Bài giảng Kinh tế xây dựng: Chương VI - ThS. Đặng Xuân Trường

Chia sẻ: Nguyễn Thị Ngọc Lựu | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:35

Thêm vào BST

Báo xấu

304
lượt xem 72
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Kinh tế xây dựng - Chương VI: Phương pháp xác định chi phí xây dựng và dự toán, giới thiệu các nội dung: những đặc điểm của việc xác định chi phí xây dựng, quá trình hình thành giá của dự án xây dựng, phương pháp lập tổng mức đầu tư, phương pháp tính theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình, phương pháp lập dự toán,... Đây là tài liệu học tập, tham khảo dành cho sinh viên và giảng viên ngành Xây dựng.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Kinh tế xây dựng: Chương VI - ThS. Đặng Xuân Trường

CHƯƠNG VI: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ DỰ TOÁN NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XD Xác định chi phí trong xây dựng có một số đặc điểm sau: Giá cả của sản phẩm xây dựng có tính chất cá biệt cao, phải xác định cho từng trường hợp theo đơn đặt hàng cụ thể. Trong xây dựng giá dự toán công tác xây lắp đóng vai trò giá cả của sản phẩm của ngành xây dựng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 239
Giá xây dựng một công trình như vậy được hình thành trước khi công trình thực tế ra đời. Hiện nay sự hình thành giá cả xây dựng chủ yếu được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu hay đàm phán khi chọn thầu hoặc chỉ định thầu giữa chủ đầu tư và chủ thầu xây dựng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 240
QUAÙ TRÌNH HÌNH THAØNH GIAÙ CUÛA DÖÏ AÙN XD DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ KHAI THAÙC, SÖÛ DUÏNG TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ GIAÙ ÑÖA CT VAØO SÖÛ DUÏNG THIẾT KẾ KỸ THUẬT NGHIEÄM THU BAØN GIAO DÖÏ TOAÙN XAÂY DÖÏNG COÂNG QUYEÁT TOAÙN COÂNG TRÌNH TRÌNH THIẾT KẾ BẢN VẼ THI COÂNG GIAI ÑOAÏN THI COÂNG DÖÏ TOAÙN CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG GIAÙ THANH TOAÙN KEÁ HOAÏCH ÑAÁU THAÀU TOÅ CHÖÙC THI COÂNG GIAÙ GOÙI THAÀU DÖÏ TOAÙN THI COÂNG TOÅ CHÖÙC ÑAÁU THAÀU THÖÔNG THAÛO, KYÙ HÔÏP ÑOÀNG GIAÙ DÖÏ THAÀU GIAÙ HÔÏP ÑOÀNG March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 241
PHÖÔNG PHAÙP LAÂÄP TOÂÅNG MÖÙC ÑAÂÀU TÖ • Toång möùc ñaàu tö ôû giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö Giai ñoaïn Chuaån bò ñaàu tö Giaù ôû giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö ñöôïc goïi laø Toång möùc ñaàu tö. Toång möùc ñaàu tö döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình laø khaùi toaùn chi phí cuûa döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình ñöôïc xaùc ñònh trong giai ñoaïn laäp döï aùn hoaëc laäp baùo caùo kinh teá - kyõ thuaät laøm cô sôû ñeå laäp keá hoaïch vaø quaûn lyù voán ñaàu tö, xaùc ñònh hieäu quaû ñaàu tö cuûa döï aùn. Ñoái vôùi döï aùn söû duïng voán ngaân saùch Nhaø nöôùc thì toång möùc ñaàu tö laø chi phí toái ña maø Chuû ñaàu tö ñöôïc pheùp söû duïng ñeå ñaàu tö xaây döïng coâng trình. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 242
− CP XD coâng trình CHI PHÍ − CP phaù vaø thaùo dôõ vaät kieán truùc XAÂY DÖÏNG − CP san laáp maët baèng − CP XD coâng trình taïm, phuï trôï; nhaø taïm CHI PHÍ THIEÁT BÒ − CP mua saém TB coâng ngheä − CP vaän chuyeån TB ñeán coâng trình, CP löu TOÅNG kho, löu baõi, CP baûo quaûn, CP baûo döôõng. CHI PHÍ BOÀI MÖÙC THÖÔØNG − Thueá vaø phí baûo hieåm thieát bò ÑAÀU GPMB, TÑC − CP boài thöôøng TÖ − CP toå chöùc boài thöôøng . CHI PHÍ − CP taùi ñònh cö, XD haï taàng kyõ thuaät... QLDA, CHI PHÍ TÖ VAÁN − CP quaûn lyù chung cuûa DA ÑTXD − CP khaûo saùt thieát keá XD . (10%-15%) − CP giaùm saùt, tö vaán thaåm tra. . . CHI PHÍ − Voán löu ñoäng, laõi vay KHAÙC & CHI − CP do khoái löôïng coâng vieäc phaùt sinh PHÍ DÖÏ − CP döï phoøng do tröôït giaù PHOØNG March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 243
