Báo cáo về đề tài: Định giá bất động sản: Thẩm định giá trị bất động sản phục vụ mục đích chuyển nhượng

Chia sẻ: Lanh Nguyen | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:54

Thêm vào BST

Báo xấu

141
lượt xem 26
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Mục 3, Chương II Pháp lệnh giá số 40/2002/PL - UBTVQH10 ngày 26/04/2002 của ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa quy định về thẩm định giá. Nghị định 101/2005/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03 tháng 8 năm 2005 về Thẩm định giá.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Báo cáo về đề tài: Định giá bất động sản: Thẩm định giá trị bất động sản phục vụ mục đích chuyển nhượng

BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Thẩm định giá trị bất động sản phục vụ mục đích chuyển nhượng
Báo cáo kết quả thẩm định giá  Tài sản thẩm định giá: Quyền sử dụng đất và công trình xây dựng.  Khách hàng yêu cầu TĐG: Công ty C  Địa điểm thẩm định giá: đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, tp. Hồ Chí Minh.  Mục đích thẩm định giá: Chuyển nhượng.  Thời điểm thẩm định giá: Tháng …./200…..
1. Các căn cứ làm nền tảng để thẩm định giá. - Mục 3, Chương II Pháp lệnh giá số 40/2002/PL - UBTVQH10 ngày 26/04/2002 của ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa quy định về thẩm định giá. - Nghị định 101/2005/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03 tháng 8 năm 2005 về Thẩm định giá - Thông tư 17/2006/TT_BTC của bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về Thẩm định giá - Những tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế và Việt Nam. - Thông tư số 13/LB-TT, ngày 18/8/1994 của liên Bộ Xây dựng - Tài chính - Vật giá Chính phủ về việc hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà thuộc sở hữu Nhà Nước cho người đang thuê.
Các căn cứ làm nền tảng để thẩm định giá - Quyết định số ……./QĐ-UB-QLĐT ngày ../…/… của UBND thành phố Hồ Chí Minh về việc ban hành giá đất các loại đất trên địa bàn thành phố. - Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về Thu tiền sử dụng đất). - Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về Thu tiền sử dụng đất) -
2.Phương thức tiến hành thẩm định giá:  Nghiên cứu các hồ sơ, tài liệu và thông tin Công ty C cung cấp.  Tổ chức thẩm định hiện trạng tại hiện trường.  Tiến hành chụp ảnh hiện trạng tài sản tại địa điểm và thời điểm thẩm định giá .  Ghi chép tình trạng thực tế, lập biên bản xác định tình trạng tài sản  Phân tích và đánh giá tình trạng thực tế từng loại tài sản tại thời điểm và địa điểm thẩm định giá.  Nghiên cứu, tham khảo, phân tích và so sánh giá thị trường tại thời điểm tháng …/200…..
 Sau khi thẩm định hiện trạng và thu thập thông tin về quyền sử dụng đất đối với tài sản yêu cầu thẩm định giá trên đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh theo yêu cầu thẩm định giá của Công ty C tháng …/200….  Kết quả thẩm định giá như sau:
III. Đặc điểm tài sản thẩm định giá:
1. Pháp lý tài sản thẩm định giá: - Giấy chứng nhận Quyền sử dụng dất - Bản đồ xác định về sơ đồ chỉ dẫn, bản đồ vị trí, bản vẽ hiện trạng. - Bản vẽ hiện trạng vị trí quy định về sơ đồ chỉ dẫn, bản đồ vị trí, bản vẽ hiện trạng, bảng liệt kê toạ độ góc ranh, bảng phân loại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích nhà cần thẩm định giá. - Biên bản đánh giá chất lượng còn lại của nhà, nhà xưởng .
