Luận văn Thạc sĩ Quản lý dự án: Nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2

Chia sẻ: Caphesuadathemhanh | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:117

Thêm vào BST

Báo xấu

30
lượt xem 7
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Luận văn được nghiên cứu với mục tiêu nhằm xác định các yếu tố tác động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2. Đo lường mức độ tác động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2. Đưa ra một số hàm ý chính sách nhằm á động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Luận văn Thạc sĩ Quản lý dự án: Nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP. HCM --------------- NGUYỄN THỊ ĐOAN TRANG NGHIÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ THỰC HIỆN DỰ ÁN KHU NHÀ Ở TẠI QUẬN 2 LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Quản lý dự án Mã ngành: 60580208 TP. HỒ CHÍ MINH, Tháng 08 năm 2016
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP. HCM --------------------------- NGUYỄN THỊ ĐOAN TRANG NGHIÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ THỰC HIỆN DỰ ÁN KHU NHÀ Ở TẠI QUẬN 2 LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Quản lý dự án Mã số ngành: 60580208 HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS-TS. LƯƠNG ĐỨC LONG TP. HỒ CHÍ MINH, Tháng 8 năm 2016
CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP. HCM Cán bộ hướng dẫn khoa học: TS. LƯƠNG ĐỨC LONG Luận văn Thạc s được bảo vệ tại Trường Đại học Công nghệ TP. HCM ngày 22 tháng 12 năm 2016 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc s gồm: TT H H 1 PGS.TS Phạm Hồng Luân Ch h 2 TS. Chu Việ Cường hản iện 1 3 TS. Nguyễn Thanh Việt hản iện 2 4 TS. Phạm Vũ Hồng Sơn vi n 5 TS. Nguyễn Quố Đ nh vi n Thư Xác nhận c a Ch t ch Hội đồng đánh giá Luận văn sau hi Luận văn đã được sửa chữa (nếu có) Chủ tịch H á á Luậ ă
TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP. HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH Đ c lập - Tự do - Hạnh phúc TP. HCM, ngày..… tháng….. năm 2016 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠ SĨ Họ tên học viên: NGUYỄN THỊ ĐOAN TRANG Giới tính: Nữ Ngà háng năm sinh: 10/3/1973 Nơi sinh: Hòa Bình Chuyên ngành: Quản lý dự án MSHV: 1541870021 I- T : NGHIÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ THỰC HIỆN DỰ ÁN KHU NHÀ Ở TẠI QUẬN 2 II- N ung: Thứ nhất, xá đ nh các yếu tố á động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2. Thứ hai, đo lường mứ độ á động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2. Thứ ba, đưa ra một số hàm ý chính sách nhằm á động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2. III- N : 01/02/2016 IV- N : 31/7/2016 V- á : TS. LƯƠNG ĐỨC LONG CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên và chữ ký) (Họ tên và chữ ký)
i LỜI AM ĐOAN Tôi xin am đoan đâ là ông rình nghi n ứu c a riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong Luận văn là rung hự và hưa ừng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Tôi xin am đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn nà đã được cảm ơn và á hông in rí h dẫn trong luận văn đã được chỉ rõ nguồn gốc. Học viên thực hiện Luận văn NGUYỄN THỊ ĐOAN TRANG
ii LỜI CẢM ƠN Qua quá trình học tập và nghiên cứu được sự tận ình giúp đỡ c a quý thầy cô giáo ôi đã hoàn hành hương rình học tập và nghiên cứu luận văn với đề ài:“Nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại quận 2”. Tôi xin chân thành cảm ơn TS. L ơ Đ c Long đã ạo mọi điều kiện và tận ình hướng dẫn tôi trong quá trình nghiên cứu và hoàn thiện đề tài. Tôi xin chân thành cảm ơn á anh h Ban lãnh đạo tại các doanh nghiệp xây dựng mà tác giả tới khảo sá đã ung ấp tài liệu thống hướng dẫn tôi cách xử lý thông tin. Tôi xin chân thành cảm ơn Qu lãnh đạo đã ung ấp nhiều thông tin quý báu và đóng góp iến cho tôi trong quá trình nghiên cứu đề tài. TP. Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 7 năm 2016 Học viên làm luận văn NGUYỄN THỊ ĐOAN TRANG
