zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Luận Văn - Báo Cáo

» Kinh tế - Thương mại

Chế độ pháp lý của hợp đồng thuê nhà xưởng và thực tiễn áp dụng tại CIRT - 6

Chia sẻ: Tt Cao | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:11

Báo xấu

122
lượt xem 6
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

- Đại diện đương nhiên ký kết: là giám đốc công ty, là người đứng đầu công ty theo quyết định thành lập có thẩm quyền ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng theo qui định của Pháp lệnh hợp đồng kinh tế (đã dẫn). - Đại diện theo uỷ quyền: là phó giám đốc kinh doanh của công ty. Trường hợp này xảy ra khi giám đốc công ty vắng mặt đi công tác, khi đó giám đốc viết giấy uỷ quyền cho phó giám đốc kinh doanh. Cũng có trường hợp phó giám đốc được uỷ quyền thường...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Chế độ pháp lý của hợp đồng thuê nhà xưởng và thực tiễn áp dụng tại CIRT - 6

Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com ký kết hợp đồng thu ê nhà xưởng của Công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất có h ai trư ờng hợp: - Đại diện đương nhiên ký kết: là giám đốc công ty, là người đứng đầu công ty theo quyết định th ành lập có thẩm quyền ký kết hợp đồng thuê nhà xư ởng theo qui định của Pháp lệnh hợp đồng kinh tế (đ ã d ẫn). - Đại diện theo uỷ quyền: là phó giám đốc kinh doanh của công ty. Trường hợp này xảy ra khi giám đốc công ty vắng mặt đi công tác, khi đó giám đốc viết giấy uỷ quyền cho phó giám đốc kinh doanh. Cũng có trường hợp phó giám đốc được uỷ quyền thường xuyên ký kêt với b ên cho thuê là đối tác làm ăn lâu dài. Tuy nhiên, với tư tưởng tôn trọng đối tác và tạo nguồn cho công ty thì phần lớn là giám đốc là n gười đại diẹen cho công ty trực tiếp tham gia ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng. 1 .4. Nội dung hợp đồng thuê nhà xưởng Trong tất cả các loại hợp đồng kinh tế nói chung và hợp đồng thuê nhà xưởng nói riêng của công ty luôn có đầy đủ các điều khoản chủ yếu của loại hợp đồng đó do pháp luật qui đ ịnh. Một hợp đồng thu ê nhà xưởng của công ty Công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất gồm 3 phần: (chẳng hạn, hợp đồng thuê nhà xưởng số 05/2001/CIRI-NNN). * Phần đầu mang tính hình thức bao gồm: Quốc hiệu Việt Nam, tên hợp đồng, số h ợp đồng, ngày tháng năm thiết lập hợp đồng, n ơi ký kết hợp đồng. Căn cứ xác lập h ợp đồng, bên cho thuê, bên thuê (gồm: địa chỉ, đ iện toại, fax, đại diện, số tài khoản, m ã thuế). Hai b ên cùng thoả thuận và nh ất trí hợp đồng thuê nhà xưởng với những nội dung sau: * Phần nội dung bao bồm các điều khoản:
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Theo qui đ ịnh của chế độ hợp đồng kinh tế mà nội dung hợp đồng thêu nhà xưởng tại Công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI) bao gồm các đ iều khoản chủ yếu sau: - Điều khoản về đối tượng cho thu ê: Đây là điều khoản quan trọng để xác lập nên quan hệ hợp đồng trong việc thuê nhà xưởng. Nó bao gồm: Nhà xưởng, sân b ãi. Điều khoản này nói lên rằng, b ên cho thuê (bên A) đồng ý cho b ên thuê (bên B) thuê nhà xưởng trên một diện tích nào đ ó, được tính bằng đ ơn vị do lường m2 (thí dụ: diện tích tối thiểu 2000m2 nh à xưởng + 3000m2 sân bãi….) thuộc