Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 8 - TS. Nguyễn Duy Long

Chia sẻ: Star Star | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:10

Thêm vào BST

Báo xấu

112
lượt xem 12
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Chương 8 trình bày một số khái niệm liên quan đến hợp đồng xây dựng (Introduction to construction contracts). Chương này gồm có những nội dung chính sau: Trách nhiệm trong xây dựng, khái niệm về hợp đồng, các loại hợp đồng xây dựng và phương thức thanh toán, các mẫu hợp đồng trong xây dựng, các loại bảo lãnh hợp đồng. Mời các bạn cùng tham khảo.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 8 - TS. Nguyễn Duy Long

6/1/2010 Khái Niệm về Hợp Đồng Xây Dựng Introduction to Construction Contracts ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 1 Nội dung  Trách nhiệm trong xây dựng  Khái niệm về hợp đồng  Các loại hợp đồng xây dựng và phương thức thanh toán  Các mẫu hợp đồng trong xây dựng  Các loại bảo lãnh hợp đồng ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 2 1
6/1/2010 Liability in the Construction Process TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ TRONG XÂY DỰNG ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 3 Trách nhiệm pháp lý trong xây dựng  Trách nhiệm về hợp đồng (contract liability)  Trách nhiệm về sai sót dân sự (tort liability)  Trách nhiệm pháp lý (statutory liability) ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 4 2
6/1/2010 KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 5 Cái gì tạo nên một hợp đồng đồng? ? 1. Sự chào hàng/sự đề nghị (offer) 2 2. Sự chấp nhận (acceptance) 3. Sự đền đáp (consideration) o Hợp đồng không được đi ngược với pháp luật liên quan ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 6 3
6/1/2010 Các tài liệu tạo nên hợp đồng  Tài liệu đấu thầu (Hồ sơ mời thầu, chỉ dẫn cho các nhà đấu thầu, và hồ sơ dự ự thầu)  Các điều khoản chung của hợp đồng  Các điều khoản phụ thêm của hợp đồng  Qui định kỹ thuật (specifications)  Bản vẽ  Các báo cáo khảo sát điều kiện hiện trường  v.v. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 7 Giai Đoạn Thi Công CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 8 4
6/1/2010 Các loại hợp đồng (1/3)  Phương pháp tính toán chi phí cho nhà thầu thi công có ảnh hưởng đến chi phí, thời gian của d án dự á vàà mức ứ độ liên liê quan của ủ chủ hủ đầu đầ tư/đơn t /đ vị thiết kế với dự án  Các hình thức hợp đồng: ◦ Hợp đồng giá cố định  Hợp đồng trọn gói (hợp đồng khoán gọn)  Hợp đồng theo đơn giá (hợp đồng theo giá đơn vị) ◦ Hợp đồng bồi hoàn chi phí (hợp đồng thanh toán theo thực chi) ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 9 Các loại hợp đồng (2/3) Loại hợp đồng Giá cố định Bồi hoàn chi phí (fixed price) (cost reimbursable) Trọn gói Chi phí + phí cố định (lump sum) (cost + fixed fee) Đơn g giá/Khối lượng g Chi phí + % phí (unit price/bill of quantity) (cost + % fee) Giá cao nhất được đảm bảo Dự toán mục tiêu (guaranteed maximum price) (target estimate) ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 10 5
6/1/2010 Các loại hợp đồng (3/3)  Các câu hỏi cần xem xét: ◦ Có hợp đồng không và ở mức nào? ◦ Bao nhiêu gói? ◦ Dùng loại hợp đồng nào? ◦ Lộ trình thực hiện của các gói? ◦ Quan hệ pháp lý giữa các bên ◦ Chủ đầu tư nên cung cấp thiết bị hay dịch vụ không? ◦ Sử dụng công nghệ có quyền sở hữu? ◦ Ai quản lý hợp đồng và quản lý công việc? ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 11 Qui trình hợp đồng Thi công xây dựng Chiến lược hợp đồng Bồi hoàn chi Giá cố định phí Hạn chế về Kiểm nghiệm nhà thầu sẵn chiến lược HĐ có Phân tích các lợi ích Bồi Giá cố hoàn định Phân tích các trách chi phí nhiệm chi phí Ngôn ngữ hợp đồng ồ Thương lượng Lựa chọn nhà thầu Quản lý hợp đồng ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 12 6
6/1/2010 Giá cố định Bồi hoàn chi phí  Giá hợp lý dự trên qui mô  Qui mô và chi phí của công công việc cụ thể, thiết kế và việc không định nghĩa đầy đủ qui định kỹ thuật đầy đủ, và  Các nhà thầu đủ năng lực không sẵn sàng chấp nhận rủi điều kiện tự nhiên đã biết ợp đồng ro tài chính của hợp gggiá  Giám sát và nghiệm thu đầy cố ố định đủ từ các bên khác  Chủ đầu muốn kiểm soát nhiều hơn, phát triển thiết kế  Nhà thầu nhận tối đa rủi ro, và theo tiến triển của DA, hay có khích lệ để thực hiện một nhận chuyển giao công nghệ cách kinh tế từ nhà thầu  Đòi hỏi chủ đầu tư hơn trong lựa chọn và giám sát nhà thầu  Chủ đầu đầ tư t chấp hấ nhận hậ nhiều hiề rủi ro hơn Các điều kiện cơ bản của các loại hợp đồng ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 13 Các loại hợp đồng và các yếu tố khác Trọn gói Thấp Thấp Trọn gói + hiệu chỉnh T Linh động của CĐT Bảng khối lượng (Bill of quantities) Kiểm soát của CĐT Danh mục giá (Schedule of rates)) Chi phí + phí cố định Chi phí + % phí Cao Cao Thấp Rủi ro của CĐT Cao Ghi chú: Cao Khuyến khích NT thực hiện Thấp CĐT: Chủ đầu tư Chắc Định nghĩa dự án của Có thể thay NT: Nhà thầu CĐT đổi ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 14 7
6/1/2010 Thời gian dự án và loại hợp đồng 5 Kỹ thuật cần để Loại hợp đồng 4 thi công xây dựng Thi công 3 Bắt đầu thi 2 công Hoàn thành dự án 1 Thời gian của dự án 1. Bồi hoàn chi phí + % phí 2. Bồi hoàn chi phí + phí cố định 3. Giá mục ti 4. Giá cao nhất được đảm bảo 5. Giá cố định trọn gói ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 15 Các loại hợp đồng ở Việt Nam  Trong điều kiện Việt Nam (theo thông tư 06/2007/TT-BXD):) ◦ Hợp đồng trọn gói ◦ Hợp đồng đơn giá cố định ◦ Hợp đồng theo giá điều chỉnh ◦ Hợp đồng kết hợp các loại giá trên  Tham khảo quản lý nhà nước về đấu thầu của Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư: http://dauthau.mpi.gov.vn ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 16 8
6/1/2010 Sample forms of construction contracts CÁC MẪU HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 17 Các mẫu hợp đồng trong xây dựng  Mẫu tự tạo bởi các bên trong dự án  FIDIC  AIA  AGC  ASCE … ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 18 9
6/1/2010 Bonds CÁC LOẠI BẢO LÃNH HỢP ĐỒNG ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 19 Các loại bảo lãnh hợp đồng  Bảo lãnh dự thầu  Bảo lãnh thực hiện hợp đồng  Bảo lãnh tạm ứng  Bảo lãnh trả tiền nhân công và vật tư … ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 20 10