Bài giảng Những quy định về giải quyết tranh chấp nhà ở

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:17

Thêm vào BST

Báo xấu

44
lượt xem 5
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

"Bài giảng Những quy định về giải quyết tranh chấp nhà ở" cung cấp đến các bạn những kiến thức về nhà ở có nguồn gốc tư nhân đang do nhà nước quản lý; nhà ở thuộc sở hữu tư nhân; nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Những quy định về giải quyết tranh chấp nhà ở

5. NHỮNG VIỆC KHÁC Thay đổi Chia tài người nuôi Những việc sản sau ly khác con sau ly hôn hôn 93 Đề cương bài giảng NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ Ở 94 47
NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ Ở - Bộ luậ luật dân sự - Nghị ghị quyế quyết ngà ngày 28- 10- 1995 của Quốc hội 28-10- - Thông tư liên tịch số 03 ngà ngày 10- 10-8-1996 - Quyế uyết định 297/CT 297/CT ngà ngày 1-10- 10-1991 - Thông tư số 383 ngà ngày 5-10- 10-1991 của bộ xây dựng - Nghị ghị quyế quyết số 58 - Phá Pháp lệnh nhà nhà ở 95 NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ Ở Nhà ở có Nhà ở Nhà ở nguồn gốc tư thuộc sở thuộc sở nhân đang do hữu tư hữu nhà nhà nước nhân nước quản lý 96 48
1. NHÀ Ở CÓ NGUỒN GỐC TƯ NHÂN ĐANG DO NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ Nhà của người Nhà Nhà Nhà của trong bộ cải vắng người máy cai chủ xuất cảnh tạo trị trước đây 97 1.1. NHÀ Ở DO NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ, SỬ DỤNG THEO CHÍNH SÁCH CẢI TẠO Nhà đã có hoặc chưa có Nhà thuộc qđ quản lý nhưng đã bố trí sở hữu sử dụng nhà nước Nhà thuộc diện, nhưng đến Công nhận 1-7-1991 không có qđ và sở hữu của không quản lý hoặc không Chủ nhà 98 sd 49
1.2. NHÀ CỦA NGƯỜI LÀM TRONG BỘ MÁY CAI TRỊ CŨ Nhà Nhà nước đã quản lý Nhà nước đã thuộc sở hữu nhà nước quản lý và sau đó đã bố trí nhà ở khác thuộc sở Nhà đã bố trí cho họ thuộc hữu nhà nước sở hữu của họ 99 1.3. NHÀ VẮNG CHỦ Nhà nước đã quản lý theo NĐ 19 ngày Từ 1-7-1991 Thuộc sở hữu 20-6-1960; NĐ24 nhà nước ngày 13-2-1961, QĐ 111 ngày 14-4-1977 100 50
1.4. NHÀ CỦA NGƯỜI XUẤT CẢNH Thuộc diện Thuộc diện cải cải Phải giao tạo Nhà cho tạo Xuất nhà nước cảnh hợp Các trường trường Bán hoặc pháp Các uỷ quyền hợp còn hợp còn lại lại quản lý 101 1.4. NHÀ CỦA NGƯỜI XUẤT CẢNH Còn một một trong trong các các đối đối Họ được Còn tượng là là cha, cha, mẹ, mẹ, vợ, vợ, ở hữu một tượng phần hoặc chồng, con chồng, con đang sống đang sống Xuất toàn bộ hợppháp hợp pháptạitạinhà nhàđóđó cảnh trái phép Thuộc sở hữu Trường hợp hợp còn cònlại lại nhà nước Trường 102 51
2. NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU TƯ NHÂN Nghị quyết của Quốc hội về việc áp dụng hiệu lực của bộ luật dân sự Thông tư liên tịch số 03 ngày 10-8-1996 của Toà án nhân dân tối cao, Viên kiểm sát nhân dân tối cao 103 2.1. PHÂN LOẠI CÁC TRANH CHẤP NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU TƯ NHÂN Giao dịch nhà ở Nghị quyết Nghị quyết xác lập trước 1- số 58 số 58 7-1991 Giao dịch nhà từ Pháp lệnh Pháp lệnh 1-7-1991 đến nhà ởở nhà trước 1-7-96 Giao dịch nhà từ Bộ luật Bộ luật 1-7- 1996 dân sự dân sự 104 52
2.2. GIAO DỊCH NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU TƯ NHÂN XÁC LẬP TRƯỚC 1-7- 1991 Thuê nhà ở Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở Mua bán nhà ở Đổi nhà ở Tặng cho nhà ở Thừa kế nhà ở Quản lý nhà ở vắng chủ 105 Giữa cá nhân với tổ chức 2.2.1. THUÊ NHÀ Ở Hai bên Hai bên ký kýtiếp tiếp hợp hợp đồng thuê đồng thuê Nếu bên thuê đã có chỗ ở khác Chủnhà Chủ nhà Thời được được lấylấy Nếu bên thuê có đk tạo lập chỗ ở hoặc bên hạn lạinhà nhà cho thuê tự nguyện tạo chỗ ở mới cho bên lại thuê đã thuê hết lấy Nếu bên cho thuê không có chỗ ở trước 1- đượclấy được lại11phần lại phần Nếu bên cho thuê có chỗ ở, nhưng diện tích 1- 1999 hoặctoàn hoặc toàn ở dưới 6m2/người bộ bộ Nếu không có các đk trên, chủ nhà được 106 lấy nhà từ 1-7-2005 53
2.2.1. THUÊ NHÀ Ở Thời hạn thuê đến lấynhà Đượclấy Được nhàtừ từ1-7-2005, báo 1-7-2005, báo ngày 1-7-2005 bằng văn bằng văn bản bảntrước trướcba batháng tháng Thời hạn thuê còn lấynhà Đượclấy Được nhàkhi khi hết hết hạn hạnhợp hợp sau ngày 1-7-2005 đồng đồng Hợp đồng thuê lấynhà Đượclấy nhàtừ từ1-7-2005, báo 1-7-2005, báo Được không xác định bằng văn văn bản bảntrước trướcba batháng tháng bằng thời hạn 107 2.2.1. THUÊ NHÀ Ở (TRANH CHẤP PHẦN SỬA CHỮA, CẢI TẠO, NÂNG CẤP) Phải thanh toán giá trị Nhà được đầu tư xây dựng còn lại sửa chữa Theo giá thị trường Chủ nhà Chủ nhà Thanh toán giá trị khôngphản không phản đầu tư xd còn lại đối Theo giá thị trường Nhà được đối cải tạo, Thanh toán nâng cấp Chủ nhà Chủ nhàphản phản 1 phần giá trị đầu tư đối đối xd còn lại theo giá 108 thị trường 54
2.2.1. THUÊ NHÀ Ở (TRANH CHẤP DIỆN TÍCH LÀM THÊM, XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI) Diện tích Diện tích làmthêm, thêm, Thuộc sở hữu của làm xd mới mới sửsử bên thuê, nhưng phải Chủ Nhà đồng ý xd dụngriêng riêng thanh toán cho chủ bằng văn bản dụng biệt nhà giá trị qsd đất hoặc đến trước biệt ngày 1-7-1996 Diện tích Diện tích Thuộc sở hữu của không khiếu kiện làmthêm, làm thêm, xd xd chủ nhà, nhưng phải việc làm thêm, mới không mới không thanh toán giá trị đầu xây dựng mới sửdụng sử dụng tư xd còn lại cho bên riêng biệt riêng biệt thuê 109 2.2.1. THUÊ NHÀ Ở (TRANH CHẤP DIỆN TÍCH LÀM THÊM, XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI) Chủ Nhà không Diện tích tích làm làm thêm, thêm, Diện đồng ý bằng văn xây dựng dựng mớimới xây bản hoặc đến Thuộc sở sở hữu hữu của của Thuộc trước ngày 1-7- chủ nhà, nhà, nhưng nhưng chủ 1996 có khiếu phải thanh thanh toán toán giá giá phải kiện việc làm trị đầu tư xd xd còn còn lại lại trị đầu tư thêm, xây dựng cho bên bên thuê thuê cho mới 110 55
