Khóa luận tốt nghiệp: Hiệu quả kinh tế đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê 30 Hùng Vương của Công ty cổ phần Xây lắp Thừa Thiên Huế

Khóa luận tốt nghiệp<br /> <br /> Niên khóa 2009 - 2013<br /> <br /> Để hoàn thành khoá luận này, ngoài sự cố gắng và nổ lực của<br /> <br /> U<br /> <br /> Ế<br /> <br /> bản thân, tôi còn nhận được sự quan tâm giúp đỡ của rất nhiều<br /> <br /> ́H<br /> <br /> người. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến quý thầy, cô giáo<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> trường Đại học Kinh tế Huế đã dìu dắt truyền đạt cho tôi những kiến<br /> <br /> H<br /> <br /> thức trong 4 năm học vừa qua, đó chính là cơ sở để tôi có thể thực<br /> <br /> K<br /> <br /> IN<br /> <br /> hiện được khóa luận này. Đặc biệt, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> sắc đến thầy giáo – Thạc sĩ Lê Anh Quý, là người trực tiếp hướng<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> này.<br /> <br /> O<br /> <br /> dẫn, giúp đỡ tôi trong quá trình nghiên cứu và hoàn thành khóa luận<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> Xin chân thành cám ơn đến lãnh đạo, cán bộ công chức văn<br /> <br /> phòng Công ty Cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế đã giúp đỡ tọa<br /> điều kiện cho tôi hoàn thành khóa luận.<br /> Mặt dù đã có nhiều cố gắng trong quá trình thực tập và viết bài,<br /> nhưng với kinh nghiệm còn hạn chế và thời gian không cho phép<br /> nên chắc chắn không thể tránh khỏi những sai sót.<br /> Lê Thị Hoa<br /> <br /> i<br /> <br /> Khóa luận tốt nghiệp<br /> <br /> Niên khóa 2009 - 2013<br /> <br /> Vậy, rất mong sự thông cảm, quan tâm và đóng góp ý kiến của<br /> quí thầy cô!<br /> Xin trân trọng cảm ơn!<br /> Huế, tháng 05 năm 2013<br /> <br /> Ế<br /> <br /> Sinh viên<br /> <br /> i<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> O<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> K<br /> <br /> IN<br /> <br /> H<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> ́H<br /> <br /> U<br /> <br /> Lê Thị Hoa<br /> <br /> Lê Thị Hoa<br /> <br /> ii<br /> <br /> Khóa luận tốt nghiệp<br /> <br /> Niên khóa 2009 - 2013<br /> MỤC LỤC<br /> <br /> Lời cảm ơn........................................................................................................................i<br /> Mục lục .......................................................................................................................... iii<br /> Danh mục các từ viết tắt và kí hiệu ................................................................................vi<br /> Danh mục các bảng biểu.............................................................................................. viii<br /> Tóm tắt nghên cứu ..........................................................................................................ix<br /> PHẦN I. ĐẶT VẤN ĐỀ.................................................................................................1<br /> <br /> Ế<br /> <br /> 1. Tính cấp thiết của đề tài ...........................................................................................1<br /> <br /> U<br /> <br /> 2. Mục tiêu nghiên cứu.................................................................................................2<br /> <br /> ́H<br /> <br /> 3. Đối tượng nghiên cứu...............................................................................................2<br /> 4. Phạm vi nghiên cứu..................................................................................................2<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> 5. Phương pháp nghiên cứu..........................................................................................2<br /> 6. Kết cấu luận văn.......................................................................................................3<br /> <br /> H<br /> <br /> PHẦN II. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU ........................................................................4<br /> <br /> IN<br /> <br /> CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .....................................4<br /> <br /> K<br /> <br /> 1.1. CƠ SỞ LÍ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH..........4<br /> 1.1.1. Đầu tư xây dựng công trình.........................................................................4<br /> <br /> O<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> 1.1.1.1. Khái niệm và đặc điểm của dự án đầu tư..............................................4<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> 1.1.1.2. Khái niệm và đặc điểm của dự án đầu tư xây dựng công trình ............7<br /> 1.1.2. Hiệu quả kinh tế của dự án đầu tư xây dựng công trình ............................9<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> 1.1.2.1. Hiệu quả kinh tế ....................................................................................9<br /> 1.1.2.2. Hệ thống các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án đầu tư xây<br /> dựng công trình ................................................................................................11<br /> <br /> 1.1.3. Văn phòng cho thuê và các nhân tố ảnh hưởng tới việc đầu tư xây dựng<br /> văn phòng cho thuê..............................................................................................15<br /> 1.1.3.1. Văn phòng cho thuê ............................................................................15<br /> 1.1.3.2. Các nhân tố ảnh hưởng tới việc đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê ...18<br /> 1.2. CƠ SỞ THỰC TIỄN..........................................................................................21<br /> 1.2.1. Tình hình xây dựng văn phòng cho thuê ở một số tỉnh trên cả nước trong<br /> thời gian qua ........................................................................................................21<br /> <br /> Lê Thị Hoa<br /> <br /> iii<br /> <br /> Khóa luận tốt nghiệp<br /> <br /> Niên khóa 2009 - 2013<br /> <br /> 1.2.3. Tổng quan về công ty cổ phần xây lắp Thừa Thiên Huế và dự án đầu tư<br /> xây dựng văn phòng cho thuê – 30 Hùng Vương. ..............................................24<br /> 1.2.3.1. Giới thiệu công ty ...............................................................................24<br /> 1.2.3.2. Tình hình sản xuất kinh doanh của công ty ........................................29<br /> 1.2.3.3. Thị trường và dự án đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê 30 Hùng<br /> Vương - Huế ....................................................................................................31<br /> CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG, KẾT QUẢ VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ ĐẦU TƯ<br /> <br /> Ế<br /> <br /> XÂY DỰNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ – 30 HÙNG VƯƠNG HUẾ. ................34<br /> <br /> U<br /> <br /> 2.1. GIỚI THIỆU DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ – 30<br /> <br /> ́H<br /> <br /> HÙNG VƯƠNG.........................................................................................................34<br /> 2.1.1. Giới thiệu về khu đất thực hiện dự án ......................................................34<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> 2.1.1.1. Đặc điểm tự nhiên ..............................................................................34<br /> 2.1.1.2. Đặc điểm kinh tế xã hội .....................................................................35<br /> <br /> H<br /> <br /> 2.1.2. Giới thiệu chung dự án ..............................................................................36<br /> <br /> IN<br /> <br /> 2.1.2.1. Quy mô................................................................................................36<br /> <br /> K<br /> <br /> 2.1.2.2. Giải pháp thiết kế ................................................................................37<br /> 2.1.2.3. Giải pháp vật liệu kến trúc ..................................................................40<br /> <br /> O<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> 2.2. THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN GẶP PHẢI TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> VÀ KINH DOANH DỰ ÁN.......................................................................................40<br /> 2.2.1. Thuận lợi ...................................................................................................40<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> 2.2.2. Khó khăn ...................................................................................................41<br /> 2.3. TÌNH HÌNH KINH DOANH CỦA VĂN PHÒNG CHO THUÊ – 30 HÙNG<br /> VƯƠNG .....................................................................................................................41<br /> 2.3.1. Tình hình hoạt động của tòa nhà văn phòng cho thuê 30 Hùng Vương. ..41<br /> 2.3.2. Kết quả kinh doanh....................................................................................41<br /> 2.4. HIỆU QUẢ KINH TẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ - 30<br /> HÙNG VƯƠNG.........................................................................................................44<br /> 2.4.1. Hiệu quả kinh tế ........................................................................................44<br /> 2.4.2. Đánh giá hiệu quả tài chính của dự án. .....................................................47<br /> 2.4.2.1. Nguồn huy động vốn dự án.................................................................47<br /> <br /> Lê Thị Hoa<br /> <br /> iv<br /> <br /> Khóa luận tốt nghiệp<br /> <br /> Niên khóa 2009 - 2013<br /> <br /> 2.4.2.2. Thu chi dự án ......................................................................................47<br /> 2.4.2.3. Luồng tiền và một số chỉ tiêu đánh giá dự án. ....................................52<br /> 2.4.3. Hiệu quả kinh tế xã hội của dự án. ............................................................55<br /> CHƯƠNG 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH<br /> TẾ ĐẦU TƯ VĂN PHÒNG CHO THUÊ CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY LẮP<br /> THỪA THIÊN HUẾ.................................................................................................57<br /> 3.1. ĐỊNH HƯỚNG VÀ MỤC TIÊU .........................................................................57<br /> <br /> Ế<br /> <br /> 3.1.1. Định hướng................................................................................................57<br /> <br /> U<br /> <br /> 3.1.2. Mục tiêu.....................................................................................................57<br /> <br /> ́H<br /> <br /> 3.2. PHÂN TÍCH MA TRẬN SWOT VÀ ĐỀ XUẤT CHIẾN LƯỢC KINH DOANH.58<br /> 3.2.1. Ma trận SWOT ..........................................................................................58<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> 3.2.2. Đề xuất chiến lược kinh doanh..................................................................59<br /> 3.3. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH TẾ KINH<br /> <br /> H<br /> <br /> DOANH VĂN PHÒNG CHO THUÊ ........................................................................60<br /> <br /> IN<br /> <br /> 3.3.1. Giải pháp về thị trường..............................................................................60<br /> <br /> K<br /> <br /> 3.3.2. Giải pháp về đầu tư ...................................................................................60<br /> 3.3.3. Giải pháp về tài chính................................................................................60<br /> <br /> O<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> 3.3.4. Giải pháp về nguồn nhân lực.....................................................................61<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> PHẦN III: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................64<br /> 1. KẾT LUẬN ............................................................................................................64<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> 2. KIẾN NGHỊ............................................................................................................65<br /> TÀI LIỆU THAM KHẢO...........................................................................................66<br /> PHỤ LỤC<br /> <br /> Lê Thị Hoa<br /> <br /> v<br /> <br />