Luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh: Huy động vốn cho các dự án bất động sản của Công ty cổ phần Trùng Dương – Thái Sơn

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:110

Thêm vào BST

Báo xấu

48
lượt xem 11
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Đề tài “Huy động vốn cho các dự án bất động sản của Công ty cổ phần Trùng Dương – Thái Sơn” nhằm các mục đích nâng cao khả năng huy động vốn và sử dụng nguồn vốn huy động như thế nào cho hiệu quả trong những hoạt động BĐS của Công ty Trùng Dương – Thái Sơn.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh: Huy động vốn cho các dự án bất động sản của Công ty cổ phần Trùng Dương – Thái Sơn

i BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM --------------- TRẦN KHẮC TRUNG HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TRÙNG DƯƠNG – THÁI SƠN LUẬN VĂN THẠC SỸ Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh Mã ngành:60520320 TP. HCM, tháng 12 năm 2013
ii BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM --------------- TRẦN KHẮC TRUNG HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TRÙNG DƯƠNG – THÁI SƠN LUẬN VĂN THẠC SỸ Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh Mã ngành:60340102 HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. PHAN ĐÌNH NGUYÊN TP. HCM, tháng 12 năm 2013
iii CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM Cán bộ hướng dẫn khoa học: PGS.TS. Phan Đình Nguyên Luận văn Thạc sĩ được bảo vệ tại Trường Đại học Công nghệ TP.HCM ngày … tháng … năm … Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: 1. ....................................................................... 2. ....................................................................... 3. ....................................................................... 4. ....................................................................... 5. ....................................................................... Xác nhận của chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn sau khi Luận văn đã được chỉnh sửa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV
iv TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP. HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TP. HCM, ngày..... tháng.....năm 20..... NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: Trần Khắc Trung Giới tính: Nam Ngày, tháng, năm sinh: 02/12/1981 Nơi sinh: Nam Định Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh MSHV: 1241820164 Tên đề tài: Huy động vốn cho các dự án Bất Động Sản của Công ty Cổ phần Trùng Dương – Thái Sơn. I. Nhiệm vụ và nội dung Luận văn này được thực hiện nhằm mục tiêu nghiên cứu ảnh hưởng huy động vốn cho các dự án bất động sản. Nội dung chính của luận văn gồm 4 phần: Phần 1 - Cơ sở lý luận: Lý luận về vốn, huy động vốn và hoạt động kinh doanh bất động sản. Phần 2 –Tình hình huy động và sử dụng vốn cho các dự án bất động sản tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Phần 3 –Giải pháp huy động vốn cho các dự án bất động sản. Phần 4 –Kết luận và kiến nghị. II. Ngày giao nhiệm vụ: 30/05/2013. III. Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 02/12/2013. IV. Cán bộ hướng dẫn: PGS.TS. Phan Đình Nguyên CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH
i LỜI CAM ĐOAN Để thực hiện luận văn “Huy động vốn cho các dự án Bất Động Sản của Công ty Cổ phần Trùng Dương – Thái Sơn”, tôi đã tìm hiểu và nghiên cứu vấn đề, vận dụng kiến thức đã học và trao đổi với giảng viên hướng dẫn, đồng nghiệp, và bạn bè… Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các số liệu và kết quả trong luận văn này là trung thực. Các thông tin trích dẫn đã được chỉ rõ nguồn gốc. Học viên thực hiện luận văn Trần Khắc Trung
ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin chân thành cảm ơn các Thầy/Cô giảng viên giảng dạy lớp cao học 12SQT14 đã truyền đạt những kiến thức quý báu, làm nền tảng tốt giúp cho tôi có phương pháp và tư duy khoa học. Đồng thời tôi cũng gửi lời cảm ơn tới các bạn đồng nghiệp đã giúp tôi rất nhiều trong quá trình tìm hiểu thực tế, thu thập dữ liệu để thực hiện luận văn. Đặc biệt, tôi xin chân thành cảm ơn PGS.TS Phan Đình Nguyên đã hướng dẫn tận tình, nghiêm túc, có bài bản khoa học giúp tôi có thể hoàn thành được luận văn thạc sỹ này. Xin chân thành cảm ơn. TP. Hồ Chí Minh, ngày 02 tháng 12 năm 2013 Người thực hiện luận văn Trần Khắc Trung