2.2.1. THUÊ NHÀ Ở (TRANH CHẤP DIỆN TÍCH LÀM THÊM, XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI) Chủnhà Chủ nhàđồng đồngýý Thuộc sở hữu của chủ hoặckhông hoặc khôngkhiếu khiếu nhà, nhưng phải thanh Nhà cũ bị kiện trước ngày 1-7- kiện trước ngày 1-7- toán giá trị đầu tư xd phá dỡ, 1996 1996 còn lại cho bên thuê bên thuê đã xây dựng nhà Thuộc sở hữu của chủ Chủnhà Chủ nhàkhông không mới thay nhà, nhưng phải thanh đồngýýhoặc đồng hoặccócó thế toán 1 phn giá trị đầu khiếu kiện trước khiếu kiện trước tư xd còn lại cho bên ngày1-7-1996 ngày 1-7-1996 thuê 111 2.2.1. THUÊ NHÀ Ở (TRANH CHẤP DIỆN TÍCH LÀM THÊM, XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI) Các bên thoả thuận Nhà ở mới thuộc nhà ở mới Sở hữu của bên thuê Thuộc Sở hữu nhưng phải thanh toán của bên thuê cho chủ nhà giá trị quyền sử dụng đất 112 56
2.2.2. CHO MƯỢN, CHO Ở NHỜ NHÀ Thời hạn cho mượn, cho Đượclấy Được lấynhà, nhà, báo báo bằng bằng ở nhờ hết trước 1-1-1999 văn bản văn bản trước trướcbabatháng tháng Thời hạn cho mượn, cho lấynhà Đượclấy Được nhàkhi khi hết hết hạn hạn ở nhờ còn sau 1-1-1999 hợp đồng, hợp đồng, Hợp đồng không xác định lấynhà Đượclấy Được nhàtừ từ thời hạn 1-7-2005, 1-7-2005, 113 2.2.3. MUA BÁN NHÀ Ở Không tranh Bên mua Bên mua phải phải chấp về hđ, thủ làm thủ làm thủ tục tục tục chưa hoàn chuyển quyền chuyển quyền sởsở tất hữu hữu 114 57
2.2.3. MUA BÁN NHÀ Ở Hìnhthức Hình thứccủa củahợp hợp Hợpđồng đồngđược được Hợp Có tranh phùhợp đồngphù đồng hợpvới vớiquy quy côngnhận công nhận chấp về củapháp địnhcủa định phápluật luậttại tại thời điểm giao kết thời điểm giao kết hợp đồng, Chưathực Chưa thựchiện hiện thủ tục nghĩa vụ theo hđ nghĩa vụ theo hđ Hìnhthức Hình thứccủacủahợp hợp chưa đồng không phù đồng không phù hợp hợp hoàn tất thựchiện đãthực hiện11phần phần vớiquy với quyđịnh củapháp địnhcủa pháp đã hoặc toàn bộ nghĩa hoặc toàn bộ nghĩa luậttại luật tạithời thờiđiểm giao điểmgiao vụtheo vụ theohđ, hđ,hđ hđđược được kết kết 115 côngnhận công nhận 2.2.3. MUA BÁN NHÀ Ở Hđ được Hđ côngnhận. đượccông nhận.Bên Bên Hđ đã hoàn tất thủ tục, không thực không thựchiện hiệnnghĩa nghĩavụ vụ có có nhưng một bên không lỗi và vàgây gâythiệt thiệt hại hạithì thìphải phải lỗi thực hiện nghĩa vụ bồi thường bồi thường Hđ có một phần hoặc Hđ bị bị vô vôhiệu hiệu một mộtphần phầnhoặc hoặc Hđ toàn bộ nội dung vi toàn bộ bộvà vàhậu hậuquả quảđược được toàn phạm điều cấm hoặc trái giải quyết quyết theo theoquy quyđịnh địnhtịtị giải đạo đức theo quy định blds 116 146blds điều 146 điều của blds 58
2.2.4. ĐỔI NHÀ Ở Không tranh Các bên phải chấp về hợp đồng làm thủ tục thủ tục chưa chuyển quyền hoàn tất sở hữu 117 2.2.4. ĐỔI NHÀ Ở Cácbên Các bênđã giaonhà đãgiao nhàởởcho chonhau, nhau,thì thìcác cácbên bênphải phải làm thủ tục chuyển quyền sở làm thủ tục chuyển quyền sở hữuhữu Có tranh chấp về Mộtbên Một bênchưa chưagiao giaonhà, nhà,thì thìphải phảithực thựchiện hiệnnghĩa nghĩavụ vụ hợp theohợp hợpđồng đồng theo đồng, thủ tục Cácbên Các bênchưa chưathực thựchiện hiệnhết hếtnghĩa nghĩavụ, vụ,thì thìphải phảitiếp tiếp chưa tụcthực thựchiện hiệnhết hếtnghĩa nghĩavụ vụtheo theohợp hợpđồng đồng tục hoàn tất Cácbên Các bênchưa chưagiao giaonhà, nhà,thì thìhợp hợpđồng bịhuỷ đồngbị huỷbỏ bỏ 118 59
2.2.4. ĐỔI NHÀ Ở Thủ tục đã hoàn tất, Cácbên Các bên phải phải thực thực các bên chưa giao nhà hiện nghĩa hiện nghĩavụ vụ theo theo cho nhau hoặc một hợp đồng hợp đồng bên chưa giao nhà cho bên kia 119 2.2.4. ĐỔI NHÀ Ở Cácbên Các bên phải phải thực thựchiện hiệnnghĩa nghĩavụvụ theo theohợp hợp bên có đồng,bên đồng, cólỗi lỗiphải phải bồi bồi thường thường thiệt thiệthại hại Các bên theo blds theo blds chỉ đổi quyền sử Hoànlại Hoàn lạitình tìnhtrạng trạngban banđầu trong đầutrong Hợp đồng Hợp có đồng có thời hạn 1 tháng kể từ ngày thời hạn 1 tháng kể từ ngày hết hết dụng, hạn, hạn, hạn. hạn. không đổi quyền sở hữu Hợp đồng Hợp đồng Cácbên Các bêncó cóquyền quyềnyêu yêucầu cầutrở trở khônghạn hạn lại tình trạng ban dầu lại tình trạng ban dầu không 120 60
2.2.4. ĐỔI NHÀ Ở Hợp đồng Hợp đồng bị bị vô vôhiệu hiệu Hợp đồng có một phần một phần một phầnhoặchoặctoàn toàn hoặc toàn bộ nội dung bộ và bộ vàhậu hậuquảquảđược được vi phạm điều cấm hoặc giải quyết giải quyết theo theoquy quy trái đạo đức xã hội địnhtại định tại Điều Điều146146 theo quy định của BLDS BLDS BLDS 121 2.2.5. TẶNG CHO NHÀ Ở Không tranh Bên được tặng chấp về hợp đồng, phải làm thủ tục thủ tục chưa chuyển quyền hoàn tất sở hữu 122 61
2.2.5. TẶNG CHO NHÀ Ở Bên được Bên tặng đã đượctặng nhận nhà, đãnhận nhà, thì thì bên được bên tặnglà đượctặng làchủ chủ sở sởhữu hữu Có tranh chấp về hợp đồng, thủ tục Bên được Bên tặng chưa đượctặng chưanhận nhậnnhà,nhà, thì thì chưa hoàn tất hợp đồng hợp bị huỷ đồngbị huỷbỏ, bỏ, trừ trừtrường trường hợp có hợp có thoả thoảthuận thuận khác khác 123 2.2.5. TẶNG CHO NHÀ Ở Bên tặng Bên tặng cho chophải phải Hợp đồng đã hoàn giao nhà nhàtrong trong thời thời giao tất thủ tục, nhưng hạn 33tháng, hạn tháng, kể kểtừtừ bên được tặng ngàybên bên được tặng đượctặng ngày cho chưa nhận có yêu có yêu cầu cầu bằng bằng văn văn nhà bản bản 124 62
2.2.5. TẶNG CHO NHÀ Ở Hợp đồng Hợp đồng bị bị vô vôhiệu hiệu Hợp đồng có một phần một phần phầnhoặchoặctoàn toàn một hoặc toàn bộ nội dung bộ và bộ vàhậu hậuquảquảđược được vi phạm điều cấm hoặc giải quyết quyết theo theoquy quy giải trái đạo đức xã hội địnhtại định tại Điều Điều146146 theo quy định của blds BLDS BLDS 125 63