Tiểu luận môn Quản trị dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu cao ốc văn phòng Ngân hàng TMCP Á Châu – TP.HCM

BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO<br /> TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH<br /> VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC<br /> <br /> <br /> <br /> TIỂU LUẬN<br /> MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN<br /> <br /> Đề tài:<br /> <br /> DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KHU<br /> ́<br /> ̀<br /> CAO ÔC VĂN PHONG<br /> NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU – TP.HCM<br /> GVHD: Phan Thị Thu Hương<br /> Lớp: QTKD – K23 NC – Đêm<br /> Nhóm học viên thực hiện:<br /> Phan Thị Ngọc Ánh<br /> Nguyễn Thị Mỹ Duyên<br /> Lê Thị Linh Thảo<br /> Nguyễn Hoàng Phúc<br /> Trương Ngọc Tiến<br /> <br /> Tp. Hồ Chí Minh<br /> 04/2015<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> 1.<br /> <br /> BẢN TUYÊN BỐ DỰ ÁN ..................................................................... 1<br /> 1.1. Mục tiêu dự án: ................................................................................. 1<br /> 1.2. Mô tả chi tiết dự án: .......................................................................... 1<br /> 1.3. Các yêu cầu phải hoàn thành: ............................................................ 1<br /> 1.4. Thông tin của giám đốc dự án............................................................ 2<br /> 1.5. Các ràng buộc.................................................................................... 2<br /> 1.6. Phạm vi dự án ................................................................................... 2<br /> 1.6.1<br /> <br /> Phạm vi xây dựng: ...................................................................... 2<br /> <br /> 1.6.2<br /> <br /> Phạm vi hoạt động: ..................................................................... 2<br /> <br /> 1.7. Mố i quan hê ̣ và trách nhiê ̣m của các bên có liên quan ....................... 3<br /> 1.7.1<br /> 1.7.2<br /> 2.<br /> <br /> Giai đoạn lập dự án khả thi và thiết kế: ....................................... 3<br /> Giai đoạn thi công và bàn giao công trình: .................................. 4<br /> <br /> MÔ TẢ CÔNG VIỆC. ............................................................................ 6<br /> 2.1. Xác định công việc cần thực hiện : .................................................... 7<br /> <br /> 3.<br /> <br /> LẬP KẾ HOẠCH TỔ CHỨC DỰ ÁN .................................................. 19<br /> <br /> 4.<br /> <br /> LẬP TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN .................................................. 22<br /> <br /> 5.<br /> <br /> HOẠCH ĐỊNH NGUỒN LỰC ............................................................. 27<br /> <br /> 6.<br /> <br /> HOẠCH ĐỊNH CHI PHÍ ...................................................................... 30<br /> 6.1. Cơ sở lập kế hoạch .......................................................................... 30<br /> 6.2. Nội dung chi phí dự án kế hoạch : ................................................... 30<br /> 6.3. Kiểm soát chi phí............................................................................. 30<br /> <br /> 7.<br /> <br /> KẾ HOẠCH KIỂM SOÁT DỰ ÁN ...................................................... 32<br /> 7.1. Kiểm soát thời gian (tiến độ) ........................................................... 32<br /> 7.2. Kiểm soát chi phí (Ngân sách) ......................................................... 