B I NGUYÊN VÀ MÔI TR NG ƯỜ
TR NG CAO Đ NGI NGUYÊN VÀ MÔI TR NGƯỜ ƯỜ
TP. H CMINH
KHOA QU N Đ T ĐAI
TI U LU N MÔN:
TH TR NG B T Đ NG S N ƯỜ
Đ tài : “ Tìm hi u th tr ng cho thuê văn phòng khu v c Qu n 1, ườ
TP.H Chí Minh ”
Nhóm SVTH :
1.PH M ANH TÚMSSV:
2.TR NG QU C TH NHƯƠ MSSV:
3.NGUY N ĐĂNG KHOAMSSV:
TP. H Chí Minh, tháng 03 năm 2011
Nhóm 14 GVHD: Nguy n Văn C ng ươ
1
DANH SÁCH CH VI T T T
TP. HCM......................................................Thành ph H Chí Minh
Q.TB............................................................................Qu n Tân Bình
P.13.....................................................................................Ph ng 13ườ
TLSX........................................................................T li u s n xu tư
TTBĐS........................................................Th tr ng B t đ ng s n ườ
BĐS................................................................................B t đ ng s n
QHSDĐ..........................................................Quy ho ch s d ng đ t
ĐH...........................................................................................Đ i h c
CĐ.........................................................................................Cao đ ng
KTX........................................................................................Kí túc xá
SVĐ................................................................................Sân v n đ ng
KCN..........................................................................Khu công nghi p
AN-TT..........................................................................An ninh tr t t
CNH-HĐH.........................................Công nghi p hóa-Hi n đ i hóa
KT-VH-XH...................................................Kinh t -Văn hóa-Xã h iế
NN...................................................................................Nông nghi p
SD...........................................................................................S d ng
WC....................................................................................Nhà v sinh
LĐR...................................................................................L i đi riêng
Nhóm 14 GVHD: Nguy n Văn C ng ươ
2
PH N M Đ U
1. Đ t v n đ
Trong n n kinh t th tr ng hi n nay, các doanh nghi p đang ph i đ i m t ế ườ
v i nhi u thách th c l n. Đ có th t n t i, các doanh nhi p ph i xây d ng cho
nh m t v trí nh t đ nh trong nh n th c c a khách ng. nh nh doanh
nghi p s đ c đánh giá t t khi v trí văn phòng n m khu v c trung m ượ
trong khu cao c sang tr ng. v y, v n đ l a ch n n i đ đ t văn phòng và ơ
giao d ch v i khách hàng r t đ c các doanh nghi p quan tâm. ượ
Cao c văn phòng cho thuê là m t n i t ng đ các doanh nghi p kinh ơ ưở
doanh. Hi n các doanh nghi p Vi t Nam đang hình thành nhu c u đ t văn
phòng trong các cao c. Tr c nh hình này, c cao c văn phòng xu t hi n ướ
ngày càng nhi u.
Nh n th c đ c s tăng tr ng ngày càng m nh c a th tr ng cho thuê cao ượ ưở ườ
c văn png. Vì v y, nhóm th c hi n đ tài: “Tìm hi u th tr ng cho thuê cao ườ
c văn phòng khu v c Qu n 1, TP. H Chí Minh”.
2. M c đích – yêu c u
2.1 M c đích
- Đanh gia thi tr ng cho th cao c văn phòng khu v c Qu n 1, TP. H Chí ươ!
