý hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới cho phù hợp. - Phương pháp chuyên gia. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài - Đánh giá các nhu cầu cũng như mức độ cung ứng của DVCC trong đô thị theo các điều tra xã hội học một cách khoa học, nhằm cung cấp một bức tranh toàn cảnh về hệ thống DVCC trong các chung cư hiện nay tại Hà Nội. - Góp phần xác định các hoạt động DVCC mới thông qua việc đề xuất loại hình kiến trúc DVCC thích ứng với các điều kiện đặc thù của Hà Nội. Cấu trúc luận văn Cấu trúc luận văn gồm 3 phần: phần mở đầu, phần nội dung nghiên cứu và kết luận kiến nghị.
4 Phần mở đầu nêu lý do chọn đề tài, mục đích nghiên cứu, đối tượng và phạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu, ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài. Phần nội dung của luận văn gồm ba chương: - Chương 1: Tổng quan về tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng trong nội đô Hà Nội - Chương 2: Cơ sở khoa học và các nguyên tắc kiến trúc để tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội. - Chương 3: Đề xuất giải pháp tổ chứ không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội.
THÔNG BÁO Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội. Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội. Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN
90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Đề tài nghiên cứu: “Tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội” là một nghiên cứu lý thuyết về tổ chức các không gian DVCC trong các CCCT xây xen tại Hà Nội. Kết quả nghiên cứu của đề tài đã cho các kết luận sau: 1. Thực trạng tổ chức không gian DVCC và các loại hình DVCC tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội cho thấy: - Thực tế việc xây dựng các chung cư cao tầng trong nội thành phục vụ dân cư đô thị là xu hướng tất yêu - Các thành phần chức năng công cộng phục vụ nhu cầu ở chưa đáp ứng được nhu cầu sử dụng. - Các công trình công cộng của các chung cư và tập thể cũ xây dựng còn nhiều hạn chế, trong khi các chung cư cao tầng mới chưa khai thác các giá trị không gian theo chiều cao chiều sâu của chung cư cao tầng trong nội thành. 2. Nghiên cứu đã đề xuất được 4 nhóm loại hình dịch vụ thiết yếu và 4 nguyên tắc cơ bản về bố trí dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô như sau: - Đề xuất được 5 nhóm nhu cầu DVCC và các loại hình DVCC cần thiết trong các CCCT: + Nhóm các công trình văn hóa giáo dục. + Nhóm công trình y tế. + Nhóm công trình dịch vụ. + Nhóm không gian vui chơi giải trí cây xanh.
91 + Nhóm công trình giao thông. - Đề xuất 4 nguyên tắc tổ hợp nhằm nâng cao hiệu quả khai thác các không gian DVCC trong các CCCT: + Nguyên tắc 1: Áp dụng cơ cấu quy hoạch, kiến trúc linh hoạt theo từng khu vực. + Nguyên tắc 2: Khai thác không gian theo chiều sâu và chiều cao. + Nguyên tắc 3: Lồng ghép các không gian chức năng tạo quỹ đất thặng dư. + Nguyên tắc 4: khai thác các không gian mở, cây xanh. Đó là những nguyên tắc chủ đạo trong nghiên cứu và thiết lập tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen. 3. Đề xuất 3 nhóm giải pháp bố trí và yêu cấu kỹ thuật trong tổ chức dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen: * Giải pháp tổ chức không gian tổng mặt bằng: - Bố trí DVCC nằm ngoài khối chung cư cao tầng. - Bố trí DVCC nằm trong khối nhà chung cư. - Bố trí DVCC nằm hỗn hợp bên trong và ngoài các CCCT * Tổ chức giao thông công cộng * Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc. - Kết hợp lồng ghép không hoàn toàn các không gian chức năng. - Kết hợp lồng ghép hoàn toàn các không gian chức năng. * Yêu cầu kỹ thuật cho các không gian tổ chức hệ thống DVCC: - Không gian tầng hầm. - Không gian tầng đế.