Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt động kinh doanh, qua thực tiễn tại tỉnh Quảng Trị

ĐẠI HỌC HUẾ<br /> TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT<br /> <br /> LÊ THỊ HUYỀN<br /> <br /> HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT<br /> TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH, QUA<br /> THỰC TIỄN TẠI TỈNH QUẢNG TRỊ<br /> Chuyên ngành: Luật kinh tế<br /> Mã số: 8380107<br /> <br /> TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC<br /> <br /> Thừa Thiên Huế, năm 2018<br /> <br /> Công trình đƣợc hoàn thành tại:<br /> Trƣờng Đại học Luật, Đại học Huế<br /> <br /> Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS. Hoàng Thị Hải Yến<br /> <br /> Phản biện 1: ........................................:..........................<br /> Phản biện 2: ...................................................................<br /> <br /> Luận văn sẽ đƣợc bảo vệ trƣớc Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ họp<br /> tại: Trƣờng Đại học Luật<br /> Vào lúc...........giờ...........ngày...........tháng .......... năm...........<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> <br /> PHẦN MỞ ĐẦU ...................................................................................1<br /> 1. Tính cấp thiết của đề tài .....................................................................1<br /> 2. Tình hình nghiên cứu đề tài ...............................................................1<br /> 3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu .....................................................2<br /> 4. Phạm vi và đối tƣợng nghiên cứu của đề tài ......................................2<br /> 5. Cơ sở lý luận và phƣơng pháp nghiên cứu ........................................3<br /> 6. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài ..........................................3<br /> 7. Kết cấu của luận văn ..........................................................................4<br /> Chƣơng 1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VỀ<br /> HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG HOẠT<br /> ĐỘNG KINH DOANH ........................................................................4<br /> 1.1. Khái quát chung về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt<br /> động kinh doanh .....................................................................................4<br /> 1.1.1. Khái niệm, đặc điểm của quyền sử dụng đất ...............................4<br /> 1.1.1.1. Khái niệm quyền sử dụng đất ...................................................4<br /> 1.1.1.2. Đặc điểm của quyền sử dụng đất ..............................................5<br /> 1.1.2. Khái niệm, đặc điểm của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất<br /> trong hoạt động kinh doanh ...................................................................5<br /> 1.1.2.1. Khái niệm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt động<br /> kinh doanh ...............................................................................................5<br /> 1.1.3. Vai trò, ý nghĩa của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt<br /> động kinh doanh .....................................................................................6<br /> 1.1.3.1. Vai trò của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt động<br /> kinh doanh ..............................................................................................6<br /> 1.1.3.2. Ý nghĩa của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt động<br /> kinh doanh ..............................................................................................6<br /> 1.1.4. So sánh hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt động kinh<br /> doanh với một số loại hợp đồng thông dụng khác ................................6<br /> 1.2. Khái quát chung pháp luật hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong<br /> hoạt động kinh doanh .............................................................................8<br /> 1.2.1. Khái niệm, đặc điểm pháp luật về hợp đồng thuê quyền sử dụng<br /> đất trong hoạt động kinh doanh .............................................................8<br /> 1.2.2. Khung pháp luật điều chỉnh về hợp đồng thuê quyền sử dụng<br /> đất trong hoạt động kinh doanh .............................................................9<br /> <br /> 1.2.3. Nội dung cơ bản của pháp luật điều chỉnh về hợp đồng thuê<br /> quyền sử dụng đất trong hoạt động kinh doanh .................................. 10<br /> 1.2.3.1. Đối tƣợng của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt<br /> động kinh doanh .................................................................................. 10<br /> 1.2.3.2. Chủ thể của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt động<br /> kinh doanh ........................................................................................... 10<br /> 1.2.3.3. Hình thức của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt<br /> động kinh doanh .................................................................................. 