Bài giảng Quản lý dự án xây dựng: Chương 2 - Ths. Ngô Thị Phương Nam

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:42

Thêm vào BST

Báo xấu

14
lượt xem 4
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Quản lý dự án xây dựng - Chương 2 cung cấp cho người học những kiến thức như: Nghiên cứu cơ hội đầu tư; báo cáo đầu tư; dự án đầu tư xây dựng; báo cáo kinh tế kỹ thuật; Chi phí qua các giai đoạn dự án; ước tính chi phí theo đơn giá. Mời các bạn cùng tham khảo!

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Quản lý dự án xây dựng: Chương 2 - Ths. Ngô Thị Phương Nam

Chương 2 Xác định Dự án xây dựng Ths. Ngô Thị Phương Nam 63
Xác định dự án xây dựng • Ý nghĩa • Các bước: - Hình thành (lập) dự án - Thẩm định dự án - Ra quyết định, lựa chọn dự án Ths. Ngô Thị Phương Nam 64
Phần 1 Hình thành dự án  NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƯ  BÁO CÁO ĐẦU TƯ – NC TKT  DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG – NC KT  BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT Ths. Ngô Thị Phương Nam 65
Dự án đầu tư xây dựng công trình Thuyết minh • Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư • Quy mô, diện tích xây dựng • Các giải pháp thực hiện • Đánh giá tác động môi trường • Tổng mức đầu tư của dự án Thiết kế cơ sở • Phần thuyết minh • Phần bản vẽ Ths. Ngô Thị Phương Nam 66
Phần 2 Xác định sơ bộ kinh phí đầu tư  CHI PHÍ QUA CÁC GIAI ĐOẠN DỰ ÁN  ƯỚC TÍNH CHI PHÍ THEO ĐƠN GIÁ  ƯỚC TÍNH CHI PHÍ CÓ XÉT ĐẾN TG, KT, ĐĐ Ths. Ngô Thị Phương Nam 67
Gi á trị tương đương của dòng tiền tệ CAÀN CHO PHÖÔNG COÂNG THÖÙC TÌM BIEÁT TRÌNH  1  P P F P  F n  P  F( , i %, n)  (1  i )  F  (1  i ) n  1 P P A P  A  P  A( , i %, n)  i (1  i )  n A F F P F  P (1  i ) n F  P( , i %, n) P  (1  i ) n  1 F F A F  A  F  A( , i %, n)  i  A P  i (1  i ) n  A A A  P  A  P( , i %, n)  (1  i )  1 n P  i  A A F A  F  A  F( , i %, n)  (1  i )  1 n F Ths. Ngô Thị Phương Nam 68
Q.Trinh đtxd & cac chi phi tương ứng Giai đoạn Chuẩn bị Giai đoạn đầu tư Giai đoạn đầu tư ktxd -bg Lập BCĐT Lập dự án ĐT TKKT, Lựa chọn nhà Thi công XD Quyết toán CT, (BCNCTKT) (BCNCKT) TKBVTC thầu, HĐXD DA HoẶC BCKTKT Sơ bộ tổng Tổng mức ĐT Dự toán Gía gói thầu – GiÁ thanh Giá quyết toán mức ĐT giá Hđ toán Toàn bộ cphí CP XD CP XD -GiÁ trúng Kinh phí bên Toàn bộ chi phí dự kiến để CP thiết bị CP thiết bị thầu- Đấu A trả cho B hợp pháp đã ĐTXDCT CP BTGPMB CP QLDA thầu ĐTXDCT -Dự toán CP QLDA CP TV được duyệt – CP TV CP khác chỉ định thầu CP KHÁC CP dự CP dự phòng phòng 11/15/2020
Chi phí qua các giai đoạn DA • Tổng mức đầu tư 1/ CP xây dựng 2/ CP thiết bị 3/ CP bồi hoàn giải tỏa và tái định cư (nếu có) 4/ CP QLDA 5/ CP đầu tư xây dựng 6/ CP khác 7/ Dự phòng phí Ths. Ngô Thị Phương Nam 70
Chi phí qua các giai đoạn DA • Tổng dự toán công trình 1/ CP xây dựng 2/ CP thiết bị 3/ CP QLDA 4/ CP tư vấn đầu tư xây dựng 5/ CP khác 6/ Dự phòng phí Ths. Ngô Thị Phương Nam 71
Chi phí qua các giai đoạn DA • Giá hợp đồng: Giá do chủ đầu tư và nhà thầu trúng thầu thỏa thuận sau khi thương thảo hoàn thiện hợp đồng và phù hợp với kết quả đấu thầu. • Vốn đầu tư được quyết toán: là toàn bộ chi phí hợp pháp đã thực hiện trong quá trình đầu tư để đưa dự án vào khai thác sử dụng. Ths. Ngô Thị Phương Nam 72
Ước tính chi phí (UTCP) Đặc Cơ sở điểm Thiếu thông tin UTCP Kinh nghiệm Giới hạn CP tối Số liệu thống kê, đa cho DA lưu trữ Đòi hỏi liệt kê Định mức, đơn các công tác và giá của Nhà nước ước tính CP đầy đủ Giá khoán gọn Ths. Ngô Thị Phương Nam 73
Ước tính chi phí (UTCP) DA? • Vai trò UTCP thực hiện DA: − Như thế nào ? • Thời điểm lập dự trù kinh phí (UTCP): − Khi nào ? • Đối tượng lập dự trù kinh phí đầu tư: − Ai ? • Trách nhiệm của đơn vị thiết kế: − Đạt được/đến gì ? • Thẩm quyền quyết định thay đổi quy mô hay kinh phí đầu tư: − Ai ? Ths. Ngô Thị Phương Nam 74
UTCP theo đơn giá • Là quá trình phân tích các số liệu về đơn giá của các công trình đã thực hiện để xác định đơn giá cho công trình cần tính UC = (A + 4B + C)/6 Trong đó • UC : Đơn giá ước tính • A : Đơn giá thấp nhất của công trình hoàn thành trước đó • B : Đơn giá trung bình của công trình hoàn thành trước đó • C : Đơn giá cao nhất của công trình hoàn thành trước đó Ths. Ngô Thị Phương Nam 75
Ví dụ UTCP theo đơn giá Công trình Giá thành DTX Đơn giá Triệu đồng Ngàn đồng Ngàn đồng MỘT 7.837,50 4.750 1.650 HAI 4.750,80 3.210 1.480 Min BA 10.640,00 6.650 1.600 BỐN 2.902,90 1.540 1.885 NĂM 12.332,40 4.780 2.580 Max SÁU 9.718.80 5.460 1.780 BẢY 5.076,00 2.700 1.880 1.836,43 GTTB UC = [1.480+(4*1.836,43)+2.580]/6= 1900,95 (Ngàn đồng/m2) UT = UC*DTX = 1900,95*3000 = 5.702,85 (Triệu đồng) Ths. Ngô Thị Phương Nam 76
UTCP có tính đến yếu tố TG, KT, ĐĐ UC = G * Kt * Kññ * Kñv Trong đó G : Giá thành công trình đã thực hiện Kt : Hệ số thời gian Kt = (1+i)n Kđđ : Hệ số địa điểm Kđv : Hệ số kích thước Ths. Ngô Thị Phương Nam 77
Ví dụ UTCP có xét đến TG, CP, ĐĐ • Một công trình khách sạn có diện tích sàn là 6.270 mét vuông, sẽ bắt đầu xây dựng vào hai năm tới (tính từ bây giờ) tại thành phố B. Một công trình tương tự có diện tích 3.850 mét vuông đã được xây dựng xong cách đây 3 năm ở thành phố D hết 1.197.540 USD. • Hãy tính toán chi phí đầu tư của khách sạn trên, sử dụng phương pháp UTCP có xét đến TG, CP, ĐĐ. • Cho biết : Năm Hệ số thời gian Vị trí Hệ số vị trí 3 năm trước 358 Thành phố A 1,025 2 năm trước 359 Thành phố B 1,170 1 năm trước 367 Thành phố C 1,260 Hiện nay 378 Thành phố D 1,240 Ths. Ngô Thị Phương Nam 78
Phần 3 Thẩm định và lựa chọn dự án  PHƯƠNG PHÁP DÒNG TIỀN TỆ - PP GIÁ TRỊ TƯƠNG ĐƯƠNG (NPV…) - PP SUẤT THU LỜI NỘI TẠI (IRR) - PP TỶ SỐ LỢI ÍCH TRÊN CHI PHÍ (B/C)  PHƯƠNG PHÁP CỔ ĐIỂN - CHỈ TIÊU THỜI GIAN HOÀN VỐN ĐẦU TƯ Ths. Ngô Thị Phương Nam 79
PP GIÁ TRỊ TƯƠNG ĐƯƠNG • Đưa tất cả các giá trị của dòng tiền tệ về một thời điểm nào đó như: hiện tại, tương lai, hàng năm • Công thức tính Giá trị hiện tại ròng (NPV) ( Bt  Ct ) n CFt n NPV    (1  i) t 0   i  t t t 0 1 Bt, Ct : thu nhập, chi phí năm (t) của phương án i: suất chiết khấu tính toán n: số thời đoạn tính toán Ths. Ngô Thị Phương Nam 80
Tiêu chuẩn đánh giá “Phương án đáng giá” • Các phương án độc lập − NPV > 0 − NPV = 0 (hòa vốn) • Các phương án loại trừ nhau − NPV  Max (với NPV >= 0)  Áp dụng với NFV, NAV Ths. Ngô Thị Phương Nam 81
PP SUẤT THU LỜI NỘI TẠI (IRR) • Suất thu lời nội tại là mức lãi suất một đồng vốn đầu tư đem lại của phương án đầu tư đang xét. Nói cách khác, là mức lãi suất vốn đầu tư tối đa mà dự án đầu tư có thể chịu đựng được của phương án đang xét, tức là nếu chủ đầu tư đi vay vốn để đầu tư với lãi suất bằng IRR thì lợi ích thu được của dự án vừa đủ trả vốn vay và không có lãi. • Cách xác định IRR: ta cần xác định tổng lợi ích ròng NPV suốt thời kỳ khai thác của dự án bằng không (NPV = 0) Ths. Ngô Thị Phương Nam 82