quyền quản lý, quyền sở hữu của b ên cho thuê. Với một mục đích cụ thể nào đó mà hai ben cam kết nhằm phục vụ trong sản xuất kinh doanh (như là:mục đ ích liên kết sản xuất, lắp ráp phụ tùng, lắp ráp xe máy, ô tô…). Tuy nhien, nó ch ỉ được phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh theo đăng ký kinh doanh của bên thuê, trên ph ạm vi phần mặt bằng diện tích nh à xưởng mà bên cho thuê bán giao khi thuê hiện hợp đồng thuê nhà xưởng sở dĩ như vậy bởi vì điều khoản n ày do hai bên thoả thuận nhằm đảm bảo tính không trái với lợi ích của hai b ên và với pháp luật. - Điều khoản về thời gian thu ê; đ iêu khoản này qui định về thời hạn m à bên thu nhà xưởng, sân bãi. Tức là trong khoảng thời gian thu ê bãi thuê có quyền sử dụng phần d iện tích nh à xư ởng, sân bãi đó để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của m ình. Thời hạn này bắt đầu từ lúc n ào và kết thúc lúc nào là do hai bên thoả thuận tỏng hợp đồng (ví dụ: thời gian thu ê tối thiểu là 7 n ăm, được tính từ ngày bên thuê nhận bàn giao nhà xưởng; hoặc là 15 n ăm tính từ ngày 1/5/2002 đến 1/5/2017…). - Điều khoản về giá cả, đ iều kiện thanh toán và thời hạn thanh toán.
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com + Giá cả: Là tổng giá trị tiền thuê mà bên thuê phải thanh toán cho bên cho thuê khi nhận bàn giao nhà xươngr. Giá cả có thể tính chung (Tổng giá trị của hợp đồng) hoặc có thể được tính riêng cho từng phần riêng (tiền thuê nhà xưởng, tiền thuê đất, cdác chi phí khác....) rồi sau đó tổng hợp lại (ví dụ: tiền thuê nhà xưởng với đơn giá: 17.000 đồng /m2/tháng = (2000m2 x 17.000đ) = 34.00.000 đ/tháng; Tiền thu ê đ ất (sân bãi, tập kết vật tư) với đơn giá: 12.000đ /m2/ tháng = (3000m2 x 1200đ ) = 36.000.000 đ/tháng; chi phí khác; 1000.000đ/tháng. Như vậy, tổng giá trị hợp đồng là: 49.000.000đ/tháng). Tổng giá trị của hợp đồng phải được ghi bằng số và bằng chữ. Giá trị này đ ược hiểu là giá thuê toàn bộ mặt bằng nh à xưởng, sân bãi và các đ iều kiện được ghi tại điều khoản về đối tượng hợp đồn. Giá trị hợp đồng được thanh toán theo số m2 thực tế sau khi hai bên có biên bản n ghiệm thu bàn giao nhà xưởng. + Điều kiện thanh toán (hay còn gọi là phương thức thanh toán). Đó là cách thức mà công ty thanh toán b ằng tiền mặt, séc hoặc chuyển khoản. + Thời hạn thanh toán là kho ảng thời gian mà công ty phải trả tiền thu ê nhà xưởng cho bên thuê. Thời hạn thanh toán được các bên tho ả thuận trong hợp đồng và tu ỳ từng trường hợp m à th ời hạn thanh toán sẽ khác nhau (trong vòng 03 ngày khi ký h ợp đồng bên B trả 50% số tièn thuê và sau khi bên A 50% còn lại của 06 tháng đầu tiên, 10 ngày trước kết thúc thời gian của 06 tháng đầu, bên B sẽ phải thanh toán cho bên A 03 tháng tiếp theo và sẽ áp dụng phương thức thanh toán như vaạy cho đ ến khi hết hạn hợp đồng, hoặc b ên B thanh toán coh bên A mỗi năm một lần vào n gày đầu năm (từ ngày 01 đ ến 05) v.v....