iii TÓM TẮT Mụ i u ơ ản c a đề tài là khám phá các yếu tố á động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2. Nghiên cứu “các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2” được thực hiện heo phương pháp đ nh lượng để xá đ nh các nhân tố có ảnh hưởng đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại đ a bàn Quận 2. Đầu tiên tác giả đi ìm hiểu các khía cạnh á động đến từng nhân tố có ảnh hưởng đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2 c a doanh nghiệp dựa r n ơ sở lý thuyết và các nghiên cứu từ thực tiễn do các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu thực hiện. Dữ liệu được sử dụng trong nghiên cứu nà được thu thập từ bảng câu hỏi tự trả lời gửi cho các khách hàng, từ đó xâ dựng hang đo và kiểm đ nh độ tin cậy - hệ số Cron a h’s Alpha - c a hang đo rướ hi đưa vào phân tích nhân tố khám phá để xem các biến dùng để cấu thành nên các nhân tố có độ kết dính và mứ độ ảnh hưởng đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2 đang nghi n ứu. Trong phạm vi nghiên cứu này, mô hình hồi quy tuyến ính an đầu được xây dựng sáu nhân tố là Chủ ầu ,T ấn thiết kế, Sở ban ngành liên quan, Quản lý dự án, Nhà thầu, Giám sát. Tuy nhiên, kết quả phân tích hồi quy tuyến tính cho thấy chỉ có bốn nhân tố ó ngh a hống kê ảnh hưởng đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2 theo thứ tự giảm dần Nhà thầu (Beta = 0.465), Giám sát (Beta = 0.177), Ch đầu ư (Be a = 0.154) Quản lý dự án (Beta = 0.152).
iv ABSTRACT The main objective of this topict is to discover the impact elements on the execution effectiveness of the housing project in District no. 2. The study of “impa elemen s on he exe u ion effe iveness of he housing proje in Dis ri no. 2 “ is done quan i a ive me hod o de ermine hose a ove said impa fa ors. The project author first prequalifies aspects which affected separate impact factors on the District 2-housing project ' s execution effectiveness carried out by the implementing enterprise based on theoretical and practical research conducted by researchers and economic experts. The data utilised in this study has been collected from the auto-answer questionnaire previously provided to customers; such data then being employed to build the ranging scale and to test the authenticity of he s aled Cron a h’s alpha oeffi ien efore eing a en in o a oun for he analysis of exploring factors to consider the variables which will be used to constitute the elements with adhesive property and having impact extent on the District 2-housing project ' s execution effectiveness. Within the scope of this study, the linear regression model was originally built with six elements comprised of: the Investor, the Design consultant, the related government agencies/ authorities, the Project manager, the Contractor and the Project Supervisor. However, the analysis results of linear regression showed that only four (04) elements having statistical significance affecting the District 2- housing project ' s execution effectiveness in the following descending order: the Contractor (Beta = 0.465), the Project supervisor (Beta = 0.177), the Investor (Beta = 0.154), the Project manager (Beta = 0.152).
v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ....................................................................................................... i LỜI CẢM ƠN ............................................................................................................ ii TÓM TẮT .................................................................................................................iii MỤC LỤC .................................................................................................................. v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .......................................................................... ix DANH MỤC CÁC BẢNG......................................................................................... x DANH MỤC CÁC HÌNH ......................................................................................... xi CHƯƠNG 1 ............................................................................................................... 1 MỞ ĐẦU .................................................................................................................... 1 1.1 Đặt vấn đề ......................................................................................................... 1 1.2 Tính cấp thiết c a đề tài .................................................................................... 1 1.3 Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu ..................................................................... 3 1.3 Đối ượng và phạm vi nghiên cứu. .................................................................... 3 1.3.1 Đối ượng nghiên cứu ................................................................................ 3 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu ................................................................................... 