ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG<br />
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ BECAMEX<br />
----------- ----------<br />
<br />
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ<br />
XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ LAKE VIEW<br />
BECAMEX UDJ<br />
<br />
ĐỊA ĐIỂM<br />
<br />
: LÔ N10, N11, KHU LIÊN HIỆP CN/DV VÀ ĐÔ THỊ BÌNH DƯƠNG<br />
<br />
CHỦ ĐẦU TƯ<br />
<br />
: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ - BECAMEX UDJ<br />
<br />
Bình Dương - Tháng 7 năm 2011<br />
<br />
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG<br />
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ - BECAMEX UDJ<br />
----------- ----------<br />
<br />
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ<br />
XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ LAKE VIEW<br />
BECAMEX UDJ<br />
<br />
CHỦ ĐẦU TƯ<br />
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN<br />
ĐÔ THỊ - BECAMEX UDJ<br />
<br />
ĐƠN VỊ TƯ VẤN<br />
<br />
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ<br />
THẢO NGUYÊN XANH<br />
<br />
NGUYỄN VĂN MAI<br />
<br />
Bình Dương - Tháng 7 năm 2011<br />
<br />
NỘI DUNG<br />
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN........................................................ 4<br />
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư .......................................................................................................... 4<br />
I.2. Mô tả sơ bộ dự án ................................................................................................................ 4<br />
I.3. Cơ sở pháp lý ...................................................................................................................... 4<br />
CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG ....................................................................... 7<br />
II.1. Tình hình kinh tế Việt Nam quý I/2011........................................................................... 7<br />
II.2. Tình hình kinh tế tỉnh Bình Dương ................................................................................. 7<br />
II.3. Thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương ..................................................................... 9<br />
CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ................................................................ 11<br />
III.1. Mục tiêu nhiệm vụ đầu tư ............................................................................................. 11<br />
III.2. Sự cần thiết phải đầu tư ................................................................................................ 11<br />
CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN ........................................................................................ 13<br />
IV.1. Vị trí địa lý dự án ........................................................................................................... 13<br />
IV.2. Điều kiện tự nhiên .......................................................................................................... 13<br />
IV.2.1. Địa hình ........................................................................................................................ 13<br />
IV.2.2. Khí hậu ......................................................................................................................... 14<br />
IV.2.3. Thủy Văn...................................................................................................................... 14<br />
IV.2.4. Địa chất công trình ...................................................................................................... 15<br />
IV.3. Hiện trạng công trình và hạ tầng kỹ thuật .................................................................. 15<br />
IV.3.1. Tổng quan .................................................................................................................... 15<br />
IV.3.2. Hiện trạng sử dụng đất ............................................................................................... 15<br />
IV.3.3. Đường giao thông ........................................................................................................ 15<br />
IV.3.4. Hiện trạng công trình hạ tầng và kiến trúc .............................................................. 16<br />
IV.3.5. Hiện trạng cấp điện ..................................................................................................... 16<br />
IV.3.6. Hiện trạng thoát nước ................................................................................................. 16<br />
IV.4. Nhận xét chung ............................................................................................................... 16<br />
CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP KỸ THUẬT ............................................................................... 17<br />
V.1. Đánh giá hiện trạng công trình ...................................................................................... 17<br />
V.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc - quy họach ....................................................................... 17<br />
V.2.1. Nhiệm vụ thiết kế .......................................................................................................... 17<br />
V.2.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc, quy hoạch ..................................................................... 17<br />
V.3. Phần kết cấu ..................................................................................................................... 20<br />
V.3.1. Cơ sở thiết kế kết cấu ................................................................................................... 20<br />
V.3.2. Qui phạm và tiêu chuẩn dùng để thiết kế................................................................... 20<br />
V.3.3. Giải pháp kết cấu công trình ....................................................................................... 20<br />
V.3.4. Các số liệu thiết kế ........................................................................................................ 21<br />
V.3.5. Trọng lượng riêng của vật liệu và các hệ số vượt tải................................................. 21<br />
V.3.6. Các hoạt tải sử dụng ..................................................................................................... 22<br />
V.3.7. Tải trọng gió .................................................................................................................. 22<br />
V.3.8. Các trường hợp tổ hợp tải trọng ................................................................................. 23<br />
V.3.9. Kết cấu móng................................................................................................................. 23<br />
V.3.10. Tính toán kết cấu dầm................................................................................................ 23<br />
V.3.11. Tính toán thiết kế cột.................................................................................................. 24<br />
<br />
V.3.12. Tính toán kết cấu sàn ................................................................................................. 25<br />
V.4. Phần hệ thống kỹ thuật ................................................................................................... 25<br />
V.4.1. Hệ thống cấp thoát nước .............................................................................................. 25<br />
V.4.2. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng trong ngoài nhà ......................................................... 28<br />
V.4.3. Hệ thống Điện thoại, mạng internet, truyền hình cáp............................................... 29<br />
V.4.4. Hệ thống điều hòa không khí và thông thoáng cơ ..................................................... 30<br />
V.5. Phần hạ tầng kỹ thuật ..................................................................................................... 31<br />
V.5.1. San nền ........................................................................................................................... 31<br />
V.5.2. Giao Thông .................................................................................................................... 31<br />
V.5.3. Hệ thống thoát nước mưa ............................................................................................ 32<br />
V.5.4. Hệ thống thoát nước thải ............................................................................................. 34<br />
CHƯƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .................................................. 36<br />
VI.1. Đánh giá tác động môi trường ...................................................................................... 36<br />
VI.1.1. Giới thiệu chung .......................................................................................................... 36<br />
VI.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường ....................................................... 36<br />
VI.1.3. Hiện trạng môi trường khu vực lập dự án................................................................ 36<br />
VI.2.Tác động của dự án tới môi trường ............................................................................... 37<br />
VI.2.1. Giai đoạn xây dựng dự án .......................................................................................... 37<br />
VI.2.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ............................................................. 38<br />
VI.3. Kết luận ........................................................................................................................... 40<br />
CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN .................................................................. 41<br />
VII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư ........................................................................................... 41<br />
VII.2. Nội dung tổng mức đầu tư ........................................................................................... 41<br />
VII.3. Tổng chi phí ban đầu .................................................................................................... 42<br />
VII.3.1. Chi phí xây lắp ........................................................................................................... 42<br />
VII.3.2. Chi phí quản lý dự án ................................................................................................ 42<br />
VII.3.3. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ............................................................................... 42<br />
VII.3.4. Chi phí khác ............................................................................................................... 43<br />
VII.3.5. Dự phòng phí .............................................................................................................. 43<br />
CHƯƠNG VIII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN ................................ 46<br />
VIII.1. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án............................................................................ 46<br />
VIII.2. Tiến độ sử dụng vốn .................................................................................................... 46<br />
VIII.3. Tổng chi phí hoạt động ............................................................................................... 47<br />
VIII.3.1. Chi phí kinh doanh .................................................................................................. 47<br />
VIII.3.2. Chi phí lãi vay ........................................................................................................... 48<br />
CHƯƠNG IX: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ......... 51<br />
IX.1. Phân tích doanh thu ....................................................................................................... 51<br />
IX.1.1. Các thông số giả định dùng để tính toán................................................................... 51<br />
IX.1.2. Doanh thu dự kiến ....................................................................................................... 51<br />
IX.2. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án ....................................................... 53<br />
IX.3. Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội .................................................................................. 56<br />
CHƯƠNG X: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ........................................................................ 57<br />
<br />
Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự Lake View Becamex UDJ<br />
-------------------------------------------------------------------------------------------------<br />
<br />
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN<br />
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư<br />
Tên công ty<br />
: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị - BECAMEX<br />
UDJ<br />
Giấy phép đăng ký kinh doanh<br />
: Số 4603000326. Do Sở Kế họach và Đầu tư tỉnh<br />
Bình Dương cấp ngày 26 tháng 3 năm 2007<br />
Trụ sở công ty<br />
: Lô 9, 10 Khu dân cư Chánh Nghĩa - Thủ Dầu Một<br />
– Tỉnh Bình Dương<br />
Điện thoại<br />
: (0650) 3816681<br />
- Fax: (0650) 3816661<br />
Đại diện pháp luật công ty<br />
: Ông Nguyễn Minh Đồng<br />
Chức vụ<br />
: Giám đốc<br />
I.2. Mô tả sơ bộ dự án<br />
Tên dự án<br />
Becamex UDJ<br />
Địa điểm<br />
và đô thị Bình Dương<br />
Hình thức đầu tư<br />
<br />
: Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự Lake View<br />
: Lô N10, N11 Khu Liên Hợp Công nghiệp dịch vụ<br />
: Giao thầu xây dựng trọn gói để bán<br />
<br />
I.3. Cơ sở pháp lý<br />
Văn bản pháp lý<br />
Luật đất đai 26/11/2003<br />
Luật xây dựng số 16/2003/QH11 đã được Quốc Hội khóa 11 nước Cộng Hòa XHCN<br />
Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003.<br />
Nghị định 90/2006/NĐ-CP, ngày 06/9/2006 của chính phủ Quy định chi tiết và hướng<br />
dẫn thi hành Luật Nhà ở.<br />
Nghị định số 83/2009/NĐ – CP ngày 15/10/2009 về sửa đổi bổ sung 1 số điều của<br />
nghị định số 12/2009/NĐ – CP ngày 12/2/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng<br />
công trình.<br />
Nghị định số 12/2009/NĐ – CP ngày 12/2/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng<br />
công trình.<br />
Nghị định số 85/2009/NĐ – CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ hướng dẫn thi hành<br />
Luật Đấu thầu và lựa chọn Nhà thầu xây dựng theo Luật xây dựng.<br />
Căn cứ Quyết định số 957/QĐ – BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây Dựng về việc công<br />
bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.<br />
Căn cứ Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ về<br />
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh Bất động sản.<br />
Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC về việc ban hành Quy tắc, Biểu phí bảo hiểm xây<br />
dựng, lắp đặt.<br />
Quyết định số 05/QĐ-BXD ngày 24/01/2005 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về việc ban<br />
hành định mức dự toán xây dựng cơ bản.<br />
<br />
--------------------------------------------------------------------------Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh<br />
<br />
4<br />
<br />
Thêm vào BST
Báo xấu
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