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Điều khoản về giao nhận: Trong từng hợp đồng thuê nhà xưởng thì có qui định về đ iều khoản giao nhận khác nhau do hai bên tho ả thuận. Song trên thực tế điều khoản n ày thường quy định “Sau khi ký kết hợp đồng, hai bên tiến hành bàn giao mốc giới các hạng mục công trình và hạn trạng khu nhà xưởng”. Như vậy, so với qui định của pháp luật vê điều khoản này là phải quy định rõ thời gian, địa điểm giao nhận hợp đồng kinh tế. Nhưng trên th ực tế thời gian và địa điểm b àn giao nhà xưởng. Tức là không nói rõ ngày giờ cụ thẻ và địa điểm của nh à xưởng, sân b ãi mà b ên thuê sắp sửa nhận bàn giao sau khi ký kết. Trên đây là n ội dung chủ yếu của một hợp đồng thuê nhà xưởng tại công ty quan hệ quốc tế - đ ầu tư sản xuất (CIRI). Nó chứa đựng các đ iều khoản chủ yếu trong hợp đồng theo quy định của chế độ pháp lý hợp đồng kinh tế. Tuy nhiên, do tính ch ất của hợp đồng thuê nhà xưởng n ên một số điều khoản không đưa vào hợp đồng như: đ iều khoản về chất lượng, chủng loại, quy các h, tính đồng bộ của sản phẩm hàn hoá hoặc yêu cầu kỹ thuật của công việc. Bên cạnh đó, tuy một số đ iều khoản được áp dụng vào hợp đồng nhưng lại có qui đ ịnh không rõ ràng, ch ẳng hạn như đ iều khoản về giá cả, chỉ tính giá trị hợp đồng tại thời điểm hiện tại chứ không thoả thuận với nhau đối với khả năng đ iều chỉnh giá khi có biến động giá cả của thị trường.v.v... Vì thế, có thể dễ làm phát sinh tranh chấp hợp đồng. Bên cạnh các điều khoản chủ yếu thì nội dung của hợp đồng cũng có những điều khoản sau: - Điều khoản trách nhiệm của các bên: Tức là xác định trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê như thế nào.
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Điều này được xác định cụ thể rõ ràng đối với từng hợp đồng thuê nhà xư ởng riêng, và thường gắn với lợi ích kinh tế riêng của từng b ên tham gia hợp đồng cụ thể. Trách nhiệm cua rcác bên là điều khoản tuỳ nghi m à hai bên thoả thoả thuận trong qua trình ký kết, nhằm bảo đảm cho quyền lợi cũng như n ghĩa vụ của hai bên tham gia h ợp đồng, đồng thời cũng là điều kiện bảo đảm cho việc thư c hiện hợp đồng sau khi có hiệu lực của hớp đồng. Là điều khoản “đụng chạm” đến lợi ích của các bên tham gia hợp đồng nên có qui định rất cụ thể, ví dụ: Trong một hợp đồng thuê nhà xưởng tại công ty quan hệ quốc tế - đầu tư sản xuất, trong điều khoản trách nhiệm của các bên có qui đ ịnh. + Trách nhiệm của bên cho thuê phải: Đảm bảo tính hợp pháp quyền sở hữu của khu nhà xưởng cho thuê. Giải phóng mặt bằng, dọn dẹp sửa sang nhà xưởng đảm bảo điều kiện đ ể lắp dây chuyền sản xuất, lắp ráp xe gắn máy. Tạo điều kiện cho bên thuê tiếp nhận mặt bằng và chủ động trong sản xuất • kinh doanh. Tạo điều kiện cho b ên thuê đ ược sử dụng nguồn điện, nước riêng. Khi cần thiết tạo điều kiện cho bên thuê cải tạo xây dựng nh à xưởng để mở rộng sản xuất. Toàn bộ chi phí trên do bên cho thuê giám sát để thanh toán và nghiệm thu v.v... Trách nhiệm của bên thuê. Sử dụng đúng mục đích kinh doanh khi thuê nhà xưởng, không được sang tên, nhượng quyền sử dụng cho người khác.
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Đảm bảo vệ sinh môi trường khu vực theo qui định của Nh à nước. Thanh toán tiền thuê nhà xưởng đầy đủ đúng th ời hạn. Thanh toán kịp thời tiền đ iện, nước đã sử dụng (theo đồng hồ đo). Tự bảo vệ khu vực sản xuất của m ình v.v... Trên đ ây là những qui đ ịnh cụ thể về trách nhiệm của các bên tại một hợp đồng thu ê nhà xưởng của công ty. - Điều khoản vèe hủy hợp đồng hoặc chấm dứt hợp đồng trư ớc thời hạn. Đây là điều khoản nói lên