32<br /> 7.3. Kiểm soát chất lượng. ...................................................................... 33<br /> 7.4. Kiểm soát các vấn đề phát sinh/rủi ro: ............................................. 33<br /> <br /> 8.<br /> <br /> KẾT LUẬN .......................................................................................... 34<br /> <br /> 1. BẢN TUYÊN BỐ DỰ ÁN<br /> 1.1. Mục tiêu dự án:<br /> Xây dựng tru ̣ sở mới thay thế cơ sở hiê ̣n có , là nơi đặt văn phòng củ a các phòng<br /> ban của hô ̣i sở do mă ̣t bằ ng hiê ̣n ta ̣i đang bi ̣tranh chấ p và có thể sẽ bi ̣ hoàn trả trong<br /> thời gian tới.<br /> <br /> 1.2. Mô tả chi tiết dự án:<br /> -<br /> <br /> -<br /> <br /> Dự án :Dự án đầu tư xây dựng khu cao ố c văn phòng 480 Nguyễn Thi ̣Minh<br /> Khai để đảm bảo nơi làm việc cho mục tiêu quy hoạch biên chế của nhân viên<br /> hô ̣i sở , và Sở giao dịch bán lẻ của Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu. Là<br /> trụ sở mới thay thế cho trụ sở hiện tại 442 Nguyễn Thi ̣Minh Khai , hiê ̣n đang<br /> bị tranh chấp . Đáp ứng yêu cầu về diện tích làm việc cho cán bộ, theo quy<br /> định hiện hành về định mức tiêu chuẩn diện tích trụ sở cơ quan và một điểm<br /> giao dịch ngân hàng bán lẻ thân thiện. Tạo được một không gian kiến trúc<br /> đẹp, hài hoà phù hợp về quy hoạch và phát triển của thành phố .<br /> Địa điểm xây dựng : 480 Nguyễn Thi ̣Minh Khai , Quận 3, Tp.Hồ Chí Minh<br /> Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới<br /> Chiều cao: 57 mét;<br /> Tổng diện tích sàn xây dựng: 5557 m², trong đó bao gồm: 3 tầ ng hầ m + 16<br /> tầ ng lầ u .<br /> Tổng mức đầu tư: Dự toán 80 tỷ đồng<br /> Thời gian triển khai :<br />  Ngày khởi công : 26/6/2013<br />  Ngày hoàn thành: 26/6/2016<br />  Thời gian thưc hiện : 36 tháng<br /> <br /> 1.3. Các yêu cầu phải hoàn thành:<br /> -<br /> <br /> -<br /> <br /> Đối tượng thi công đã hoàn thành.<br /> Tất cả các công việc xây dựng, bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi<br /> công xây dựng của đối tượng nghiệm thu đều đã được kiểm tra/ nghiệm thu<br /> theo quy định;<br /> Các kết quả thí nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành liên động có tải hệ thống thiết<br /> bị công nghệ;<br /> Các văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà Nước có thẩm quyền về<br /> phòng chống cháy nổ; an toàn môi trường; an toàn vận hành theo quy định;<br /> Có đầy đủ các hồ sơ, tài liệu hoàn thành xây dựng (Bản vẽ hoàn công Nhật ký<br /> thi công và các tài liệu văn bản khác đã xác lập trong khi xây lắp) có liên<br /> <br /> 1<br /> <br /> -<br /> <br /> quan đến đối tượng nghiệm thu do nhà thầu lập và cung cấp cho chủ đầu tư<br /> cùng với phiếu yêu cầu nghiệm thu;<br /> Đủ hồ sơ pháp lý của đối tượng nghiệm thu do chủ đầu tư lập theo danh mục<br /> hồ sơ pháp lý;<br /> Bảng kê những thay đổi so với thiết kế đã được duyệt, lập theo mẫu;<br /> Bảng kê các hồ sơ tài liệu chuẩn bị cho nghiệm thu, lập theo mẫu;<br /> Biên bản nghiệm thu nội bộ của nhà thầu thi công xây lắp;<br /> <br /> 1.4. Thông tin của giám đốc dự án<br /> -<br /> <br /> Họ tên : Nguyễn Hoàng Phúc<br /> Chức danh :Trưởng phòng dự án<br /> <br /> 1.5. Các ràng buộc<br /> - Ràng buộc về sản phẩm dự án<br />  Lành mạnh, an toàn tuyệt đối tuân thủ tuyệt đối các tiêu chuẩn xây dựng.<br />  Bản thiết kế cần được giám sát kỹ tránh việc thiết kế sai mục tiêu ban đầu<br />  Không gây ảnh hưởng đến môi trường hay điều kiện sống xung quanh<br /> - Ràng buộc về mặt ngân sách: cân nhắc thận trọng tránh việc bội chi.