iii TÓM TẮT Đề tài nghiên cứu “HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TRÙNG DƯƠNG – THÁI SƠN” được thực hiện trong bối cảnh cạnh tranh sống còn của các doanh nghiệp Bất động sản, thị trường Bất động sản đóng băng và tình hình kinh tế đang khó khăn. Đề tài nghiên cứu được thực hiện tại Công ty Trùng Dương – Thái Sơn có trụ sở tại Thành phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Luận văn bao gồm ba vấn đề cốt lõi. Thứ nhất, đề tài nghiên cứu sử dụng những kiến thức cơ bản của huy động vốn và bất động sản. Thứ hai, tìm hiểu và phân tích thực trạng vốn và huy động vốn của Công ty Trùng Dương - Thái Sơn. Thứ ba, sau khi tìm hiểu về lý thuyết, về thực trạng thì đã đưa ra được các giải pháp nhằm cải thiện hoạt động huy động vốn tại Công ty Trùng Dương – Thái Sơn. Các giải pháp trong luận văn đưa ra như sau: Một là, Huy động vốn từ khách hàng của công ty cho hai dự án Khu Biệt Thự The Regal và khu nhà ở The Gardens bằng cách ứng trước tiền theo từng giai đoạn của dự án; hai là, huy động vốn từ chủ sở hữu bằng cách phát hành thêm cổ phiếu; ba là, huy động vốn ngắn hạn từ tín dụng Ngân hàng; bốn là, huy động vốn từ tín dụng thương mại bằng cách chiếm dụng vốn của các đối tác trong xây dựng và cung cấp vật liệu xây dựng; năm là, phát hành trái phiếu ra thị trường với một thời gian trung hạn dưới 3 năm và với lãi suất phù hợp; sáu là, niêm yết trên thị trường chứng khoán tại Sở Giao Dịch Chứng Khoán Tp. Hồ Chí Minh.
iv ABSTRACT The research object "FOR RAISING CAPITAL PROJECT OF REAL ESTATE JOINT – STOCK COMPANY TRUNG DUONG - THAI SON" is done in the context the competitive Real Estate business, the close Real Estate market and the difficult economic situation. The study was conducted at the TRUNG DUONG – THAI SON joint – stock Company in Vung Tau City, Ba Ria - Vung Tau province. There are three core issues of Thesis. First, research the use of basic knowledge of raising capital and real estate . Second, understand and analyze the status of capital. Third, improve solutions raising capital of Trung Duong – Thai Son joint – stock company. Have six solutions of thesis: First, raising capital from customers for two projects The Regal Villas and cottages in The Gardens; second, raising capital from owners by issuing more shares, third, to mobilize short -term credit from banks, fourth, mobilizing capital from commercial credit; fifth, issuing bonds on the market with a medium-term period of less than 3 years and sixth, listed on the stock market at the Department of City Stock Exchange Ho Chi Minh City .
v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .......................................................................... i LỜI CẢM ƠN ............................................................................... ii TÓM TẮT ..................................................................................... iii ABSTRACT ...................................................................................iv MỤC LỤC....................................................................................... v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ..............................................xi DANH MỤC CÁC BẢNG.............................................................xi DANH MỤC HÌNH .....................................................................xiv LỜI MỞ ĐẦU ................................................................................. 1 CHƯƠNG 1. LÝ LUẬN VỀ VỐN, HUY ĐỘNG VỐN VÀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ................................................................ 4 1.1 VỐN VÀ CÁC NGUYÊN TẮC HUY ĐỘNG VỐN ...................... 4 1.1.1 Vốn của doanh nghiệp .............................................................. 4 1.1.2 Các nguyên tắc huy động vốn ................................................... 7 1.1.2.1 Nguyên tắc kịp thời.............................................................. 7 1.1.2.2 Nguyên tắc hiệu quả ............................................................ 8 1.1.2.3 Nguyên tắc số lượng và thời gian ......................................... 8 1.1.2.4 Nguyên tắc giảm thiểu chi phí giao dịch .............................. 8 1.2 CÁC HÌNH THỨC HUY ĐỘNG VỐN ĐANG ĐƯỢC SỬ DỤNG PHỔ BIẾN ................................................................................................. 9 1.2.1 Huy động vốn Nợ phải trả ....................................................... 11 1.2.1.1 Nguồn tài trợ ngắn hạn....................................................... 11 1.2.1.2 Nguồn tài trợ dài hạn ......................................................... 15 1.2.2 Huy động vốn chủ sở hữu ....................................................... 19 1.2.2.1 Tăng vốn điều lệ ................................................................ 19
vi 1.2.2.2 Quỹ khấu hao ..................................................................... 20 1.2.2.3 Các quỹ .............................................................................. 21 1.3 CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN HOẠT ĐỘNG HUY ĐỘNG VỐN 21 1.3.1 Các yếu tố bên ngoài doanh nghiệp......................................... 21 1.3.1.1 Kinh tế hội nhập quốc tê .................................................... 21 1.3.1.2 Hệ thống Chính sách, luật pháp.......................................... 21 1.3.1.3 Tình hình kinh tế ................................................................ 21 1.3.1.4 Sự phát triển của thị trường tài chính trong nước ............... 22 1.3.2 Các yếu tố bên trong doanh nghiệp ......................................... 22 1.3.2.1 Tình hình hoạt đông kinh doanh của doanh nghiệp ............ 22 1.3.2.2 Phương thức huy động vốn của doanh nghiệp .................... 22 1.3.2.3 Uy tín của doanh nghiệp .................................................... 23 1.4 CHỈ TIÊU ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ HUY ĐỘNG VỐN .............. 23 1.4.1 Sự tăng trưởng ổn định về số lượng và thời gian ..................... 23 1.4.2 Lượng vốn huy động của doanh nghiệp có đáp ứng được hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp....................................................... 24 1.4.3 Lãi suất huy động.................................................................... 24 1.4.4 Rủi ro nguồn vốn doanh nghiệp huy động............................... 24 1.4.5 Lợi ích từ nguồn vốn huy động mang lại................................. 24 1.5 HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ....................... 25 1.5.1 Bất động sản - các khái niệm và văn bản pháp lý liên quan ..... 25 1.5.2 Tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam ..................... 27 1.5.2.1 Đặc điểm ngành Bất Động Sản Việt Nam: ......................... 27 1.5.2.2 Triển vọng kinh tế Việt Nam và Ngành Bất Động Sản:...... 28 1.5.2.3 Thực trạng ngành Bất Động Sản tại Việt Nam: .................. 32 1.5.2.4 Đánh giá thị trường năm 2013 ........................................... 39 1.5.2.5 Xu hướng năm 2014 .......................................................... 39
vii CHƯƠNG 2. TÌNH HÌNH HUY ĐỘNG VÀ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TRÙNG DƯƠNG – THÁI SƠN .......................................... 42 2.1. GIỚI THIỆU CÔNG TY .............................................................. 42 2.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển .............................................. 42 2.1.2. Sơ đồ tổ chức Công ty............................................................. 42 2.1.3. Chức năng nhiệm vụ của Công ty ........................................... 44 2.1.4. Các Dự án bất động sản tiêu biểu ............................................ 44 2.1.5.1. Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở The Gardens ................ 45 2.1.5.2. Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự The Regal .................. 45 2.1.5.3. Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại Lotte ........ 46 2.1.5. Một số đặc điểm về Tổ chức - Kinh tế - Kỹ thuật.................... 46 2.1.6.1. Công tác tổ chức, nhân sự .................................................. 46 2.1.6.2. Chính sách mua hàng ......................................................... 48 2.2. CÁC HÌNH THỨC HUY ĐỘNG VỐN CÔNG TY ĐANG SỬ DỤNG ..................................................................................................... 49 2.2.1. Huy động vốn chủ sở hữu ....................................................... 49 2.2.1.1. Vốn điều lệ ........................................................................ 50 2.2.1.2. Các nguồn vốn chủ sở hữu khác......................................... 51 2.2.2. Huy động vốn từ nợ phải trả ................................................... 51 2.2.2.1. Tín dụng ngân hàng ........................................................... 52 2.2.2.2. Tín dụng thương mại.......................................................... 53 2.2.2.3. Các nguồn nợ phải trả khác ................................................ 54 2.3. PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ HUY ĐỘNG VỐN CỦA CÔNG TY TRÙNG DƯƠNG – THÁI SƠN ................................... 55 2.3.1. Phân tích các yếu tố tác động đến huy động vốn của doanh nghiệp ................................................................................................ 55 2.3.1.1. Các yếu tố bên ngoài doanh nghiệp.................................... 55 2.3.1.2. Các yếu tố bên trong doanh nghiệp .................................... 56