PHÖÔNG PHAÙP LAÄP TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ Phöông phaùp 1: Theo thieát keá cô sôû cuûa DA TMÑT = (GXD+GTB+ GGPMB +GQLDA+GTV+GK+GDP) TOÅNG Phöông phaùp 2: Theo Chæ tieâu Suaát voán ñaàu MÖÙC tö TMÑT = S . N + G ÑAÀU TÖ Phöông phaùp 3: Gía caùc coâng trình töông töï ñaõ ñöôïc ñaàu tö xaây döïng. TMÑT = Gtt x K1 x K2 x …..x Kn + GDP March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 244
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH THEO THIẾT KẾ CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình được tính theo công thức sau: V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP Trong đó: + V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình. + GXD: Chi phí xây dựng của dự án. + GTB: Chi phí thiết bị của dự án. + GGPMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư. + GQLDA: Chi phí quản lý dự án. + GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. + GK: Chi phí khác của dự án. + GDP: Chi phí dự phòng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 245
PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Xác định chi phí xây dựng của dự án Chi phí xây dựng của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án được xác định theo. Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình (GXDCT) được xác định như sau: GXDCT = SXD x N + GCT-SXD Trong đó: + SXD: Suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ/ hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. + GCT-SXD: Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây dựng hoặc chưa tính trong đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. + N: Diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 246
PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (2) Xác định chi phí thiết bị của dự án Chi phí thiết bị của dự án (GTB) bằng tổng chi phí thiết bị của các công trình thuộc dự án. Chi phí thiết bị của công trình (GTBCT) được xác định theo công thức sau: GTBCT = STB x N + GCT-STB Trong đó: + STB: Suất chi phí thiết bị tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ hoặc tính cho một đơn vị diện tích của công trình thuộc dự án. + GCT-STB: Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí thiết bị của công trình thuộc dự án. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 247
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH THEO SỐ LIỆU CỦA CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT TƯƠNG TỰ ĐÃ THỰC HIỆN Trường hợp có đầy đủ thông tin, số liệu về chi phí đầu tư xây dựng của công trình, hạng mục công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện thì tổng mức đầu tư được xác định theo công thức: n n V = ∑ GCTTTi × H t × H KV ± ∑ GCT −CTTT i i =1 i =1 Trong đó: + GCTTTi: Chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện thứ i của dự án (i=1÷n). + Ht: Hệ số qui đổi về thời điểm lập dự án. + Hkv: Hệ số qui đổi về địa điểm xây dựng dự án. + GCT-CTTTi: Những chi phí chưa tính hoặc đã tính trong chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện thứ i. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 248
PHÖÔNG PHAÙP LAÄP DÖÏ TOAÙN • Döï toaùn ôû giai ñoaïn thöïc hieän ñaàu tö Dự toán xây dựng công trình được xác định theo công trình xây dựng cụ thể và là căn cứ để chủ đầu tư quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. Dự toán công trình được lập căn cứ trên cơ sở khối lượng các công việc xác định theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hiện của công trình và đơn giá xây dựng công trình, định mức chi phí tính theo tỷ lệ phần trăm (%) cần thiết để thực hiện khối lượng, nhiệm vụ công việc đó. Döï toaùn bao goàm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 249
THAØNH PHAÀN CUÛA DÖÏ TOAÙN XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH Dự toán XD công trình được xác định trên cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công. Dự toán XD công trình bao gồm: • Chi phí xây dựng (GXD); • Chi phí thiết bị (GTB); • Chi phí quản lý dự án (GQLDA); • Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV); • Chi phí khác (GK) và chi phí dự phòng (GDP). Công thức xác định dự toán công trình: GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 250
CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng và chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công. Trường hợp chi phí xây dựng lập cho bộ phận, phần việc, công tác thì chi phí xây dựng trong dự toán công trình, hạng mục công trình n được tính theo công thức sau: G XD = ∑ g i Trong đó: i =1 + gi: chi phí xây dựng sau thuế của bộ phận, phần việc, công tác thứ i của công trình, hạng mục công trình (i=1÷n). Đối với các công trình phụ trợ, các công trình tạm phục vụ thi công hoặc các công trình đơn giản, thông dụng thì dự toán chi phí xây dựng có thể được xác định bằng suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình hoặc bằng định mức tỷ lệ. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 251
CHI PHÍ THIEÁT BÒ Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh được xác định theo công thức sau: GTB = GMS + GĐT + GLĐ Trong đó: + GMS: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ. + GĐT: chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ. + GLĐ: chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 252
CHI PHÍ QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN Chi phí quản lý dự án được tính theo công thức sau: GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt) Trong đó : + T: định mức tỷ lệ (%) đối với chi phí quản lý dự án. + GXDtt: chi phí xây dựng trước thuế. + GTBtt: chi phí thiết bị trước thuế. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 253
CHI PHÍ TÖ VAÁN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được tính theo công thức sau: n m GTV = ∑ Ci × (1 + Ti GTGT −TV ) + ∑ D j × (1 + T jGTGT −TV ) i =1 j =1 Trong đó: + Ci: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i=1÷n). + Dj: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán (j=1÷m). + TiGTGT-TV: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ. + TjGTGT-TV: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 254
CHI PHÍ KHAÙC Chi phí khác được tính theo công thức sau: n m GK = ∑ Ci × (1 + Ti GTGT − K ) + ∑ D j × (1 + T jGTGT − K ) i =1 j =1 Trong đó : + Ci: chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i=1÷n). + Dj: chi phí khác thứ j tính bằng lập dự toán (i=1÷n). + TiGTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ. + TjGTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí khác thứ j tính bằng lập dự toán. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 255
CHI PHÍ DÖÏ PHOØNG Đối với các công trình có thời gian thực hiện đến 2 năm: GDP = 10% x (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) Chi phí dự phòng đối với công trình có thời gian thực hiện trên 2 năm được tính theo công thức sau: GDP = GDP1 + GDP2 Trong đó: + GDP1: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh được tính theo công thức: GDP1 = 5% x (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) + GDP2: chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính theo chỉ số giá xây dựng của từng loại công trình xây dựng, khu vực và độ dài thời gian xây dựng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 256
DÖÏ TOAÙN CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH Döï toaùn chi phí xaây döïng coâng trình laø chi phí caàn thieát ñeå hoaøn thaønh khoái löôïng coâng taùc xaây laép caùc haïng muïc coâng trình ñöôïc tính toaùn töø thieát keá baûn veõ thi coâng hoaëc thieát keá kyõ thuaät. Döï toaùn xaây laép haïng muïc coâng trình bao goàm: - Chi phí tröïc tieáp - Chi phí chung - Thu nhaäp chòu thueá tính tröôùc vaø - Thueá giaù trò gia taêng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 257
CHI PHÍ TRÖÏC TIEÁP CHI PHÍ VAÄT LIEÄU CHI PHÍ NHAÂN COÂNG CHI PHÍ TRÖÏC TIEÁP CHI PHÍ MAÙY THI COÂNG TRÖÏC TIEÁP PHÍ KHAÙC March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 258