3 1.4 hương pháp nghi n ứu................................................................................... 3 1.5 Bố cục c a luận văn .......................................................................................... 4 Tóm tắ hương 1 .................................................................................................... 4 CHƯƠNG 2 ............................................................................................................... 5 TỔNG QUAN LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU .............................................................. 5 2.1 Các khái niệm liên quan .................................................................................... 5 2.1.1 Dự án đầu ư ................................................................................................ 5 2.1.1.1 Khái niệm ..............................................................................................5 2.1.1.2 Chu trình quản lý dự án .........................................................................6 2.1.1.3 Các nghiên cứu lý thuyết về mối quan hệ giữa thời gian và chi phí thực hiện dự án ............................................................................................................. 8 2.1.2 Dự án đầu ư xâ dựng nhà ở .................................................................... 10 2.1.2.1 Khái niệm ............................................................................................10 2.2.1.2 Đặ điểm dự án đầu ư xâ dựng nhà ở ...............................................12 2.1.2.3 Hiệu quả thực hiện dự án đầu ư xâ dựng nhà ở ................................13
vi 2.2 Các công trình nghiên cứu li n quan đến đề tài .............................................. 15 2.2.1 Các nghiên cứu liên quan thực hiện rong nước ....................................... 15 2.2.2 Các nghiên cứu liên quan thực hiện ngoài nước ....................................... 17 2.3 Đặ điểm v rí đ a lý Quận 2 .......................................................................... 19 2.4 Mô hình nghiên cứu và những giả thiết c a tác giả ........................................ 22 2.4.1 Mô hình nghiên cứu và những giả thiết c a tác giả .................................. 22 2.4.2 Các giả thuyết............................................................................................ 23 2.4.2.1 Ch đầu ư ...........................................................................................23 2.4.2.2 Tư vấn thiết kế: ....................................................................................23 2.4.2.3 Sở ban ngành liên quan .......................................................................24 2.4.2.4 Quản lý dự án ......................................................................................25 2.4.2.5 Nhà thầu ..............................................................................................25 Tóm tắ hương 2 .................................................................................................. 26 CHƯƠNG 3 ............................................................................................................. 27 HƯƠNG HÁ NGHIÊN CỨU ............................................................................ 27 3.1. Thiết kế nghiên cứu ........................................................................................ 27 3.1.1 hương pháp nghi n ứu........................................................................... 27 3.1.1.1 Nghiên cứu đ nh tính ...........................................................................27 3.1.1.2 Nghiên cứu đ nh lượng ........................................................................29 3.1.2 Qui trình nghiên cứu ................................................................................. 29 3.1.3 hương pháp họn mẫu ............................................................................. 30 3.1.4 Thiết kế bảng câu hỏi ................................................................................ 31 3.2 Xây dựng hang đo .......................................................................................... 32 3.2.1 Thang đo lường nhân tố Ch đầu ư ......................................................... 32 3.2.2 Thang đo lường nhân tố Tư vấn thiết kế ................................................... 32 3.2.3 Thang đo lường nhân tố Sở Ban Ngành .................................................... 33 3.2.4 Thang đo lường nhân tố Quản lý dự án .................................................... 33 3.2.5 Thang đo lường nhân tố Nhà thầu............................................................. 33 3.2.6 Thang đo lường nhân tố Giám sát ............................................................. 34 3.3 Cá ước phân tích dữ liệu ............................................................................. 34 3.3.1 Bước phân tích thống kê mô tả ................................................................. 34
vii 3.3.2 Bước phân tích chuyên sâu ....................................................................... 35 3.3 Thực hiện nghiên cứu đ nh lượng ................................................................... 36 3.3.1 Tình hình thu thập dữ liệu nghiên cứu đ nh lượng ................................... 36 3.3.2 Đặ điểm c a mẫu nghiên cứu .................................................................. 37 3.3.2.1 Mẫu dựa r n đặ điểm giới tính .........................................................37 3.3.2.2 Mẫu dựa trên thời gian công tác ..........................................................37 3.4.2.2 Một số thông số quan trọng trong phân tích nhân tố: ..........................40 Tóm tắ hương 3 .................................................................................................. 44 CHƯƠNG 4 ............................................................................................................. 46 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ...................................................................................... 46 4.1. Thu thập dữ liệu: ............................................................................................ 46 4.2.3 Kết quả phân tích thống kê mô tả các biến đ nh lượng: .............................. 48 4.3 Đánh giá hang đo ........................................................................................... 50 4.3.1 Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Ch đầu ư ................................... 51 4.3.2 Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Tư vấn thiết kế............................. 51 4.3.3 Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Sở ban ngành ............................... 52 4.3.4 Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Quản lý dự án .............................. 52 4.3.5 Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Nhà thầu ...................................... 53 4.3.6 Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Giám sát....................................... 53 4.4 Xếp hạng các nhân tố á động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại quận 2: ................................................................................................................... 55 4.5 Phân tích nhân tố hám phá (EFA) á động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2: ................................................................................................... 57 4.5.1 Phân tích nhân tố khám phá (EFA) lần thứ 1............................................ 57 4.5.2 Phân tích nhân tố khám phá (EFA) lần thứ 2............................................ 59 4.5.3 Phân tích nhân tố khám phá (EFA) lần thứ 3............................................ 60 4.5.4 Phân tích nhân tố khám phá nhân tố phụ thuộc ........................................ 62 4.6 Phân tích mô hình hồi qui tuyến ính đa iến ................................................. 65 4.6.1 Kiểm đ nh mô hình hồi qui tuyến ính đa iến ......................................... 65 4.6.2 Phân tích hồi quy.......................................................................................... 65 Kết quả phân tích hồi quy lần 2 như sau: ........................................................... 66
viii CHƯƠNG 5 ............................................................................................................. 71 HÀM Ý CHÍNH SÁCH CHO GIẢI PHÁP ............................................................. 71 5.1 Giải pháp đối với năng lực c a nhà thầu......................................................... 71 5.2 Giải pháp nâng ao năng lực c a ch đầu ư .................................................. 72 5.3 Giải pháp đối với năng lực c a ư vấn ............................................................ 73 5.4 Giải pháp đối với việc kiểm soát r i ro từ các yếu tố ngoại vi ....................... 74 5.5 Một số kiến ngh .............................................................................................. 75 5.5.1 Sự hỗ trợ c a chính quyền đ a phương rong ông á giải phóng mặt bằng ............................................................................................................................ 75 5.5.2 Cải cách th tục hành chính và giải quyết nhanh các th tục hành chính 76 CHƯƠNG 6 ............................................................................................................. 77 KẾT LUẬN .............................................................................................................. 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO ........................................................................................ 78
ix DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Tp.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh EFA : Phân tích nhân tố khám phá SPSS : Phần mềm thống kê cho khoa học xã hội ANOVA : hân í h phương sai (anal sis of varian e) KMO : Hệ số Kaiser – Mayer – Olkin Sig. : Mứ ngh a quan sá (O served significance level) VIF : Hệ số nhân tố phóng đại phương sai
x DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Tình hình thu thập dữ liệu nghiên cứu đ nh lượng ...................................37 Bảng 3.2: Thống kê mẫu về đặ điểm giới tính ........................................................37 Bảng 3.3: Thống kê mẫu dựa trên thời gian công tác ...............................................37 Bảng 4.1: Thống kê mẫu dựa trên kinh nghiệm làm việc .........................................46 Bảng 4.2: Thống kê mẫu dựa trên v trí công tác ......................................................37 Bảng 4.3: Bảng phân tích thống kê mô tả biến độc lập ............................................48 Bảng 4.4: Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Ch đầu ư ...................................51 Bảng 4.5: Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Tư vấn thiết kế ..........................51 Bảng 4.6: Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Sở ban ngành ...........................52 Bảng 4.7: Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Quản lý dự án ..............................52 Bảng 4.8: Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Nhà thầu ......................................53 Bảng 4.9: Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Giám sát ......................................53 Bảng 4.10: Cronbach Alpha c a hang đo nhân ố Giám sát ....................................54 Bảng 4.11: Bảng xếp hạng biến độc lập....................................................................56 Bảng 4.12: Hệ số KMO và kiểm đ nh Barlett các thành phần lần thứ 1 ..................58 Bảng 4.13: Kết quả phân tích nhân tố EFA lần thứ 1 ...............................................58 Bảng 4.14: Kết quả phân tích nhân tố EFA lần thứ 2 ...............................................59 Bảng 4.15: Hệ số KMO và kiểm đ nh Barlett các thành phần lần 3 ........................60 Bảng 4.16 : Bảng phương sai trích lần thứ 3 ............................................................60 Bảng 4.17: Kết quả phân tích nhân tố EFA lần thứ 3 ...............................................61 Bảng 4.18: Hệ số KMO và kiểm đ nh Barlett các thành phần lần 3 ........................62 Bảng 4.19 : Bảng phương sai rí h lần thứ 3 ............................................................62 Bảng 4.20: Kết quả phân tích nhân tố EFA ..............................................................63 Bảng 4.21: Các thông số thống kê trong mô hình hồi qui bằng phương pháp En er 66 Bảng 4.22: Bảng phân tích kết quả hồi quy ..............................................................67 Bảng 4.23: Các thông số thống kê trong mô hình hồi qui bằng phương pháp En er 67
xi DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Chu trình quản lý dự án...............................................................................7 Hình 2.2: Mô hình về mối liên hệ giữa các thành tố trong quản lý dự án. .................7 Hình 2.3 : V rí đ a lý Quận 2, TP.HCM ..................................................................19 Hình 2.4 : Mô hình nghiên cứu đề xuất ....................................................................23 Hình 3.1 : Mô hình nghiên cứu đề xuất(sau khi thảo luận nhóm) ............................28 Hình 3.2. Quy trình nghiên cứu ................................................................................30 Hình 4.1: Số năm inh nghiệm c a đối ượng khảo sát ............................................47 Hình 4.2: V trí c a đối ượng khảo sát ....................................................................48 Hình 4.3: Mô hình chính thức về các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2 ............................................................................................64