viii 2.3.2. Đánh giá hiệu quả huy động vốn của doanh nghiệp ................ 57 2.3.2.1. Lượng vốn huy động tăng trưởng ổn định số lượng và thời gian ........................................................................................... 57 2.3.2.2. Vốn huy động có đáp ứng được hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp .................................................................................... 58 2.3.2.3. Chi phí vốn huy động......................................................... 59 2.3.2.4. Độ rủi ro của nguồn vốn huy động ..................................... 62 2.3.2.5. Lợi ích của nguồn vốn huy động mang lại ......................... 65 2.4. NHẬN XÉT CHUNG VỀ SỰ HUY ĐỘNG VỐN VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN HUY ĐỘNG ................................................................. 69 2.4.1 Điểm mạnh ............................................................................. 69 2.4.1.1 Khả năng huy động Tín dụng thương mại tốt ..................... 69 2.4.1.2 Khả năng huy động vốn chủ sở hữu ................................... 70 2.4.1.3 Rủi ro tín dụng thấp ........................................................... 70 2.4.2 Điểm yếu và nguyên nhân....................................................... 70 2.4.2.1 Điểm yếu ........................................................................... 70 2.4.2.2 Nguyên nhân ...................................................................... 71 CHƯƠNG 3. GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN ................................................................................................. 74 3.1 XÁC ĐỊNH NHU CẦU VỐN ĐẦU TƯ CHO BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY ....................................................................................... 74 3.1.1 Tổng mức đầu tư của các dự án bất động sản .......................... 74 3.1.1.1 Dự án đầu tư xây dựng Khu biệt thự The Regal. ................ 74 3.1.1.2 Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở The Gardens ................ 75 3.1.1.3 Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại Lotte ......... 76 3.1.2 Kế hoạch giải ngân ................................................................. 77 3.1.2.1 Tiến độ giải ngân theo dự án .............................................. 78 3.1.2.2 Kế hoạch giải ngân từng năm ............................................. 80
ix 3.2 GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN .................... 81 3.2.1 Kế hoạch doanh thu từ bất động sản giai đoạn 2013 - 2015 .... 81 3.2.1.1 Dự án Biệt thự The Regal .................................................. 81 3.2.1.2 Dự án Khu nhà ở The Gardens ........................................... 82 3.2.1.3 Tổng hợp doanh thu ........................................................... 82 3.2.2 Giải pháp lựa chọn Phương thức huy động vốn....................... 83 3.2.2.1 Giải pháp huy động bằng vốn chủ sở hữu .......................... 84 3.2.2.2 Giải pháp huy động vốn từ khách hàng .............................. 85 3.2.2.3 Giải pháp huy động tín dụng ngân hàng ............................. 88 3.2.2.4 Giải pháp huy động tín dụng thương mại ........................... 89 3.2.2.5 Giải pháp huy động bằng cách phát hành trái phiếu dự án.. 90 3.2.2.6 Giải pháp huy động vốn trên thị trường chứng khoán ........ 90 KẾT LUẬN.................................................................................................. 91
x DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản GS.TS: Giáo sư tiến sĩ PGS.TS: Phó giáo sư tiến sĩ NXB: Nhà xuất bản WTO: Tổ chức Thương mại Thế giới (Worrld Trade Organnization) GDP: Tổng sản phẩm quốc nội CAGR: Tốc độ tăng trưởng hàng năm kép (Compounded Annual Growth rate) NHNN: Ngân hàng nhà nước CTCP: Công ty cổ phần XDCB: Xây dựng cơ bản BHXH: Bảo hiểm xã hội BHYT: Bảo hiểm y tế DN: Doanh nghiệp CBCNV: Cán bộ công nhân viên IPO: Phát hành cổ phiếu ra công chúng lần đầu ((Initial Public Offering)
