intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE
 » 
 » 

Bài giảng Toán tài chính trong thẩm định giá

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:9

Thêm vào BST
Báo xấu
11
lượt xem 4
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Toán tài chính trong thẩm định giá cung cấp cho người học những kiến thức như Dòng thu nhập đều; Dòng thu nhập biến đổi. Mời các bạn cùng tham khảo!

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Toán tài chính trong thẩm định giá

  1. TOÁN TÀI CHÍNH TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ L/O/G/O
  2. Nội dung I - Dòng thu nhập đều 1. Số năm vô hạn Giá trị 2. Số năm hữu hạn dòng thu nhập II - Dòng thu nhập biến đổi 1. Số năm vô hạn 2. Số năm hữu hạn
  3. I - Dòng thu nhập đều ND Số năm vô hạn Số năm hữu hạn Mỗi kỳ phát sinh một khoản thu Mỗi kỳ phát sinh một khoản thu nhập ĐN nhập bằng nhau và kéo dài mãi bằng nhau và kéo dài trong một mãi khoảng thời gian nhất định (n năm) CF1 = CF2 = .... = CFn = A A PV  n 1 i PV  A t 1   i  t CT 1 PV: Giá trị hiện tại của tài sản PV: Giá trị hiện tại của tài sản A: Thu nhập ròng hàng năm phát A: Thu nhập phát sinh hàng năm bằng sinh đều mãi mãi nhau trong n năm i : Tỷ suất vốn hóa i: Tỷ suất chiết khấu Thu nhập mang lại mãi mãi do Chỉ áp dụng được đối với bất động việc cho thuê miếng đất, ... sản được giao quyền sử dụng đất có AD Trường hợp này chỉ áp dụng thời hạn. được đối với bất động sản được giao quyền sử dụng đất lâu dài
  4. I - Dòng thu nhập đều _ Vô hạn Ví dụ • Có một lô đất được giao quyền sử dụng đất lâu dài, có diện tích 900m2, thuận tiện cho việc cho thuê làm nhà xưởng và giả sử việc sử dụng này là cao nhất và tốt nhất. • Tiền thuê ròng hàng năm thu được là 200 triệu. • Tỷ suất vốn hóa: 10%. Yêu cầu: Tính giá trị của lô đất? Vào thời điểm hiện tại, giá trị lô đất là: 200.000.000 PV   2.000.000.000trd 10%
  5. I - Dòng thu nhập đều _ Hữu hạn Ví dụ: - Một lô đất được giao quyền sử dụng đất có thời hạn, vào thời điểm hiện tại chỉ còn 5 năm quyền sử dụng đất. Diện tích lô đất là 1.000m2, thuận tiện cho việc cho thuê làm nhà xưởng và giả sử việc sử dụng này là cao nhất và tốt nhất. - Tiền thuê ròng hàng năm thu được trong 5 năm còn quyền sử dụng đất là bằng nhau: 210 triệu. - Tỷ suất chiết khấu: 10%. Yêu cầu: Tính giá trị của lô đất? Vào thời điểm hiện tại, giá trị lô đất là: 5 1 PV  210   796trd t 1   0,1 t 1
  6. I - Dòng thu nhập không đều ND Số năm vô hạn Số năm hữu hạn Là dòng thu nhập phát sinh hàng Là dòng thu nhập phát sinh hàng ĐN kỳ có giá trị không bằng nhau năm có giá trị không bằng nhau và và kéo dài mãi mãi kéo dài trong n năm nhất định CF1 CF2 CFn CF1 CF2 CFn PV    ...  PV    ...  1  i  1  i 2 1  i n 1  i  1  i 2 1  i n PV: Giá trị hiện tại của tài sản PV: Giá trị hiện tại của tài sản CT CF1, CF2,…, CFn: dòng tiền năm CF1, CF2,…, CFn: dòng tiền năm thứ thứ 1, 2,…, n 1, 2,…, n i: tỷ suất chiết khấu i: tỷ suất chiết khấu n: số năm là vô hạn n: số năm là hữu hạn Trường hợp này áp dụng cho Trường hợp này áp dụng cho trường trường hợp bất động sản được AD hợp bất động sản được giao quyền giao quyền sử dụng đất lâu sử dụng đất có thời hạn dài
  7. I - Dòng thu nhập không đều _ Vô hạn - Một lô đất được giao quyền sử dụng đất lâu dài. Diện tích lô đất là 1.000m2, thuận tiện cho việc cho thuê làm nhà xưởng và giả sử việc sử dụng này là cao nhất và tốt nhất. - Tiền thuê ròng hàng năm thu được là: Năm 1: 200 triệu. Năm 4: 230 triệu. Năm 2: 210 triệu. Năm 5: 240 triệu. Năm 3: 220 triệu Từ năm 6 trở đi: 260 triệu - Tỷ suất vốn hóa: 10%. Yêu cầu: Tính giá trị của lô đất? Vào thời điểm hiện tại, giá trị lô đất là: 260 240  200 210 220 230 0,1 PV      1  0,1 1  0,1 1  0,1 1  0,1 1  0,1 1 2 3 4 5 PV = 181,82 + 173,55 + 165,29 + 157,09 + 1.763,42 = 2.441,17 triệu đồng
  8. I - Dòng thu nhập không đều _ Hữu hạn - Một lô đất được giao quyền sử dụng đất có thời hạn, vào thời điểm hiện tại chỉ còn 5 năm quyền sử dụng đất. Diện tích lô đất là 1.000m2, thuận tiện cho việc cho thuê làm nhà xưởng và giả sử việc sử dụng này là cao nhất và tốt nhất. - Tiền thuê ròng hàng năm thu được trong 5 năm còn quyền sử dụng đất lần lượt là: Năm 1: 200 triệu. Năm 4: 230 triệu. Năm 2: 210 triệu. Năm 5: 240 triệu. Năm 3: 220 triệu. - Tỷ suất vốn hóa: 10%. Yêu cầu: Tính giá trị của lô đất? Vào thời điểm hiện tại, giá trị lô đất là: 200 210 220 230 240 PV      1  0,1 1  0,1 1  0,1 1  0,1 1  0,1 1 2 3 4 5 PV = 181,82 + 173,55 + 165,29 + 157,09 + 149,02 = 826,77 triệu đồng
  9. Thank You! L/O/G/O www.themegallery.com
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.

 

Đồng bộ tài khoản
8=>2