zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Kinh Tế - Quản Lý

» Quản lý dự án

Bài giảng Xây dựng và quản lý dự án: Chương 5 - GV. Đặng Xuân Trường

Chia sẻ: Bautroimaudo Bautroimaudo | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:47

Báo xấu

41
lượt xem 8
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Xây dựng và quản lý dự án: Chương 5 Ước tính tổng mức đầu tư cung cấp cho người học những kiến thức như: Ước lượng ngân sách dự án; Các phương pháp ước lượng; Hiệu chỉnh ước lượng; Chỉ số giá xây dựng.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Xây dựng và quản lý dự án: Chương 5 - GV. Đặng Xuân Trường

1 HỌC PHẦN XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN MSHP: 16091008 CHƯƠNG 5: ƯỚC TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ GV. Đặng Xuân Trường Tiến sĩ, Kĩ sư Asean E: dxtruong@hcmunre.edu.vn W: www.dangxuantruong.edu.vn B: www.dxtruong.blogspot.com ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN & MÔI TRƯỜNG F: www.facebook.com/bkdxtruong Thành phố Hồ Chí Minh
XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN Nội dung 1. Ước lượng ngân sách dự án 2. Các phương pháp ước lượng 3. Hiệu chỉnh ước lượng 4. Chỉ số giá xây dựng 2
XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN 1. ƯỚC LƯỢNG NGÂN SÁCH DỰ ÁN 3
1. ƯỚC LƯỢNG NGÂN SÁCH DỰ ÁN NGÂN SÁCH DỰ ÁN • Ngân sách cho dự án là khoản tiền tối đa mà chủ đầu tư sẵn sàng chi trả để hoàn thành dự án một cách kinh tế • Lập dự trù kinh phí là bước cơ bản để lập kế hoạch ngân sách • Chuẩn bị dự trù kinh phí quan trọng với tất cả các bên trong dự án 4
1. ƯỚC LƯỢNG NGÂN SÁCH DỰ ÁN VAI TRÒ VÀ MỤC ĐÍCH 1. Với khách hàng (người quyết định đầu tư) • Đánh giá khả thi dự án • Cơ sở để thiết lập dự toán chi phí • Đánh giá khả năng chi trả • Quyết định theo đuổi dự án hay không • Quyết định vấn đề cung cấp tài chính cho dự án 5
1. ƯỚC LƯỢNG NGÂN SÁCH DỰ ÁN VAI TRÒ VÀ MỤC ĐÍCH 2. Với chủ đầu tư • Xác định được kinh phí cần thiết cho dự án • Đánh giá được tính khả thi • Giúp lựa chọn nhà thầu phù hợp 3. Với đơn vị thiết kế • Kế hoạch chi phí cho dịch vụ của mình • Đánh giá sự hợp lý của các phương án thiết kế đề ra • Đánh giá tỷ lệ kinh phí phân phối cho các thành phần công việc của dự án 6
1. ƯỚC LƯỢNG NGÂN SÁCH DỰ ÁN ĐỘ CHÍNH XÁC CỦA DỰ TRÙ  Độ chính xác phụ thuộc vào lượng thông tin sẵn có và sự phức tạp của dự án. Có hai loại dự trù: ▫ Xấp xỉ: báo cáo khả thi, báo cáo dự án đầu tư… ▫ Chi tiết: căn cứ trên thiết kế chi tiết và thường do nhà thầu lập  Đối với ước lượng xấp xỉ: ▫ Chưa có thiết kế: từ -20% đến +40% ▫ Thiết kế cơ sở: từ -10% đến +25% ▫ Có thiết kế chi tiết: từ -5% đến +10%  Đối với thanh quyết toán: độ chính xác thay đổi phụ thuộc nhiều yếu tố nhưng thông thường chấp nhận ở mức ±1%. 7
1. ƯỚC LƯỢNG NGÂN SÁCH DỰ ÁN PHƯƠNG PHÁP ƯỚC LƯỢNG  Có nhiều phương pháp khác nhau để thực hiện ước lượng chi phí xây dựng.  Các phương pháp được sử dụng phụ thuộc vào: ▫ Mục đích của ước lượng ▫ Số lượng thông tin sẵn có ▫ Thời gian dành cho ước lượng ▫ Sự có sẵn của dữ liệu về chi phí 8
XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN 2. PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ 9
2. PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ  Phương pháp đơn vị phân bổ chi phí đến mỗi đơn vị sử dụng của công trình: ▫ Sân đậu xe: Chi phí / khoảng chiếm chỗ của xe ▫ Bệnh viện: Chi phí / giường bệnh ▫ Trường học: Chi phí / học sinh ▫ Nhà hát: Chi phí / chỗ ngồi.  TỔNG CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN = NĂNG LỰC SỬ DỤNG (còn gọi là năng lực thiết kế trong các báo cáo thống kê của VN) × CHI PHÍ ĐƠN VỊ (the unit rate)  Chi phí đơn vị theo VN còn gọi là suất vốn đầu tư XDCB 10
2. PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ  Nhược điểm của phương pháp đơn vị: ▫ Thiếu chính xác ▫ Rất khó khăn để có thể xem xét đến toàn bộ các yếu tố: kiểu dáng và kích thước công trình, phương pháp thi công, vật liệu xây dựng, v.v…  Cách xác định chi phí đơn vị (suất vốn đầu tư XDCB): ▫ Suất vốn đầu tư xây dựng công trình của Bộ Xây Dựng ban hành ▫ Theo dữ liệu ghi nhận được từ các dự án đã được thực hiện trong quá khứ 11
2. PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ - tra bảng 12
2. PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ - dữ liệu quá khứ • Ví dụ: Chi phí đơn vị cho dự án xây dựng bãi giữ xe 13
2. PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ  Nên sử dụng phương pháp này cho: ▫ Các dự án công cộng ▫ Các giai đoạn ban đầu của một dự án khi mà chỉ mới có các thiết kế sơ bộ.  Lưu ý: Tuy nhiên với các chính trị gia và lãnh đạo chính quyền thì phương pháp này là rất có ý nghĩa và dễ hiểu để giúp họ ra quyết định trong việc phê duyệt ngân sách cho một dự án công cộng. 14
XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN 3. PHƯƠNG PHÁP THỂ TÍCH 15
3. PHƯƠNG PHÁP THỂ TÍCH PHƯƠNG PHÁP THỂ TÍCH  Công thức tính: Chi phí xây dựng = Thể tích công trình (m3) * giá thành của 1m3 (đồng/m3)  Phạm vi áp dụng: • Thường được sử dụng cho các công trình mà chiều cao các tầng là khác nhau. • Cách xác định chiều cao của công trình phụ thuộc vào phương pháp thi công và tính chất của mặt bằng. 16
3. PHƯƠNG PHÁP THỂ TÍCH PHƯƠNG PHÁP THỂ TÍCH  Khuyết điểm của phương pháp thể tích: • Chưa xem xét đến: hình dạng mặt bằng, các chiều cao tầng và số tầng. • Không chỉ ra cho khách hàng diện tích sàn sử dụng • Không thể dự báo những ảnh hưởng của các thay đổi về đặc điểm kỹ thuật trên giá thành 1 đơn vị thể tích (cubic rates) 17
XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN 4. PHƯƠNG PHÁP DIỆN TÍCH SÀN 18
4. PHƯƠNG PHÁP DIỆN TÍCH SÀN PHƯƠNG PHÁP DIỆN TÍCH SÀN • Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng = Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng nằm giữa các bức tường bao mà không trừ tường bên trong, hố thang máy và hố thang bộ. Tổng chi phí = Tổng diện tích sàn * Giá thành 1m2 sàn 19
4. PHƯƠNG PHÁP DIỆN TÍCH SÀN PHƯƠNG PHÁP DIỆN TÍCH SÀN • Tính toán nhanh hơn. • Dể hiểu, dễ thực hiện hơn và mang lại nhiều ý nghĩa hơn cho khách hàng hơn. • Hạn chế chủ yếu là xác định giá thành 1m2 sàn thích hợp. (Thông thường người ta dựa vào việc phân tích các dự án tương tự đã thi công xong). • Và cũng như các phương pháp trước, nó chưa xem xét đến: hình dạng mặt bằng, các chiều cao tầng, số tầng, sự thay đổi của đặc điểm kỹ thuật,… 20

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.