1 HƯƠNG 1 MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Những năm gần đâ mặc dù b ảnh hưởng bởi sự suy thoái kinh tế toàn cầu, nhưng vốn đầu ư dành ho việc triển khai các dự án khu nhà ở vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số vốn đầu ư. Hiện tại, tổng số dự án khu nhà ở đang đầu ư xâ dựng r n đ a bàn quận 2 khoảng 300 dự án do đó vai rò quản lý sau quy hoạch nhằm đảm bảo và nâng cao chấ lượng đầu ư và iến độ thực hiện là vấn đề cần quan tâm hàng đầu, bởi vì một dự án hoàn hành đúng iến độ sẽ ó á động trực tiếp đến các vấn đề về an sinh xã hội, phát triển bền vững, phục vụ nhu cầu sản xuấ .. đem lại hiệu quả kinh tế và chấ lượng cuộc sống c a on người. 1.2 Tính cấp thiết của đề tài Nhà ở luôn là mối quan âm hàng đầu c a xã hội, là một trong những nhu cầu ơ ản không thể thiếu đối với mỗi người, mỗi gia đình. Cha ông a hường nói “ ậu râu ưới vợ, làm nhà/ xong ba việc ấy mới ra hồn người”. Nhà ở là một mục tiêu phấn đấu lớn lao c a đời người - “sống mỗi người mỗi nhà, chết mỗi người mỗi mồ” và ũng là phương iện c a cuộc sống - “ ó an ư mới lạc nghiệp”. hấn đấu để có chỗ ở c a ri ng mình luôn là động ơ a đa số dân ư. Đặc biệt trong cuộc sống ngà na on người b cuốn vào vòng xoáy c a cuộc sống hiện đại thì việc mong muốn có ngôi nhà thật sự để nghỉ ngơi phục hồi sức khoẻ sau một ngày làm việc vất vả là một thôi thúc mãnh liệ hính đáng ần được thoả mãn. Nó càng trở nên bức xúc khi dân số ngày mộ ăng mà đấ đai đô h dành cho xây dựng ngày một giảm. ở nước ta, mặc dù những năm gần đâ với hính sá h đổi mới, nhà ở đã được cải thiện đáng ể với nh p độ nhanh hơn đa dạng hơn. Song hiện na nước ta vẫn là mộ nước chậm phát triển trên thế giới, chúng ta vẫn đang ở giai đoạn đầu c a công cuộc xây dựng và quá rình đô h hoá. Hơn hế nữa đấ nước ta có những hoàn cảnh đặc biệ : hơn 30 năm hiến ranh và sau đó một số năm quản lý yếu ém rong ơ hế tập trung bao cấp đã làm ho nhà ở đô h nước ta vừa yếu và thiếu trầm trọng. Nếu như đặt vấn
2 đề xây dựng nhà ở đô h trong khái niệm đồng bộ c a nó bao gồm cả tiện nghi, trang thiết b , cấp hoá nướ điện văn hoá ế môi rường đô h ... thì càng thấy nhà ở đô h nước ta còn ở một mức rất thấp, thiếu nghiêm trọng, nhiều thứ phải xây dựng lại, sửa chữa lại, phát triển heo đ nh hướng mới c a một chiến lược phát triển Quốc gia. Vì vậy, trong thời gian gần đâ Chính ph đã an hiệp trực tiếp vào th rường cung cấp nhà ở bằng những chính sách khuyến khích cho các doanh nghiệp đầu ư xâ dựng nhà ở theo các dự án nhằm đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở c a nhân dân. Việ đầu ư xâ dựng nhà ở theo các dự án vừa đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở c a nhân dân vừa đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng thời góp phần tạo dựng bộ mặt kiến rú đô h văn minh hiện đại. Vì thế các doanh nghiệp xây dựng nhà ở tại Quận 2 đã và đang hực hiện nhiều dự án đầu ư xâ dựng nhà ở nhằm thực hiện ch rương hính sá h a Đảng và Nhà nước. Tuy nhiên việc tiến hành đầu ư xâ dựng nhà ở theo các dự án hiện na đang gặp nhiều hó hăn như rong ông á giải phóng mặt bằng, th tục hành chính rườm rà... điều này ảnh hưởng tới tiến độ thi công và chấ lượng ông rình. Như vậ giai đoạn thực hiện đầu ư xâ dựng đóng vai rò quan trọng, nó ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu ư nói hung và dự án nhà ở nói riêng cho bất kỳ một doanh nghiệp xây dựng nào. Quận 2 có v trí là cửa ngõ phía Đông c a thành phố được tách ra từ quận Th Đứ ũ với diện í h hơn 5.000ha và đượ xá đ nh là khu trung tâm mở rộng c a thành phố chứ năng ài hính hương mại mụ đí h để giãn dân từ khu vực nội thành. Theo quy hoạ h hung ngoài hu rung âm đô h mới Th Thi m được Chính ph phê duyệ là hu Trung âm ài hính hương mại c a thành phố, còn các dự án hu dân ư lớn có quy mô từ 50 đến 200ha. Các dự án trên hầu hế đã được ơ quan ó hẩm quyền chấp thuận đầu ư; ph du ệt quy hoạ h và giao đất. Tính đến tháng 12/2015, toàn quận 2 có tổng cộng 300 dự án rong đó ó 169 dự án khu nhà ở đã và đang riển khai. Trong quá trình thực hiện ngoài một số dự án ó đ năng lực và quyế âm ao đã hoàn hành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở
3 heo đúng qu hoạch và tiến độ, còn một số dự án thiếu năng lực và kinh nghiệm, những dự án này gặp nhiều hó hăn rong hực hiện dẫn đến kéo dài thời gian triển khai, ảnh hưởng đến cuộc sống c a những người dân ó đất trong dự án nói riêng và tiến rình đô h hóa c a quận 2 nói chung. Hiện nay, mặ dù nhà nướ đã an hành luậ và á qu đ nh hướng dẫn các công tác thực hiện dự án thông qua hệ thống văn ản pháp luật, tuy nhiên, trong quá trình làm công tác phê duyệt quy hoạch và quản lý sau quy hoạch tại Quận 2, tiếp cận với nhiều dự án đã và đang hực hiện ũng như những dự án đang vướng khó hưa ó hướng ra, cần phải ó đ nh hướng tháo gỡ để tiếp tục thực hiện, tác giả đã viết luận văn với đề ài: “Nghi n ứu các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2” được lựa chọn và nghiên cứu trong bối cảnh đó. 1.3 Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu Đề ài xá đ nh các mục tiêu cần nghiên cứu sau : Thứ nhất, xá đ nh các yếu tố á động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2. Thứ hai, đo lường mứ độ á động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2. Thứ ba, đưa ra một số hàm ý chính sách nhằm á động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2. 1.3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu Đối ượng nghiên cứu c a đề tài là các yếu tố á động đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2. 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu c a đề tài là các dự án khu nhà ở đang riển khai thực hiện tại đ a bàn Quận 2. 1.4 Phương pháp nghiên cứu Việc nghiên cứu được thực hiện heo hai giai đoạn:
4 - Giai đoạn 1: Nghiên cứu sơ ộ bằng phương pháp đ nh ính được tiến hành thông qua thảo luận nhóm nhằm hiệu chỉnh hang đo và hoàn hiện bảng câu hỏi phỏng vấn. - Giai đoạn 2: Nghiên cứu chính thức bằng phương pháp đ nh lượng, tiến hành ngay sau khi có bảng phỏng vấn nhằm thu thập dữ liệu khảo sát, phân tích dữ liệu và kiểm đ nh mô hình nghiên cứu. - Dữ liệu được xử lý bằng phần mềm SPSS 18: Kiểm đ nh hang đo ằng hệ số tin cậ Cron a h’s Alpha phân í h nhân ố hám phá (EFA) để xá đ nh lại các nhóm trong mô hình nghiên cứu, phân tích hồi qu để xem xét mứ độ ảnh hưởng c a các yếu tố đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại Quận 2 để kiểm đ nh sự ảnh hưởng c a các biến đ nh ính đến biến phụ thuộc hiệu quả thực hiện dự án. 1.5 Bố cục của luận văn Kết cấu báo cáo c a nghiên cứu gồm ó 5 hương như n dưới: Chương 1: Mở đầu. Chương 2: Tổng quan về đề tài nghiên cứu. Chương 3: hương pháp nghi n ứu. Chương 4: Kết quả nghiên cứu. Chương 5: Đề xuất giải pháp. Chương 6: Kết luận. - Tài liệu tham khảo. Tóm tắt chương 1 Ngoài phần Mở đầu, Kết luận, Mục lục, Danh mục các chữ viết tắt, Danh mục các hình và bảng, Phụ lục và Tài liệu tham khảo; luận văn được bố cục theo 6 hương như sau: Chương 1 là phần mở đầu, sự cần thiết c a đề tài; phần trình bày tổng quan lý thuyết c a nghiên cứu rong Chương 2; hương pháp và mô hình nghiên cứu được trình bày ở Chương 3 nghi n ứu đ nh ính được tiến hành thực nghiệm dựa trên mẫu thu thập các dự án đầu ư ại Quận 2 c a Thành phố Hồ Chí Minh; Chương 4 rình à ết quả nghiên cứu đ nh lượng; hương 5 đề xuất giải pháp và khuyến ngh chính sách; cuối cùng là kết luận rong Chương 6.
5 HƯƠNG 2 TỔNG QUAN LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU 2.1 Các khái niệm liên quan 2.1.1 Dự án đầu tư 2.1.1.1 Khái niệm Dự án đầu ư là ế ào ơ ản c a hoạ động đầu ư. Đó là một tập hợp các biện pháp có ăn ứ khoa họ và ơ sở pháp lí đề xuất về các mặ huật, công nghệ, tổ chức sản xuất, tài chính, kinh tế và xã hội để làm ơ sở cho việc quyế đ nh bỏ vốn đầu ư với hiệu quả ài hính đem lại cho doanh nghiệp và hiệu quả kinh tế - xã hội đem lại cho quốc gia và xã hội lớn nhất có thể được. Theo quy chế quản lí đầu ư và xâ dựng, dự án đầu ư xâ dựng là một tập hợp á đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những ơ sở vật chất nhấ đ nh nhằm đạ được sự ăng rưởng về số lượng hoặc duy trì, cải tiến nâng cao chấ lượng c a sản phẩm hoặc d ch vụ trong khoảng thời gian xá đ nh. Dự á ầu ở: là dự án xây dựng các khu nhà ở phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sinh sống c a người dân. Hi u quả thực hi n dự á ầu xâ ựng nhà ở: là dự án hoàn hành đúng tiến độ đảm bảo chấ lượng, mỹ quan đô h , hiệu quả ài hính môi rường sống văn minh hiện đại.. Như vậy, nói tới một dự án đầu ư xâ dựng là nói tới: - Tập hợp đề xuất về kinh tế - huậ ó li n quan đến việc bỏ vốn đầu ư; - Tập hợp đề xuấ đó phải hướng tới làm ăng về số lượng, chấ lượng sản phẩm d ch vụ và thu lợi cao; - Tập hợp đề xuấ đó phải được thực hiện trong khoảng thời gian xác đ nh. Tunner (1996) cho rằng “Dự án là nỗ lực c a on người (hoặc máy móc), nguồn lực tài chính và vật chấ được tổ chức theo một cách mới để tiến hành một công việ đặc thù với đặ điểm kỹ thuậ ho rướ rong điều kiện ràng buộc về thời gian và hi phí để đưa ra mộ ha đổi ó í h đượ xá đ nh bởi mụ i u đ nh ính và đ nh lượng”. Viện Quản lý Dự án ( MI) đ nh ngh a: “Dự án là một nỗ lực