rằng: nếu một trong hai bên vi phạm hợp đ ồng hay không thực hiện nghĩa vụ đã cam kết của m ình khi ký kết thì hợp đ ồng thu ê nhà xưởng đó có th ể bị huỷ bỏ hoặc chấm dứt trước thời hạn. * Phần cuối (hay còn gọi là ph ần chung) gồm: Hiệu lực của hợp đồng và qui định số bản hợp đồng, hai bên giữ cuối cùng là đ ại d iện của b ên thuê và bên cho thuê ký tên. 1 .5. Cách thức ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng Thông thường việc ký kết hợp đồng thu ê nhà xưởng tại công ty quan hệ quốc tế - đ ầu tư sản xuất với hai cách thức. Đó là ký kết trực tiếp và ký kết thông qua tài liệu giao dịch. Trường hợp xác lập quan hệ hợp đồng kinh doanh với đối tác là lần đầu tiên, thì hợp dồng thuê nhà xưởng thường được ký kết trực tiếp bằng cách hai b ên đều cử đ ại d iện cùng trực tiếp gặp nhau bàn bạc thoả thuận các đ iều khoản của hợp đồng và ký vào văn bản hợp đồng đó. Đối với trường hợp xác lập quan hệ hợp đồng kinh tế với các đối tác lâu n ăm thì thường ký kết hợp đồng thu ê nhà xưởng bằng cách gián tiếp là thông qua tài liệu
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com giao dịch. Tức là, trư ớc khi hai bên ký kết hợp đồng thì công ty thư ờng gửi cho bên đối tác tài liệu giao dịch (dự thảo hợp đồng) có chứa đứng các đ iều khoản trong hợp đồng đó bằng cách ghi rõ nh ững nội dung chấp nhận hoặc không chấp nhận của các đ iều khoản trong dự thảo hợp đồng thuê nhà xưởng của công ty. Hợp đồng thu ê nhà xưởng được coi là ký kết khi hai b ên nhận được tài liệu giao dịch thể hiện sự thoả thuận xong những đ iều khoản trong hợp đồng. 2 . Quá trình thực hiện hợp đồng kinh tế về việc thu ê nhà xưởng 2 .1. Thực hiện hợp đồng thuê nhà xưởng Sau khi quan hệ hợp đồng thu ê nhà xưởng được ký kết bên cho thuê cũng như bên thuê đều tiến hành việc tổ chức thực hiện hợp đồng. Bởi thực hiện hợp đ ồng đó là h ành vi của các bên nhằm ho àn thành nghĩa vụ của m ình đ ã thoả thuận trong hợp đồng. Với ý nghĩa như vậy, công ty quan hệ quốc tế đầu tư sản xuất luôn chủ động tuân thủ, thực hiện các cam kết trong hợp đồng thuê nhà xưởng một cách đầy đủ, đúng đ ắn nhằm tránh những rủi ro của việc vi phạm hợp đồng không đáng có. Hơn nữa, với tư cách chủ thể là bên đ i thuê do đó việc thực hiện đầy đủ, đú ng th ời hạn hợp đồng là lợi thế cho công ty. Vì việc thuê nhà xưởng, sân bãi là phục vụ cho việc hoạt động sản xuất kinh doanh. Muốn thế, thì cần phải đẩy nhanh tiến độ thực hiện h ợp đồng để tạo đ iều kiện thuân lợi cho việc sản xuất kinh doanh của chính công ty. Có thể nói là “đ iều kiện cần” của công ty. Tuy nhiên, trong thực tế sẽ không tránh khỏi những “trục trặc” từ phía công ty hoặc từ phía cho thuê như là thanh toán chư a đủ trong thời hạn thanh toán tiền thuê nhà xưởng hàng n ăm, ho ặc phía cho thuê chưa kịp b àn giao m ặt bằng nh à xưởng đúng