<br /> - Ràng buộc về nguồn lực :<br />  Đảm bảo an toàn lao động, trả lương và bảo đảm theo đúng luật lao động.<br />  Giám sát đểtránh tình trạng thuê thừa nhân công.<br /> - Các yếu tố đầu vào: Luôn kiểm tra mức độ cung ứng và sự biến động của các yếu tố<br /> đầu vào; linh hoạt chuẩn bị trước những phương án dự trù khi có sự thay đổi yếu tố<br /> đầu vào.<br /> <br /> 1.6. Phạm vi dự án<br /> 1.6.1 Phạm vi xây dựng:<br /> Khu đấ t to ̣a la ̣c ta ̣i số 480 Nguyễn Thi ̣Minh Khai , phường 2, quận 3, Thành phố<br /> Hồ Chí Minh , tổ ng diê ̣n tich xây dựng 5557 m² là nơi có nhiề u ưu điể m vươ ̣t trô ̣i<br /> ́<br /> như:<br /> -<br /> <br /> Đảm bảo môi trường làm việc yên tĩnh , an toàn<br /> Giao thông thuâ ̣n tiê ̣n cho hoa ̣t đô ̣ng của ngân hàng và nhân viên<br /> Thuâ ̣n tiê ̣n cho viê ̣c thiế t kế kỹ thuâ ̣t công trinh như hê ̣ thố ng điê ̣ n nước, công<br /> ̀<br /> nghê ̣ thông tin…<br /> <br /> 1.6.2 Phạm vi hoạt động:<br /> <br /> 2<br /> <br /> -<br /> <br /> Nhà thầu và công ty thiế t kế đươ ̣c phép thực hiê ̣n các hoa ̣t đô ̣ng xây dựng<br /> thiế t kế trong pha ̣m vi xây dựng .<br /> Các đơn vị thi công thực hiện thi công phần cứng của công trình theo đúng<br /> theo hơ ̣p đồ ng thỏa thuâ ̣n.<br /> Công ty tư vấ n giám sát công trinh theo hồ sơ đươ ̣c thiế t kế trong hơ ̣p đồ ng.<br /> ̀<br /> Các khoảng phát sinh ngoài dự toán và thay đổi trong thiết kế đều phải được<br /> thong qua sự đồ ng ý của chủ đầ u tư là Ngân Hàng TMCP Á Châu<br /> Sau khi hoàn thành , cao ố c đươ ̣c bàn giao cho Ngân Hàng TMCP Á Châu ,<br /> ngân hàng đươ ̣c toàn quyề n khai thác và sử du ̣ng cao ố c theo mu ̣c đich của<br /> ́<br /> ngân hàng.<br /> <br /> 1.7. Mố i quan hê ̣ và trách nhiêm của các bên có liên quan<br /> ̣<br /> Sau khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, dự án đầu tư xây dựng khu<br /> Cao ố c văn phòng 480 Nguyễn Thi ̣Minh Khai có 2 giai đoạn cơ bản là giai đoạn lập<br /> báo cáo nghiên cứu khả thi – thiết kế kỹ thuật thi công từng hạng mục công trình và<br /> giai đoạn thi công xây dựng – lắp đặt thiết bị.<br /> <br /> 1.7.1 Giai đoạn lập dự án khả thi và thiết kế:<br /> a.<br /> -<br /> <br /> -<br /> <br /> -<br /> <br /> -<br /> <br /> -<br /> <br /> Các bên liên quan:<br /> Cơ quan quyết định đầu tư: Ngân Hàng TMCP Á Châu<br /> Chủ đầu tư: Ngân Hàng TMCP Á Châu<br /> Cơ quan tư vấn: Công ty TNHH tư vấ n Tân Bách Khoa X.D<br /> Các cơ quan quản lý có liên quan của Bô ̣ Xây Dựng và UBND quâ ̣n 3<br /> <br /> b. Trách nhiệm các bên có liên quan :<br /> Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ thủ tục ban đầu từ phía chủ đầu tư, Công ty TNHH tư<br /> vấ n Tân Bách Khoa X .D sẽ lập báo cáo nghiên cứu khả thi theo đúng yêu cầu của<br /> chủ đầu tư và các quy định về quản lý đầu tư xây dựng hiện hành.<br /> Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng khu Cao ố c văn phòng 480<br /> Nguyễn Thi ̣Minh Khai sẽ được Ngân Hàng TMCP Á Châu phê duyệt sau khi đã<br /> được các cơ quan chức năng thẩm định.<br /> Sau khi báo cáo nghiên cứu khả thi được phê duyệt, Ngân Hàng TMCP Á Châu<br /> sẽ ký hợp đồng thuê tư vấn lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán chi tiết<br /> cho từng hạng mục công trình.<br /> Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán sẽ do Ngân Hàng TMCP Á Châu phê<br /> duyệt sau khi được các cơ quan chức năng quản lý thẩm định. Sau đó chủ đầu tư<br /> sẽ làm các thủ tục xin phép xây dựng công trình.<br /> <br /> 3<br /> <br />