xi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1: Những đặc điểm của Nợ phải trả và Vốn cổ phần .................................. 10 Bảng 1.2: Những điểm khác biệt chủ yếu giữa Nợ ngắn hạn và dài hạn ................. 11 Bảng 1.3: Lãi suất bình quân liên ngân hàng tháng 10/2011 .................................. 34 Bảng 2.1: Số lượng CBCNV trong những năm 2010-2012 .................................... 47 Bảng 2.2: Thu nhập bình quân của CBCNV Công ty ............................................. 48 Bảng 2.3: Vốn chủ sở hữu ..................................................................................... 50 Bảng 2.4: Vốn điều lệ ............................................................................................ 50 Bảng 2.5: Nguồn vốn khác của chủ sở hữu ............................................................ 51 Bảng 2.6: Vốn từ nợ phải trả.................................................................................. 52 Bảng 2.7: Lượng vốn vay ngân hàng trong mấy năm qua ...................................... 53 Bảng 2.8: Tín dụng thương mại ............................................................................. 54 Bảng 2.9: Các khoản nợ khác ................................................................................ 54 Bảng 2.10: Lạm phát Việt Nam từ năm 2009-2012 ................................................ 55 Bảng 2.11: Tổng vốn của Công ty ......................................................................... 57 Bảng 2.12: Cơ cấu vốn chủ sở hữu ........................................................................ 59 Bảng 2.13: Cơ cấu nợ phải trả ............................................................................... 61 Bảng 2.14: Khả năng thanh toán ngắn hạn ............................................................. 62 Bảng 2.15: Khả năng thanh toán nhanh ................................................................. 63 Bảng 2.16: Hệ số nợ .............................................................................................. 64 Bảng 2.17: Hệ số thu nhập trên tài sản ................................................................... 65 Bảng 2.18: Doanh lợi tiêu thụ sản phẩm ................................................................ 66 Bảng 2.19: Hiệu suất sử dụng tài sản của doanh nghiệp ......................................... 67 Bảng 2.20: Hệ số thu nhập trên vốn chủ sở hữu ..................................................... 68 Bảng 2.21: Số nhân vốn ......................................................................................... 69 Bảng 2.22: Doanh thu lợi nhuận từ chế biến yến sào ............................................. 73 Bảng 3.1: Tổng mức đầu tư dự án The Regal ......................................................... 75 Bảng 3.2: Tổng mức đầu tư dự án khu nhà ở The Gardens..................................... 76
xii Bảng 3.3: Tổng mức đầu tư dự án trung tâm thương mại Lotte .............................. 77 Bảng 3.4: Tiến độ thực hiện và tiến độ cung ứng vốn dự án The Regal.................. 78 Bảng 3.5: Tiến độ thực hiện và tiến độ cung ứng vốn dự án The Gardens .............. 79 Bảng 3.6: Tiến độ góp vốn vào Công ty TNHH Trùng Dương – Lotte................... 80 Bảng 3.7: Lượng vốn cần thu xếp từng năm .......................................................... 80 Bảng 3.8: Kế hoạch doanh thu dự án Biệt thự The Regal ....................................... 81 Bảng 3.9: Kế hoạch doanh thu dự án khu nhà ở The Gardens ................................ 82 Bảng 3.10: Tổng hợp doanh thu ............................................................................. 83 Bảng 3.11: Tiến độ thu tiền và doanh thu từ các dự án nhà ở để bán ...................... 88 Bảng 3.12: Giá trị vay tín dụng ngân hàng các dự ánnhà ở để bán ........................ 89
xiii DANH MỤC BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ, SƠ ĐỒ, HÌNH ẢNH Hình 1.1: Sơ đồ nguồn vốn ...................................................................................... 9 Hình 1.2: Những đặc điểm căn bản của thỏa thuận thuê mua ................................. 16 Hình 1.3: Đồ thị Tỷ lệ đô thị hóa ........................................................................... 28 Hình 1.4: Tỷ lệ vốn đầu tư/GDP (%) ..................................................................... 29 Hình 1.5: GDP năm 2007 – 2011 ........................................................................... 30 Hình 1.6: Dòng vốn đầu tư ................................................................................... 31 Hình 1.7: Tăng trưởng tín dụng ............................................................................. 33 Hình 1.8: CPI cả nước qua các tháng ..................................................................... 34 Hình 1.9:Lượng căn hộ tồn kho ............................................................................. 35 Hình 1.10: Dư nợ BĐS và nợ xấu BĐS.................................................................. 36 Hình 1.11: Giá thị trường thứ cấp .......................................................................... 37 Hình 1.12: Cơ cấu thị trường M&A quý 1/2013 .................................................... 38 Hình 2.1: Cơ cấu tổ chức của Công ty Trùng Dương – Thái Sơn ........................... 43 Hình 2.2: Những rào cản doanh nghiệp tiếp cận vốn năm 2012 ............................. 56 Hình 2.3: Cơ cấu giữa Vốn chủ sở hữu và Nợ ....................................................... 58