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com th ời hạn, v.v... Trong những hợp như vậy, công ty luôn chủ động gặp gỡ để thương lượng với phía cho thuê, dựa trên sự tin cậy, uy tín của nhau trong quan hệ hợp tác, liên kết làm ăn lâu dài. Chính vì thế, trong hợp đồng thuê nhà xưởng tại công ty rất ít khi (hầu như không qui định th ành điều khoản trong hợp đồng) áp dụng chế tài ph ạt vi phạm hợp đồng h ay bồi th ường thiết hại (m à chỉ ngầm hiểu theo qui định của pháp luật). Việc hạn chế áp dụng chế tài này thường có lợi h ơn cho hai bên mà nh ất là của chính công ty, vì công ty là người đ i thuê nên việc toạ lập uy tín, tạo sự tin cậy đối với bên đối tác cho thuê song chỉ trừ trường hợp đ ơn phương chấm dứt hợp đồng thì mới có qui đ ịnh thành điều khoản đ ể xác định trách nhiệm vật chất do hành vi đó gây ra đối với b ên còn lại trong hợp đồng. 2 .2. Thành lý hợp đồng thu ê nhà xư ởng Thành lý hợp đồng kinh tế được qui đ ịnh cụ thể taịi điều 28 - Pháp lệnh hợp dodòng kinh tế (đ ã d ẫn). Vì thế việc thanh lý hợp đồng thuê nhà xưởng tại công ty quan hệ quốc tế - đầu tư sản xuất sau khi hợp đồng đ ã được thực hiện xong, hoặc thời hạn có h iệu lực hợp đồng đã hết và không có sự thoả thuận kéo d ài th ời hạn đó, hoặc hợp đồng bị huỷ hoặc bị chấm dứt. Song, thực tế tại công ty việc thanh lý hợp đồng thu ê nhà xưởng thường được áp dụng trong trường hợp đã thực hiện xong hợp đồng hoặc h ết thời hạn của hợp đồng. Ví dụ, trong một hợp đồng thu ê nhà xư ởng tại công ty có qui định: Trong quá trình thuê hoặc hết thời hạn của hợp đồng này, hai bên tiến h ành thanh lý hoặc thay đ ổi phương thức hợp tác kinh doanh cho phù hợp.
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Như vậy, hợp đồng sẽ đ ược thanh lý sau khi hợp đồng hết hiệu lực, nghĩa vụ của các bên cũng đã được hoàn tất, nhằm phục vụ cho việc thúc đẩy và hoàn thành thủ tục thanh quyết toán. Tuy nhiên, theo điều 20 -NĐ 17/HĐBT (đ ã dẫn) có qui định: “Trong trường hợp h ợp đồng kinh tế đã đ ược thực hiện và các bên đã hoàn thành đầy đủ nghĩa của m ình theo thoả thuận trong hợp đồng thì hợp đồng kinh tế đó coi như đã được thanh lý”. Đó l à trường hợp áp dụng khi hợp đồng đã h ết thời hạn và được thay đổi phương thức hợp tá kinh doanh phù hợp giữa công ty với bên co thuê. Đối với trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà xưởng do huỷ bỏ hợp đồng hoặc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn th ì h ầu như không có tại công ty, bởi nó liên quan đến lợi ích của chính công ty (bên đ i thuê) và lợi ích của đối tác (bên cho thuê). Mặc dù vậy, trong hợp đồng thu ê nhà xưởng cũng qui đ ịnh rất rõ vấn đ ề huỷ hợp đồng hoặc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn để áp dụng cho việc thanh lý hợp đồng (nếu có). Ví dụ, trong hợp đồng có qui đ ịnh. Bên cho thuê có quyền huỷ hợp đồng thu ê nhà xưởng khi bên thuê có một trong những h ành vi sau: + Không trả tiền thu ê nhà xư ởng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do thích đáng. + Sử dụng nhà xưởng không đúng mục đích kinh doanh như qui đ ịnh trong hợp đồng. + Sang tên ho ặc chuyển nhượng cho ngư ời khác mà không được sự chấp nhận của b ên cho thuê bằng văn bản.v.v... Việc tổ chức họp mặt thanh lý hợp đồng thuê nhà xưởng được một trong hai bên thông báo cho nhau biết để chuẩn bị ngay sau khi hợp đồng đó thực hiện xong.