2. Đặc điểm kinh tế kỹ thuật tài sản định giá  Tài sản nằm trong hẻm đất rộng khoảng 4 m, cách mặt tiền đường Nơ Trang Long khoảng 200 m, lô đất có hình chữ nhật, ba mặt tiền hẻm. Khu đất nằm trong khu dân cư đông đúc, phù hợp xây dựng biệt thự, nhà xưởng . Giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Đặc điểm về quyền sử dụng đất:  Hình dạng: lô đất có hình dạng đẹp (hình chữ nhật) khá vuông vức.  Tổng diện tích khu đất là 3.280 m2, chiều ngang khoảng 93,4 m, chiều sâu khoảng 28,1 m. Trong đó diện tích vi phạm lộ giới là 1.963 m2, diện tích được công nhận là 1.317 m2.
Đặc điểm về công trình xây dựng:  Diện tích công trình xây dựng căn cứ theo bản vẽ hiện trạng và bản vẽ mặt bằng tổng thể do Công ty Tư vấn quy hoạch xây dựng và dịch vụ phát triển đô thị vẽ .  Chất lượng còn lại của công trình xây dựng căn cứ theo báo cáo đánh giá chất lượng còn lại của nhà, nhà xưởng do Công ty Tư vấn quy hoạch xây dựng và dịch vụ phát triển đô thị vẽ và được Sở Xây dựng duyệt và đóng dấu.
Đặc điểm công trình xây dựng S tt Tªn §Æc ®iÓm kinh tÕ - kü thuËt DiÖn tÝch tµi s ¶n 01 Khè i CÊu tróc: nhµ trÖt. 650,44 m2 A. KÕt c Êu c hÝnh: mãng bª t«ng c è t thÐp, c é t thÐp vµ c é t bª t«ng c è t thÐp, nÒn ®Êt, tê ng x©y g ¹c h dµy 20 c m, quÐt v«i, kÌo thÐp h×nh. To µn bé phÇn m¸i kh«ng c ßn.
Đặc điểm công trình xây dựng 02 Khèi B CÊu tróc: nhµ trÖt.KÕt cÊu chÝnh: 120 m2 mãng bª t«ng cèt thÐp, cét b»ng bª t«ng cèt thÐp, nÒn ® têng x© Êt, y g¹ch dµy 20 cm, quÐt v«i. Toµn bé phÇn m¸i kh«ng cßn. 03 Tîng Tê ng rµo bao quanh khu«n viªn 247 m rµo khu ®Êt x©y g ¹c h dµy 20 c m, c ao 2,5 m, quÐt v«i, nhÞp 4 m.
IV. Cơ sở giá trị của thẩm định giá, các nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá.
1. Cơ sở giá trị của thẩm định giá:  Căn cứ vào mục đích thẩm định giá và đặc điểm của tài sản thẩm định giá, chúng tôi chọn cơ sở giá trị thị trường để thẩm định giá.  "Giá trị thị trường" là tổng số tiền trao đổi ước tính về tài sản giữa một bên là người bán, sẵn sàng bán tài sản với một bên là người mua, sẵn sàng mua tài sản, vào thời điểm thẩm định giá, sau quá trình tiếp thị công khai mà tại đó bên bán và bên mua đều hành động một cách tự nguyện, thiện chí và hiểu biết lẫn nhau, trên thị trường trao đổi một cách khách quan và độc lập.
2. Các nguyễn tắc được sử dụng trong thẩm định giá: Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tối ưu: là việc sử dụng tài sản tốt nhất ở mức có thể được trong điều kiện cho phép về pháp lý, điều kiện khả thi về tài chính và đem lại giá trị lớn nhất cho tài sản. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai: ước tính giá trị của bất động sản luôn luôn dựa trên các triển vọng tương lai, dự kiến lợi ích nhận được từ quyền sử dụng gắn liền với dự tính của nguời mua. Các nguyên tắc khác: thay thế, đóng góp, cung cầu...
V. Các phương pháp thẩm định giá:  Phương pháp so sánh trực tiếp.  Phương pháp chi phí.  Phương pháp thặng dư.  Các dữ liệu sử dụng trong các phương pháp được tham khảo từ thị trường và nguồn dữ liệu từ ngân hàng dữ liệu của …..
Ứng dụng các phương pháp để thẩm định giá:
5.1. Phương pháp so sánh trực tiếp:
a.Phân tích các bất động sản so sánh: