Luận văn Thạc sĩ Chính sách công: Thẩm định dự án đầu tư công viên kèm khu vui chơi giải trí lâm viên tại Sóc Trăng

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:102

Thêm vào BST

Báo xấu

44
lượt xem 11
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Trên cơ sở phân tích của đề tài nghiên cứu, tác giả đưa ra gợi ý chính sách giải pháp như sau: Trước mắt chỉ thực hiện dự án thành phần khu công viên bằng nguồn vốn ngân sách để tạo hàng hóa công thuần túy cho người dân. Ngoài ra, có thể dự án thành phần khu công viên sẽ tạo ra ngoại tác tích cực cho dự án thành phần khu vui chơi giải trí dự án khu công viên đi vào hoạt động.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Luận văn Thạc sĩ Chính sách công: Thẩm định dự án đầu tư công viên kèm khu vui chơi giải trí lâm viên tại Sóc Trăng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHƢƠNG TRÌNH GIẢNG DẠY KINH TẾ FULBRIGHT ----------------------------------------------- NGUYỄN THỊ MỸ DUNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ CÔNG VIÊN KÈM KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ LÂM VIÊN TẠI SÓC TRĂNG LUẬN VĂN THẠC SĨ CHÍNH SÁCH CÔNG TP. HỒ CHÍ MINH – Năm 2015
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHƢƠNG TRÌNH GIẢNG DẠY KINH TẾ FULBRIGHT ----------------------------------------------- NGUYỄN THỊ MỸ DUNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ CÔNG VIÊN KÈM KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ LÂM VIÊN TẠI SÓC TRĂNG Chuyên ngành: Chính sách Công Mã ngành: 60340402 LUẬN VĂN THẠC SĨ CHÍNH SÁCH CÔNG NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: GS. TS DAVID O. DAPICE NGUYỄN XUÂN THÀNH TP. HỒ CHÍ MINH – Năm 2015
-i- LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này hoàn toàn do tôi thực hiện C c s liệu điều tra là trun thực c c đoạn trích dẫn và s liệu sử dụng trong luận văn đều đƣợc dẫn nguồn và có độ chính xác cao nhất trong phạm vi hiểu biết của tôi. Các kết quả nghiên cứu là trung thực và chƣa từn đƣợc công b trong bất kì nghiên cứu nào trƣớc đây Tp. Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2015 Tác giả Nguyễn Thị Mỹ Dung
-ii- LỜI CẢM ƠN ể hoàn thành luận văn này tôi xin đƣợc bày tỏ lòn biết ơn chân thành và sự cảm kích sâu sắc đến Quý Thầy Cô đã tham ia iản dạy hỗ trợ n hiên cứu Chƣơn trình Giản dạy Kinh tế Fulbri ht - ại học Kinh tế Thành ph Hồ Chí Minh. ặc biệt cảm ơn Giản viên Nguyễn Xuân Thành và GS. TS David O. Dapice nhữn n ƣời đã hƣớn dẫn khoa học cho tôi tron su t qu trình n hiên cứu và thực hiện luận văn này. Cu i c n xin đƣợc ửi lời cảm ơn đến ia đình bạn b và đồn n hiệp của tôi nhữn n ƣời đã luôn độn viên và i p đ tôi tron su t qu trình thực hiện Tp. Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2015 T c iả Nguyễn Thị Mỹ Dung
-iii- TÓM TẮT Nhằm đ p ứng nhu cầu có một khu côn viên k m vui chơi iải trí cho n ƣời dân thành ph và du kh ch đến với Sóc Trăn UBND tỉnh Sóc Trăn đã chấp thuận chủ trƣơn sử dụng Khu Lâm Viên cho mục đích nói trên Tuy nhiên để dự n đƣợc tiến hành cần có những nghiên cứu thêm đ nh i tính khả thi của dự n Trƣớc yêu cầu đó đề tài Thẩm định dự n đầu tƣ côn viên k m khu vui chơi giải trí Lâm Viên tại Sóc Trăn iải quyết các câu hỏi: (1) Dự án có hiệu quả về mặt tài chính hay không? (2) Dự án thành phần khu vui chơi iải trí có hiệu quả về mặt kinh tế hay không?. Kết quả nghiên cứu cho thấy trên quan điểm kinh tế, dự n đầu tƣ khu côn viên là khả thi với chỉ tiêu NPV = 14.230 triệu đồn , IRR = 13,58% (lớn hơn suất chiết khấu kinh tế 10%) i với dự n đầu tƣ khu vui chơi iải trí có thu phí, NPV kinh tế là (251.894) triệu đồng, NPV tài chính theo quan điểm tổn đầu tƣ là là (18.110) triệu đồng, IRR = 8,2% (nhỏ hơn WACC). Trên cơ sở phân tích của đề tài nghiên cứu, tác giả đƣa ra gợi ý chính sách giải ph p nhƣ sau: trƣớc mắt chỉ thực hiện dự án thành phần khu công viên bằng nguồn v n n ân s ch để tạo hàng hóa công thuần t y cho n ƣời dân. Ngoài ra, có thể dự án thành phần khu công viên sẽ tạo ra ngoại tác tích cực cho dự án thành phần khu vui chơi iải trí dự án khu công viên đi vào hoạt độn ến l c đó t c iả đề xuất thực hiện lại cuộc khảo sát sâu và rộng hơn để kiểm định lại kết quả dự án thành phần 2 nhƣ đề xuất đã nêu trên
-iv- MỤC LỤC LỜI CAM OAN ................................................................................................................... i LỜI CẢM ƠN ........................................................................................................................ ii TÓM TẮT .............................................................................................................................iii MỤC LỤC ............................................................................................................................ iv DANH MỤC CÁC TỪ KÝ HIỆU, TỪ VIẾT TẮT ............................................................. vi DANH MỤC BẢNG BIỂU ................................................................................................. vii DANH MỤC HÌNH VẼ .....................................................................................................viii DANH MỤC PHỤ ỤC ....................................................................................................... ix CHƢƠNG 1: GIỚI THIỆU.................................................................................................... 1 1.1. B i cảnh ............................................................................................................... 1 1.1.1. Lý do hình thành dự án ................................................................................ 1 1.1.2. Vấn đề chính sách ........................................................................................ 2 1.2. Câu hỏi nghiên cứu .............................................................................................. 2 1.3. Phạm vi của đề tài................................................................................................ 3 1.4. B cục luận văn ................................................................................................... 3 1.5. Nguồn thông tin ................................................................................................... 3 CHƢƠNG 2: MÔ TẢ DỰ N V KH I QU T VỀ KHẢO S T .................................... 5 2.1. Giới thiệu về dự án .............................................................................................. 5 2.2. ặc điểm của dự án ............................................................................................. 5 2.2.1. Hiện trạng ..................................................................................................... 5 2.2.2. Quy hoạch sử dụn đất ................................................................................. 7 2.2.3. Quy mô các hạng mục công trình ................................................................ 7 2.3. Tiến độ triển khai dự án ....................................................................................... 8 2.4. Dự án thành phần ................................................................................................. 8 2.4.1. Dự án thành phần 1 ...................................................................................... 8 2.4.2. Dự án thành phần 2 ...................................................................................... 9 2.5. Mô tả nội dun và phƣơn ph p khảo s t bằn bản hỏi .................................. 10 CHƢƠNG 3: THẨM ỊNH TÍNH KHẢ THI CỦA DỰ ÁN VỀ MẶT TÀI CHÍNH....... 11 3.1. Khung phân tích hiệu quả tài chính ................................................................... 11 3.1.1. Ƣớc tính lợi ích tài chính ........................................................................... 11 3.1.2. Chi phí tài chính ......................................................................................... 13 3.2. Thông s tính toán chung .................................................................................. 13
-v- 3.3. Thẩm định tính khả thi về mặt tài chính DATP 1 ............................................. 15 3.3.1. Lợi ích tài chính ......................................................................................... 15 3.3.2. Chi phí tài chính ......................................................................................... 15 3.3.3. Các chỉ tiêu hiệu quả dự án ........................................................................ 16 3.4. Thẩm định tính khả thi về mặt tài chính DATP 2 ............................................. 17 3.4.1. Lợi ích tài chính ......................................................................................... 17 3.4.2. Tổng mức đầu tƣ ........................................................................................ 22 3.4.3. Nguồn v n đầu tƣ và chi phí sử dụng v n ................................................. 22 3.4.4. Chi phí hoạt động của DATP 2 .................................................................. 23 3.4.5. Báo cáo thu nhập dự kiến ........................................................................... 26 3.4.6. Các chỉ tiêu hiệu quả dự án ........................................................................ 27 3.4.7. Phân tích rủi ro ........................................................................................... 27 CHƢƠNG 4: THẨM ỊNH TÍNH KHẢ THI CỦA DỰ ÁN VỀ MẶT KINH TẾ ........... 34 4.1. Khung phân tích hiệu quả kinh tế ...................................................................... 34 4.1.1. Ƣớc tính lợi ích kinh tế .............................................................................. 34 4.1.2. Ƣớc tính chi phí kinh tế.............................................................................. 38 4.1.3. Suất chiết khấu kinh tế thực EOCC ......................................................... 40 4.2. Thẩm định tính khả thi về kinh tế DATP 1 ....................................................... 40 4.2.1. Lợi ích kinh tế ............................................................................................ 40 4.2.2. Chi phí kinh tế ............................................................................................ 43 4.2.3. Các chỉ tiêu hiệu quả về kinh tế ................................................................. 44 4.2.4. Phân tích mô phỏng Monte Carlo DATP 1 ................................................ 44 4.2.5. Phân tích phân ph i DATP 1 ..................................................................... 45 4.3. Thẩm định tính khả thi về kinh tế DATP 2 ....................................................... 47 4.3.1. Lợi ích kinh tế DATP 2 .............................................................................. 47 4.3.2. Chi phí kinh tế DATP 2 ............................................................................. 47 4.3.3. Các chỉ tiêu hiệu quả kinh tế ...................................................................... 48 4.3.4. Phân tích phân ph i DATP 2 ..................................................................... 48 CHƢƠNG 5: KẾT LUẬN ................................................................................................... 50 TÀI LIỆU THAM KHẢO ................................................................................................... 52 PHỤ LỤC ............................................................................................................................ 54
-vi- DANH MỤC CÁC TỪ KÝ HIỆU, TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Tên tiếng Việt Tên tiếng Anh BCTC B o c o tài chính BTCT Bê tôn c t th p CF Hệ s chuyển đổi Conversion Factor DATP Dự n thành phần ĐVT ơn vị tính Economic Opportunity Cost of EOCC Suất chiết khấu kinh tế Capital EPV Quan điểm chủ sở hữu IRR Suất sinh lợi nội tại Internal Rate of Return KWH Kilowatt – iờ PP Thời ian hoàn v n có chiết khấu TMĐT Tổn mức đầu tƣ TNDN Thu nhập doanh n hiệp TNHH MTV Tr ch nhiệm hữu hạn một thành viên TIPV Quan điểm tổn đầu tƣ TP Thành ph TSCĐ Tài sản c định UBND Ủy ban nhân dân VAT Thuế i trị ia tăn VND Việt nam đồn WACC Chi phí sử dụn v n bình quân Weighted Average Cost of Capital
-vii- DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1. Tổng hợp diện tích................................................................................................. 7 Bảng 2.2. Bảng cân bằn đất đai ........................................................................................... 7 Bản 2 3 TM T DATP 1 ..................................................................................................... 9 Bản 2 4 TM T DATP 2 ..................................................................................................... 9 Bảng 3.1. Lạm phát .............................................................................................................. 13 Bảng 3.2. Khấu hao.............................................................................................................. 14 Bảng 3.3. Nhân sự và mức lƣơn dự kiến DATP 1 ............................................................. 15 Bản 3 4 Tính i điện bình quân ....................................................................................... 16 Bảng 3.5. Công suất hoạt động của DATP 2 ....................................................................... 17 Bảng 3.6. Kết quả khảo sát khu thiếu nhi ............................................................................ 18 Bảng 3.7. Tổng hợp doanh thu hàng năm ............................................................................ 21 Bảng 3.8. Nguồn v n đầu tƣ ................................................................................................ 23 Bảng 3.9. Nhân sự và lƣơn DATP 2 ................................................................................. 23 Bảng 3.10 Tổng hợp chi phí hàn năm ................................................................................ 25 Bảng 3.11. Lịch nhận nợ vay ............................................................................................... 25 Bảng 3.12. Lịch trả nợ vay................................................................................................... 25 Bảng 3.13. Nhu cầu v n lƣu động ....................................................................................... 26 Bản 3 14 Ƣớc tính báo cáo thu nhập................................................................................. 26 Bảng 3.15. Các chỉ tiêu hiệu quả tài chính DATP 2 ............................................................ 27 Bản 3 16 Phân tích độ nhạy biến TM T .......................................................................... 28 Bản 3 17 Phân tích độ nhạy biến công suất ...................................................................... 28 Bản 3 18 Phân tích độ nhạy biến du lịch sinh thái ............................................................ 29 Bản 3 19 Phân tích độ nhạy biến thời gian vay v n ......................................................... 30 Bảng 3.20. Kết quả phân tích kịch bản ................................................................................ 31 Bảng 4.1. Kết quả khảo s t n ƣời dân địa phƣơn đi côn viên ......................................... 40 Bảng 4.2. S lƣợng hộ đi côn viên ƣớc tính ...................................................................... 41 Bảng 4.3. Kết quả khảo sát giá vé vào cổng ........................................................................ 41 Bảng 4.4. S lƣợn n ƣời đi côn viên ............................................................................... 42 Bảng 4.5. Lợi ích kinh tế tăn thêm..................................................................................... 42 Bản 4 6 Chi phí kinh tế DATP 1 ....................................................................................... 43 Bảng 4.7 Kết quả phân tích phân ph i dự án thành phần 1 ................................................. 46 Bản 4.8. Lợi ích kinh tế DATP 2 ....................................................................................... 47 Bảng 4.9 Kết quả phân tích phân ph i dự án thành phần 2 ................................................. 48
-viii- DANH MỤC HÌNH VẼ Hình 2.1. Bản đồ phƣờng 9 .................................................................................................... 6 Hình 2.2. Vị trí dự án Khu Lâm Viên .................................................................................... 6 Hình 2.3. Tiến độ thực hiện dự án ......................................................................................... 8 Hình 3.1. Kết quả mô phỏng NPV tài chính DATP 2 ......................................................... 33 Hình 4.1. X c định Lợi ích kinh tế của khu công viên ........................................................ 36 Hình 4.2. X c định Chi phí kinh tế của khu công viên ........................................................ 39 Hình 4.3. Kết quả mô phỏng NPV kinh tế ........................................................................... 45
-ix- DANH MỤC PHỤ LỤC Phụ lục 1. Bản đồ c c điểm du lịch trong tỉnh sóc trăn ..................................................... 54 Phụ lục 2. Bảng quy hoạch diện tích đất của dự án ............................................................. 56 Phụ lục 3. Bảng khảo sát nhu cầu sử dụng công viên lâm viên ........................................... 58 Phụ lục 4. Kết quả khảo sát.................................................................................................. 61 Phụ lục 5. Tổng mức đầu tƣ và dự án thành phần ............................................................... 63 Phụ lục 5.1. Chi phí xây lắp và thiết bị ................................................................................ 63 Phụ lục 5.2. Chi phí quản lý tƣ vấn và dự phòng................................................................ 65 Phụ lục 5.3. Tổng mức đầu tƣ .............................................................................................. 67 Phụ lục 6. Các bảng tính hiệu quả kinh tế datp 1................................................................. 68 Phụ lục 6.1. Lợi ích kinh tế .................................................................................................. 68 Phụ lục 6.2. Chi phí kinh tế ................................................................................................. 69 Phụ lục 6 3 B o c o n ân lƣu ƣớc tính ............................................................................... 70 Phụ lục 7. Các bảng tính hiệu quả tài chính datp 1 .............................................................. 72 Phụ lục 7.1. Chi phí khấu hao .............................................................................................. 72 Phụ lục 7.2. Chi phí hoạt động............................................................................................. 73 Phụ lục 7.3. Báo cáo thu nhập ............................................................................................. 74 Phụ lục 7 4 B o c o n ân lƣu datp 1 .................................................................................. 74 Phụ lục 8. Các bảng tính hiệu quả tài chính datp 2 .............................................................. 76 Phụ lục 8.1. Nguồn v n đầu tƣ ............................................................................................ 76 Phụ lục 8 2 Chi phí đầu tƣ theo tiến độ và nguồn v n đầu tƣ ............................................. 76 Phụ lục 8.3. Bảng lịch vay – trả nợ dự kiến ......................................................................... 77 Phụ lục 8.4. Bảng tính khấu hao .......................................................................................... 78 Phụ lục 8 5 Ƣớc tính doanh thu .......................................................................................... 80 Phụ lục 8 6 Ƣớc tính chi phí ............................................................................................... 82 Phụ lục 8.7. V n lƣu động ................................................................................................... 83 Phụ lục 8.8. Báo cáo thu nhập ............................................................................................. 84 Phụ lục 8 9 B o c o n ân lƣu ............................................................................................. 85 Phụ lục 9: Phân tích kinh tế datp 2 ...................................................................................... 87 Phụ lục 10. Phân tích mô phỏng datp 1 ............................................................................... 89 Phụ lục 11. Phân tích mô phỏng datp 2 ............................................................................... 90
-1- CHƢƠNG 1: GIỚI THIỆU 1.1. Bối cảnh 1.1.1. Lý do hình thành dự án Sóc Trăn là một đô thị nhỏ man nhiều đặc trƣn nổi bật văn hóa Khơmer của miền Tây sôn nƣớc với nhiều cảnh đ p nhiều di tích lịch sử văn hóa nhƣ đình ch a đặc biệt là ễ hội Ooc – Om – Bok đua he N o … TP Sóc Trăn đƣợc định hƣớn là Thành ph đạt tiêu chuẩn đô thị loại II trực thuộc tỉnh và trở thành điểm đến du lịch văn hóa hấp dẫn của đồn bằn sôn Cửu on Năm 2 14 tỉnh Sóc Trăn c n đạt đƣợc nhữn bƣớc tiến đ n kể tron ph t triển kinh tế xã hội theo b o c o Tình hình kinh tế xã hội năm 2 13 và 2 14 của UBND tỉnh Sóc Trăn t c độ tăn trƣởn kinh tế 1 4 năm 2 13 là 9 78 năm 2 12 là 8 14 C n theo b o c o này lƣợn kh ch du lịch đến với Sóc Trăn c n tăn lên năm 2 14 là 1 22 792 lƣợt kh ch tăn 6 5 so với năm 2 13 năm 2 13 là 959.74 lƣợt kh ch tăn 52 so với năm 2 12 Tuy nhiên, trên địa bàn tỉnh Sóc Trăn s lƣợn c c điểm vui chơi iải trí hiện nay còn rất ít chƣa đ p ứn đƣợc nhu cầu n ƣời dân và du kh ch (phụ lục 1 c c điểm du lịch trên địa bàn tỉnh Sóc Trăn . C c điểm du lịch hiện tại còn hạn chế chủ yếu lựa chọn của du kh ch lƣu lại đây là tham quan n ắm cảnh c c khu du lịch đình ch a nhƣ Khu du lịch Bình An Khu du lịch Hồ Nƣớc N ọt Vƣờn cò Tân on ch a Dơi, ch a đất S t… Cùng với định hƣớng phát triển du lịch thu h t kh ch đến với Sóc Trăn n ày một nhiều hơn nữa, UBND tỉnh Sóc Trăn đã thôn qua chủ trƣơn xây dựng khu công viên kèm khu vui chơi iải trí, sinh hoạt cộn đồng ngay nôn trƣờng Bắc Tà Ky nằm ở phía ông thành ph Sóc Trăn ọi là công viên Lâm Viên. Khi hoàn thành Lâm Viên không chỉ cung cấp thêm mảng xanh, góp phần cải thiện môi trƣờn sinh th i và tăn độ che phủ mặt đất, tạo vẽ mỹ quan đô thị cho thành ph mà còn là nơi tổ chức lễ hội vui chơi iải trí, các sinh hoạt cộn đồng. Góp phần khai thác tiềm năn cải tạo khu đất đan sử dụng kém hiệu quả thành khu đất mang lại nhiều hiệu quả về kinh tế, xã hội văn ho khoa học …
-2- Ngoài ra Lâm Viên còn đƣợc định hƣớn là khu tham quan học tập và nghiên cứu của học sinh, sinh viên về động thực vật đặc trƣn của v n sôn nƣớc Nam Bộ và các vùng miền khác. Khu vƣờn ƣơm cây để cung cấp một phần các cây gi ng cho thành ph Sóc Trăn và tỉnh Sóc Trăn ồng thời Lâm Viên còn sử dụng một lƣợn lao động tại chỗ, tạo côn ăn việc làm tăn thu nhập n ƣời dân vùng dự án. Với định hƣớn tạo ra một khu côn viên đa mục tiêu phục vụ nhu cầu vui chơi iải trí của n ƣời dân địa phƣơn và du kh ch đến với Sóc Trăn thì việc đầu tƣ và kêu ọi đầu tƣ để xây dựn Khu âm Viên thành một khu vui chơi iải trí là nhu cầu bức thiết của tỉnh Sóc Trăn để thực hiện c c mục tiêu nói trên 1.1.2. Vấn đề chính sách Khu Lâm Viên với định hƣớng trở thành khu đa mục tiêu, vừa mang mục đích xã hội là hàn hóa côn đem lại phúc lợi cho n ƣời dân, vừa mang mục đích kinh tế, góp phần thu hút thêm khách du lịch đến với Sóc Trăn ể đạt đƣợc mục tiêu thu hút thêm khách du lịch đến với Sóc Trăn thì dự án cần đầu tƣ với các hạng mục đ p đa dạng, chi phí đầu tƣ cao,... kinh phí đầu tƣ của UBND tỉnh khôn đ p ứn đƣợc yêu cầu này. Vì vậy, mục tiêu đề ra là làm sao để n ƣời dân tại Thành ph Sóc Trăn vẫn đƣợc hƣởng lợi ích từ côn viên đem lại mà dự án vẫn đảm bảo tính khả thi thu h t đƣợc nhà đầu tƣ tƣ nhân đầu tƣ dự án. 1.2. Câu hỏi nghiên cứu Dự n đầu tƣ Khu âm Viên ồm có 02 dự án thành phần là DATP 1 – Khu công viên và DATP 2 khu vui chơi iải trí. Nhằm đảm bảo t i đa hóa ph c lợi xã hội cho n ƣời dân tại TP Sóc Trăn đƣợc hƣởng dịch vụ công mà DATP 1 đem lại và thu h t đƣợc nguồn v n tƣ nhân đầu tƣ DATP 2 thì UBND TP Sóc Trăn cần có các chính sách về phƣơn thức đầu tƣ n uồn v n đầu tƣ hay ƣu đãi thuế nhƣ thế nào ể trả lời đƣợc vấn đề trên thì dự án cần giải đ p 3 câu hỏi nghiên cứu sau: - Câu hỏi 1: Dự n đầu tƣ khu công viên kèm khu vui chơi iải trí có hiệu quả về mặt tài chính hay không?
-3- - Câu hỏi 2: Trên quan điểm cả nền kinh tế, dự án đầu tƣ khu công viên kèm khu vui chơi iải trí có hiệu quả về mặt kinh tế hay không? - Câu hỏi 3: Nên hay không nên thực hiện dự án xây dựng khu công viên kèm khu vui chơi iải trí không, nếu đầu tƣ dự án thì giải pháp cần thực hiện là gì. 1.3. Phạm vi của đề tài Dựa vào kết quả bảng khảo sát và thông qua việc sử dụng Khung phân tích lợi ích - chi phí tài chính để trả lời câu hỏi 1; Khun phân tích lợi ích - chi phí kinh tế dự n để trả lời câu hỏi 2. Trên cơ sở đó đƣa ra khuyến nghị chính s ch để trả lời câu hỏi 3. 1.4. Bố cục luận văn Luận văn bao ồm c c chƣơn nhƣ sau: Chƣơn 1: Giới thiệu về cơ sở hình thành dự án và cơ sở hình thành đề tài đƣa ra c c câu hỏi nghiên cứu và b cục luận văn Chƣơn 2: Trình bày về dự n đầu tƣ, gồm có mô tả dự án, hiện trạng dự án và trình bày tổng quan về phƣơn ph p khảo sát bằng bảng hỏi. Chƣơn 3: Phân tích tài chính của DATP 1 và DATP 2 trên quan điểm tổn đầu tƣ và quan điểm chủ sở hữu đồng thời phân tích độ nhạy và các kịch bản NPV của Dự án. Chƣơn 4: Phân tích kinh tế Dự án thành phần 1 – khu công viên thuần túy và DATP 2 – Khu vui chơi Phân tích độ nhạy và xác suất NPV < 0. Chƣơn 5: Dựa vào kết quả phân tích từ chƣơn 3 và chƣơn 4 để đƣa ra kết luận nên hay không nên thực hiện Dự n đầu tƣ Khu âm Viên này Nếu đầu tƣ dự án thì hình thức đầu tƣ nhƣ thế nào. 1.5. Nguồn thông tin Khảo sát thực tế tại địa phƣơn thôn qua bảng hỏi đƣợc thể hiện ở phần phụ lục.
-4- Các thông tin thứ cấp từ các dự n côn viên k m khu vui chơi iải trí đã đƣợc đầu tƣ và đan hoạt độn nhƣ: Khu Hồ nƣớc ngọt phƣờn 6 TP Sóc Trăn Khu du lịch Bình An phƣờn 2 TP Sóc Trăn Vƣờn cò Tân Long, Cồn Mỹ Phƣớc, Cù Lao Dung ở Sóc Trăn , Khu du lịch Vinh Sang (xã An Bình, huyện Long Hồ, Vĩnh on .
-5- CHƢƠNG 2: MÔ TẢ DỰ ÁN VÀ KHÁI QUÁT VỀ KHẢO SÁT 2.1. Giới thiệu về dự án - Tên dự án: Dự án đầu tƣ xây dựng công trình khu công viên kèm khu vui chơi giải trí - Tên viết tắt: Dự n đầu tƣ Khu Lâm Viên. - ịa điểm đầu tƣ: Nôn trƣờng Bắc Tà Ky khóm 6 phƣờng 9, TP Sóc Trăn tỉnh Sóc Trăn - Tình trạng dự án: Dự n chƣa triển khai đan tron iai đoạn nghiên cứu tiền khả thi. 2.2. Đặc điểm của dự án 2.2.1. Hiện trạng Vị trí đất dự án thuộc khóm 5 và khóm 6 phƣờng 9, Thành ph Sóc Trăn với diện tích 235.725 m2. Các mặt giáp: phía đôn i p đất vƣờn và đất ruộng, phía tây giáp kênh Cô Bắc, phía nam i p đất vƣờn và phía bắc i p đất ruộng. Mật độ dân cƣ hiện hữu trong khu vực thấp, phân b rải rác. Diện tích đất chủ yếu là đất vƣờn tạp, đất canh tác nông nghiệp, năn suất thấp Tron khu đất đã có hệ th ng kênh thủy lợi hoàn chỉnh. Dự án có hai trục iao thôn chính là đƣờn 3 /4 và đƣờng Bạch ằng. Hai tuyến đƣờn này đan đƣợc đầu tƣ nân cấp và mở rộng nhằm đảm bảo iao thôn đến khu vực dự án. Nguồn điện lƣới điện từ 0,4 KV trở lên và chiếu s n đƣờng: đan có lƣới điện hạ thế 0,4 kV cung cấp điện cho các hộ dân Chƣa có hệ th n điện trung thế 15kV đi đến khu vực.
-6- Hình 2.1. Bản đồ phƣờng 9 Nguồn: UBND tỉnh Sóc Trăng. Hình 2.2. Vị trí dự án Khu Lâm Viên Nguồn: Google maps.