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Thông thư ờng đại diện cho ban giám đốc là trưởng phòng kinh doanh, đ ại diện cho phía công ty cùng với đại diện phía cho thuê tham gia họp dự thảo thanh lý hợp đồng. Nội dung biên bản thanh lý hợp đồng thu ê nhà xư ởng tại công ty gồm: - Căn cứ hợp đồng kinh tế đ ã được ký kết bao gồm: só hợp đồng, th ời điểm ký kết hoạt động, các bên tham gia quan hệ. - Thời điểm thanh lý hợp đồng: Căn cứ vào tình hình thực hiện hợp đồng tính đến th ời đ iểm thanh lý. - Nội dung thanh lý: xác định kết quả thực hiện các nội dung và cam kế theo hợp đồng đã ký. - Xác đ ịnh ngh ĩa vụ của các bên sau khi thanh lý hợp đồng. - Đại diện các bên: Tên, chữ ký, chức vụ của người đ ại diện các bên tiến hành thanh lý hợp đồng. Tóm lại, to àn bộ những hợp đồng thuê nhà xưởng tại công ty đều được thanh lý đầy đủ, theo quy đ ịnh của pháp lu ật. 3 . Giải quyết tranh chấp hợp đồng thu ê nhà xưởng Trong quá trình xác lập quan hệ hợp đồng lại muốn rằng tranh chấp hợp đồng giữa họ lịa xẩy ra. Có thể nói, đây là môt điều hết sức “cấm kỵ” trong quan hệ hợp đồng kinh tế nỏiiêng và các hợp đồng khác nói chung. Nhưng thực tế không phải mọi hợp đồng đều diễn ra một cách suôn sẻ mà không nhiều thi ít sẽ có những bất đồng xẩy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng. Vì th ế trong quan hệ hợp đồng kinh tế các b ên thường đư a vào trong hợp đồng một điều khoản về giải quyết tranh chấp (nếu có).
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Đối với công ty quan hệ quốc tế - đ ầu tư sản xuất, trong quá trình ký kết các hợp đồng thu ê nhà xưởng th ì hầu như không xẩy ra một tranh chấp hợp đồng n ào đáng kể m à cần đến một người thứ ba để giải quyết. Bởi vì, trong quan h ệ hợp đồng thu ê nhà xưởng - với tư cách là bên đi thuê cho nên luôn đ ặt lợi ích kinh tế lên hàng đầu, đ ể giảm đ i những xung đột không đáng có có thể xẩy ra, nhằm do việc phục vụ, thúc đẩy sản xuất kinh doanh của công ty. Tuy nhiên, trên thực tế ký kết thì không th ể tránh khỏi những bất đ ồng xẩy ra trong việc thực hiện hợp đồng thuê nhà xưởng, nh ưng về phía công ty luôn cố gắng tìm mọi biện pháp để hai b ên có th ể thương lượng trực tiếp với nhau về những bất đồng đó đ ể có biện pháp giải quyết một cách hợp lý. Công ty cũng như đối tác luôn tìm kiếm những biện pháp tối ưu nhất để giải quyết những bất đồng nhỏ tránh trở thành những vụ tranh chấp lớn cần phải có sự phán quyết của trọng tài hoặc To à án kinh tế, bởi nó sẽ gây thiệt hại về th ời gian, tiền bạc, đặc biệt là uy tín và quan hệ làm ăn lâu dài. Chính vì vậy, Công ty luôn phải lường trước những trình huống có thể xảy ra trong quan hệ hợp đồng thu ê nhà xưởng bằng cách thoả thuận với b ên cho thuê về điều khoản giải quyết tranh chấp trong hợp đồng. Ví dụ trong hợp đồng có điều khoản qui định: “Hai b ên cam kết thực hiện các điều khoản ghi trong hợp đồng, mọi thay đổi trong hợp đồng đều được hai bên nh ất trí bằng văn b ản. Nếu không thống nhất được sẽ đưa ra Toà án kinh tế thành phố Hà Nội giải quyết. Mọi qu yết đ ịnh của To à án hai bên đều phải thực hiện nghiêm túc”. Nh ư vậy, hai bên sẽ cố gắng tìm mọi b iện pháp thích hợp nhất để giải quyết những xung đột, là biện pháp hàng đầu trong giải quyết tranh chấp. Chỉ đư a ra toà án khi nào không th ể giải quyết bằng các biện pháp khác. Và phán quyết của To à án là quyết đ ịnh cuối cùng. Trong những năm

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

LV.11: Bộ Luận Văn Tốt Nghiệp Chuyên Ngành Tài Chính Ngân Hàng

172 tài liệu

835 lượt tải

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.