Minh
- Nghiên c u thi tr ng cho thuê cao c văn phòng đê đ a ra ph ng an đâu tư ươ! " ư ươ ! ư
cao c văn phòng tai khu v c Qu n 1, TP. H Chí Minh ư
2.2 Yêu c u
- Khao sat thi tr ng th c tê, chinh xac, khach quan" ươ! ư
- Sô liêu thu thâp chinh xac, phan anh đung th c tê " ư
- Phân tich đanh gia thông tin khoa hoc, logic
3. N i dung – ph ng pháp ươ
3.1 N i dung
- Thu thâp, đanh gia, phân tich cac thông tin cao c văn phòng t i khu v c Qu n
1, TP. H Chí Minh
- Phân tich kha năng, tiêm năng cung câp cao c văn phòng tai khu v c Qu n 1, " ! ư
TP. H Chí Minh
- Phân tich đanh gia nhu câu cao c văn phòng tai khu v c Qu n 1, TP. H Chí ! ư
Minh
Nhóm 14 GVHD: Nguy n Văn C ng ươ
3
- Phân tich đanh gia thi tr ng cao c văn phòng khu v c Qu n 1, TP. H Chí ươ!
Minh
- Xu h ng phat triên cua thi tr ng cao c văn phòng khu v c Qu n 1, TP. Hươ " " ươ!
Chí Minh
3.2 Ph ng phápươ
- Ph ng phap điêu traươ !
- Ph ng phap thông kêươ
PH N I. K T QU TH C HI N
1.T ng quan
1.1c khái ni m c b n ơ
1.1.1 Khái ni m B t đ ng s nTh tr ng b t đ ng s n ườ
a) Khái ni m B t đ ng s n
Pháp lu t c a nhi u n c trên th gi i đ u th ng nh t ch coi BĐS g m ướ ế
đ t đai và nh ng tài s n g n li n v i đ t đai. Tuy nhiên, h th ng pp lu t
c a m i n c cũng có nh ng nét đ c thù riêng th hi n quan đi m phân lo i ướ
tiêu chí phân lo i, t o ra cái g i là “khu v c giáp ranh gi a hai khái ni m
S và đ ng s n”.
H u h t các n c đ u coi BĐS là đ t đai và nh ng tài s n có liên quan đ n ế ướ ế
đ t đai, không tách r i v i đ t đai, đ c xác đ nh b i v trí đ a lý c a đ t (Đi u ượ
517, 518 Lu t Dân s C ng hoà Pháp, Đi u 86 Lu t Dân s Nh t B n, Đi u
130 Lu t Dân s C ng hoà Liên bang Nga, Đi u 94, 96 Lu t Dân s C ng h
Liên bang Đ c…). Tuy nhiên, Nga quy đ nh c th b t đ ng s n là “m nh đ t”
ch không ph i là đ t đai nói chung. Vi c ghi nh n này là h p lý b i đ t đai nói
chung là b ph n c a lãnh th , không th là đ i t ng c a giao d ch dân s . ượ
Tuy nhiên, m i n c l i có quan ni m khác nhau v nh ng tài s n “g n ướ
li n” v i đ t đai đ c coi là BĐS. Đi u 520 Lu t Dân s Pháp quy đ nh “mùa ượ
ng ch a g t, trái cây ch a b t kh i cây là BĐS, n u đã b t kh i cây đ c coiư ư ế ượ
là đ ng s n”. T ng t , quy đ nhy cũng đ c th hi n Lu t Dân s Nh t ươ ượ
B n, B lu t Dân s B c Kỳ và Sài Gòn cũ. Trong khi đó, Đi u 100 Lu t Dân
s Thái Lan quy đ nh: “BĐS là đ t đai và nh ng v t g n li n v i đ t đai, bao
g m c nh ng quy n g n v i vi c s h u đ t đai”. Lu t Dân s Đ c đ a ra ư
khái ni m BĐS bao g m đ t đai và các tài s n g n v i đ t.
Nh v y, có hai cách di n đ t chính: ư th nh t , miêu t c th nh ng gì
đ c coi“g n li n v i đ t đai”, và do v y là BĐS; ượ th hai, không gi i thích
Nhóm 14 GVHD: Nguy n Văn C ng ươ
4
v khái ni m này và d n t i các cách hi u r t khác nhau v nh ng tài s n
“g n li n v i đ t đai”.