xiv
1 LỜI MỞ ĐẦU Trong quá trình hoạt động kinh doanh, vốn trở thành nguồn lực rất cần thiết cho các doanh nghiệp ở mọi lĩnh vực, việc huy động và sử dụng hiệu quả nguồn lực này là yếu tố quyết định cho sự hưng thịnh hay suy vong của doanh nghiệp. Muốn thành công trong kinh doanh, trước hết Doanh nghiệp phải dám đương đầu với một thử thách huy động nguồn vốn cơ bản cho Công ty. Huy động vốn và sử dụng nguồn vốn huy động sao cho hiệu quả là một bài toán mà các doanh nghiệp phải luôn luôn tìm cách giải quyết. Doanh nghiệp muốn phồn thịch và phát triển thì phải có những phương pháp huy động vốn hết sức hiệu quả. Những năm qua, BĐS đang là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn, thu hút được nhiều vốn đầu tư của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tuy nhiên, năm 2008 nước ta đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn do hậu quả của một số sai lầm trong chính sách vĩ mô những năm trước đây, dẫn đến lạm phát tăng cao, tăng trưởng chậm lại, tín dụng thắt chặt, thị trường chứng khoán suy thoái, thị trường bất động sản trầm lắng… điều đó tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, đặc biệt là các doanh nghiệp trong nước yếu vốn. Vậy tìm đâu ra nguồn vốn và làm thế nào để giải bài toán về vốn một cách hiệu quả nhất? Câu hỏi đó luôn luôn làm đau đầu cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS. Trùng Dương – Thái Sơn cũng là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, vì thế những nhà quản trị mà đặc biệt là quản trị tài chính của doanh nghiệp cũng rất đau đầu với những dự án lớn mới cần nguồn vốn lớn để hoạt động. 1. Ý nghĩa và tính cấp thiết của đề tài Với đề tài “Huy động vốn cho những dự án BĐS của công ty cổ phần Trùng Dương – Thái Sơn” mang một ý nghĩa quan trọng đối với công ty. Đề tài này sẽ cho thấy những giải pháp hiệu quả để huy động vốn và sử dụng vốn cho công ty này. Hiện nay, công ty đã có 3 dự án BĐS lớn tại Tp. Vũng Tàu, công ty đang cần một nguồn vốn lớn để đáp ứng nhu cầu vốn cho 3 dự án trên. Chính vì thế đề tài thực hiện trong thời điểm này sẽ giúp doanh nghiệp có những giải pháp hoàn thiện nhanh chóng để huy động vốn cho Trùng Dương – Thái Sơn.
2 Hiện nay vốn là nhu cầu rất cần thiết cho những dự án BĐS của Trùng Dương – Thái Sơn 2. Mục tiêu nghiên cứu và nhiệm vụ nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu: Đề tài “Huy động vốn cho các dự án Bất Động Sản của Công ty Cổ phần Trùng Dương – Thái Sơn” nhằm các mục đích nâng cao khả năng huy động vốn và sử dụng nguồn vốn huy động như thế nào cho hiêu quả trong những hoạt động BĐS của Công ty Trùng Dương – Thái Sơn. Như vậy để đạt được mục tiêu trên thì nhiệm vụ nghiên cứu phải làm như sau: Thứ nhất, tìm hiểu phương thức huy động vốn; Thứ hai, nhận xét và đánh giá thực trạnh huy động vốn của công ty; Thứ ba, đánh giá và đưa ra những giải pháp hiệu quả giúp công ty huy động và sử dựng nguồn vốn hiệu quả. 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Đề tài nghiên cứu chỉ nghiên cứu các phương thức huy động vốn và cách sử dụng nguồn vốn sao cho hiệu quả. Phạm vi nghiên cứu của đề tài: trước tiên phải nghiên cứu các báo cáo tài chính, các dự án BĐS của Công ty cổ phần Trùng Dương – Thái Sơn đang tham gia đầu tư; thị trường vốn để Trùng Dương – Thái Sơn tiếp cận. Thời gian nghiên cứu là dữ liệu trong quá khứ cho đến năm 2012. 4. Tổng quan và điểm mới của luận văn Trên thế giới và Việt Nam có nhiều đề tài nghiên cứu về cách thức huy động vốn cho doanh nghiệp. Những đề tài như “Giải pháp huy động vốn và sử dụng vốn đối với doanh nghiệp nhà nước hoạt động kinh doanh ở Việt Nam” Nguyễn Văn Tạo (2002); “Giải pháp huy động vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kinh tế trên địa bàn thành phố Hà Nội” – Ngô Thị Năm (2002), “Thực trạng công tác huy động vốn tại chi nhánh Nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện Vụ Bản từ năm 2002 – 2003” – Triệu Ngọc Nguyên (2004) những công trình này đã đưa ra giải pháp huy động vốn cho công ty nói chung. Đề tài “Giải pháp huy động vốn của công ty cổ phần