11<br /> 1.2.3.4. Nội dung của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong hoạt<br /> động kinh doanh…………………………………………….……….11<br /> 1.2.4. Khái lƣợc quy định của pháp luật Việt Nam về thuê quyền sử<br /> dụng đất và hợp đồng thuê quyền sử dụng đất từ 1993 đến nay ........ 11<br /> 1.2.4.1. Giai đoạn từ 1993 đến 2003 ................................................... 11<br /> 1.2.4.2. Giai đoạn từ 2003 đến nay ..................................................... 12<br /> KẾT LUẬN CHƢƠNG 1 .................................................................... 12<br /> Chƣơng 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC<br /> HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG<br /> ĐẤT TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH TẠI TỈNH QUẢNG<br /> TRỊ…………………………………………………………………..13<br /> 2.1. Thực trạng pháp luật về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trong<br /> hoạt động kinh doanh .......................................................................... 13<br /> 2.1.1 Quy định của pháp luật về đối tƣợng của hợp đồng thuê quyền<br /> sử dụng đất trong hoạt động kinh doanh ............................................. 13<br /> 2.1.2. Quy định của pháp luật về chủ thể của hợp đồng thuê quyền sử<br /> dụng đất trong hoạt động kinh doanh ................................................. 13<br /> 2.1.3. Quy định về các điều khoản của hợp đồng thuê QSDĐ trong<br /> hoạt động kinh doanh .......................................................................... 14<br /> 2.1.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê QSDĐ ....... 14<br /> 2.1.4.1. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê .................................... 14<br /> 2.1.4.2. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê ............................................ 14<br /> 2.1.5. Quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng thuê quyền<br /> sử dụng đất trong hoạt động kinh doanh ............................................. 14<br /> - Trình tự và thủ tục đăng ký việc cho thuê QSDĐ: ........................... 14<br /> <br /> 2.1.6. Đánh giá thực trạng pháp luật về hợp đồng thuê QSDĐ trong<br /> hoạt động kinh doanh. ..........................................................................14<br /> 2.2. Thực tiễn thực hiện pháp luật về hợp đồng thuê QSDĐ trong hoạt<br /> động kinh quanh, qua thực tiễn tại tỉnh Quảng Trị ..............................15<br /> 2.2.1. Tình hình áp dụng pháp luật về hợp đồng thuê QSDĐ qua thực<br /> tiễn tại tỉnh Quảng Trị ..........................................................................15<br /> 2.2.1.1. Thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng thuê QSDĐ tại các<br /> tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh .................................15<br /> 2.2.1.2. Thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng thuê QSDĐ tại Tòa<br /> án nhân dân hai cấp trên địa bàn tỉnh Quảng Trị .................................16<br /> 2.2.2. Những khó khăn, vƣớng mắc, nguyên nhân trong thực tiễn áp<br /> dụng về hợp đồng thuê QSDĐ trong hoạt động kinh doanh tại tỉnh<br /> Quảng Trị ..............................................................................................16<br /> 2.2.2.1.. Những vƣớng mắc trong thực tiễn áp dụng về hợp đồng thuê<br /> QSDĐ trong hoạt động kinh doanh tại tỉnh Quảng Trị ..........................16<br /> 2.2.2.2. Nguyên nhân gây vƣớng mắc trong thực tiễn áp dụng về hợp<br /> đồng thuê QSDĐ trong hoạt động kinh doanh tại tỉnh Quảng Trị: ........17<br /> KẾT LUẬN CHƢƠNG 2 ....................................................................18<br /> Chƣơng 3. ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN<br /> PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 18<br /> 3.1. Phƣơng hƣớng hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thuê quyền sử dụng<br /> đất .........................................................................................................18<br /> 3.2. Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thuê quyền sử<br /> dụng đất ................................................................................................19<br /> 3.2.1. Hoàn thiện quy định pháp luật về hình thức và nội dung của hợp<br /> đồng ......................................................................................................19<br /> 3.2.2. Hoàn thiện quy định pháp luật về thời điểm có hiệu lực của hợp<br /> đồng ......................................................................................................19<br /> 3.2.3. Hoàn thiện quy định của pháp luật về điều kiện cho thuê đất ...20<br /> 3.2.4. Hoàn thiện một số quy định khác về thuê quyền sử dụng đất ...21<br /> 3.3. Một số giải pháp bổ trợ nhằm nâng cao chất lƣợng thi hành pháp<br /> luật về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ............................................21<br /> KẾT LUẬN CHƢƠNG 3 ....................................................................23<br /> KẾT LUẬN .........................................................................................24<br /> <br />