Lu t Dân s Nga năm 1994 quy đ nh v BĐS đã có nh ng đi m khác bi t
đáng chú ý so v i các Lu t Dân s truy n th ng. Đi u 130 c a Lu t này m t
m t, li t kê t ng t theo cách c a các Lu t Dân s truy n th ng; m t khác, ươ
đ a ra khái ni m chung v BĐS là “nh ng đ i t ng mà d ch chuy n s làmư ượ
t n h i đ n giá tr c a chúng”. Bên c nh đó, Lu t này còn li t kê nh ng v t ế
không liên quan gì đ n đ t đai nh “tàu bi n, máy bay, ph ng ti n vũ tr …”ế ư ươ
cũng là các BĐS.
Theo B lu t Dân s năm 2005 c a n c C ng hoà XHCN Vi t Nam, t i ướ
Đi u 174 có quy đ nh: “ BĐS là các tài s n bao g m: Đ t đai; Nhà, công trình xây
d ng g n li n v i đ t đai, k c c tài s n g n li n v i nhà, công trình xây
d ng đó; Các tài s n khác g n li n v i đ t đai; Các tài s n khác do pháp lu t
quy đ nh”.
Nh v y, khái ni m BĐS r t r ng, đa d ng và c n đ c quy đ nh c thư ượ
b ng pháp lu t c a m i n c và nh ngi s n có qu c gia cho là BĐS, trong ướ
khi qu c gia khác l i li t kê vào danh m c BĐS. H n n a, các quy đ nh v BĐS ơ
trong pp lu t c a Vi t Nam là khái ni m m mà cho đ n nay ch a có các quy ế ư
đ nh c th danh m c cáci s n này.
b) Khái ni m Th tr ng B t đ ng s n ườ
c chuyên gia kinh t cũng nh các nhà nghiên c u v BĐSế ư trong n cướ
cũng nh qu c t đã đ a ra m t s khái ni m sau đây v TTBĐS:ư ế ư
- Khái ni m 1: TTBĐS là n i hình thànhơc quy t đ nh v vi c ai ti p c nế ế
đ c BĐS và BĐS đó đ c s d ng nh th o và vì m c đích gì.ượ ượ ư ế
- Khái ni m 2: TTBĐS là đ u m i th c hi n và chuy n d ch giá tr c a hàng h
S.
- Khái ni m 3: TTBĐS là “n iơ” di n rac ho t đ ng mua bán, chuy n nh ng, ượ
cho thuê, th ch p vàc d ch v có liên quan nh i gi i, t v n… gi a cácế ư ư
ch th trên th tr ng mà đó vai trò qu n lý nhà n c đ i v i TTBĐStác ườ ướ
đ ng quy t đ nh đ n s thúc đ y phát tri n hay kìm hãm ho t đ ng kinh doanh ế ế
đ i v i TTBĐS.
- Khái ni m 4: TTBĐS là "n i" ti n hànhơ ế các giao d ch v BĐS g m chuy n
nh ng, cho thuê, th ch p vàc d ch v h tr nh môi gi i, t v n..ượ ế ư ư
Nh v y, hi n có r t nhi u quan ni m khác nhau v TTBĐS, d i góc đư ướ
c a m t đ tài khoa h c, sau khi t ng h p các k t qu nghiên c u, chúng tôi đ ế
xu t m t s khái ni m v TTBĐS nh sau: ư
TTBĐS là quá trình giao d ch hàng hoá BĐS gi a các bên có liên quan.
“n i” di n ra các ho t đ ng mua bán, chuy n nh ng, cho thuê, th ch p và cácơ ượ ế
d ch v liên quan nh trung gian, môi gi i, t v n... liên quan đ n BĐS nh ư ư ế ư
trung gian, môi gi i, t v n... gi a các ch th trên th tr ng mà đó vai t ư ườ
Nhóm 14 GVHD: Nguy n Văn C ng ươ
5