-7- 2.2.2. Quy hoạch sử dụng đất Theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của khu Lâm Viên, các chỉ tiêu quy hoạch nhƣ sau: diện tích 235.725 m2, mật độ xây dựng t i đa 2 , tầng cao t i đa 2 tầng (Quy hoạch chi tiết diện tích sử dụn đất ở Phụ Lục 2). 2.2.3. Quy mô các hạng mục công trình Dự n đƣợc phân thành 4 khu chức năn : i Khu trun tâm; ii Khu vui chơi iải trí; (iii) Khu cây xanh khu vƣờn ƣơm vƣờn cây ăn tr i, thú nuôi, sinh thái, mặt nƣớc); (iv) Khu giao thôn chính bãi đậu xe, bến thuyền. Bảng 2.1. Tổng hợp diện tích Stt Nội dung Diện tích (m2) Tỉ lệ (%) 1 Diện tích xây dựng công trình 26.604 11.29 2 Diện tích cây xanh, mặt nƣớc 192.121 81,50 3 Diện tích giao thông, bãi xe, bến thuyền 17.000 7,21 Tổng cộng 235.725 100,00 Bảng 2.2. Bảng cân bằn đất đai Stt Loại đất Diện tích (m2) Tỉ lệ (%) 1 Khu trung tâm 27.429 11,64 2 Khu vui chơi iải trí 17.907 7,60 3 Khu cây xanh 173.389 73,56 Khu vƣờn ƣơm 29.688 12,59 Khu cây ăn tr i 16.881 7,16 Khu thú nuôi 17.155 7,28 Khu sinh thái 78.075 33,12 Mặt nƣớc 31.590 13,40 4 Giao thông 17.000 7,21 Tổng cộng 235.725 100,00
-8- 2.3. Tiến độ triển khai dự án Dự án dự kiến hoàn thành trong 12 tháng kể từ ngày khởi công. Hình 2.3. Tiến độ thực hiện dự án Năm 2015 Thời gian thực hiện dự án Tiền khả thi Quý 1 Quý 2 Quý 3 Quý 4 Giai đoạn chuẩn bị Chi phí khảo s t địa chất Thiết kế dự n ập dự n đầu tƣ xây dựn côn trình ập b o c o đ nh i t c độn môi trƣờn Giai đoạn đầu tƣ Chi phí thiết kế bản vẽ thi côn Thử tĩnh cọc C c hạn mục xây dựn ắp đặt thiết bị Giai đoạn kết thúc Thẩm tra phê duyệt dự to n Kiểm to n côn trình 2.4. Dự án thành phần Với mục tiêu đầu tƣ khu đất thành khu du lịch nhằm thu hút khách du lịch đến với TP.Sóc Trăn đồng thời có khu công viên công cộn để nâng cao phúc lợi xã hội cho n ƣời dân s ng tại địa phƣơn , thì dự n đầu tƣ khu âm Viên ồm có 2 dự án thành phần với 2 mục tiêu kh c nhau nhƣ sau: 2.4.1. Dự án thành phần 1 - Tên dự án: ầu tƣ khu côn viên côn cộng - Mục tiêu: Tạo khu công viên miễn phí cho n ƣời dân - Chủ đầu tƣ: dự kiến UBND tỉnh Sóc Trăn
-9- - Diện tích đất khu công viên: 47.322 m2. - Tổng mức đầu tƣ DATP1 (có VAT, không có lãi vay trong thời gian xây dựng): 3 461 44 17 đồng. Chi tiết tổng mức đầu tƣ của DATP 1: Bảng 2.3. TM T DATP 1 Đvt: Triệu đồng Hạng mục Giá trị chƣa VAT Thuế VAT Giá trị c VAT 1 Chi phí xây dựn 21.143 2.114 23.258 2. Chi phí thiết bị 216 22 238 3 Chi phí quản lý dự n 273 27 300 4 Chi phí tƣ vấn xây dựn 884 88 973 5. Chi phí khác 115 12 127 6 Chi phí dự phòn 5.060 506 5.567 Tổng mức đầu tƣ 27.692 2.769 30.461 Chi tiết ở phần Phụ lục s 5 - Tổng mức đầu tƣ. 2.4.2. Dự án thành phần 2 - Tên dự án: ầu tƣ Khu vui chơi iải trí - Mục tiêu: Tạo ra khu vui chơi iải trí có thu tiền đ p ứn nhu cầu của n ƣời dân và du kh ch. - Chủ đầu tƣ: dự kiến khu vực tƣ nhân tham ia - Diện tích đất DATP 2: 188.403 m2. - Tổng mức đầu tƣ DATP 2 có VAT chƣa tính lãi vay tron thời gian xây dựng): 125 488 132 919 đồng. Các hạng mục đầu tƣ bao gồm: Bảng 2.4. TM T DATP 2 Đvt: Triệu đồng Hạng mục Giá trị chƣa VAT Thuế VAT Giá trị c VAT 1 Chi phí xây dựn 82.796 8.280 91.075