CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br />
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc<br />
----------- ----------<br />
<br />
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ<br />
<br />
KHU DÂN CƢ ÉN VÀNG<br />
<br />
CHỦ ĐẦU TƢ : CÔNG TY TNHH THƢƠNG MẠI ÉN VÀNG<br />
ĐỊA ĐIỂM<br />
: PHƢỜNG LINH XUÂN, QUẬN THỦ ĐỨC, TP.HCM<br />
<br />
Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 5 năm 2012<br />
<br />
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br />
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc<br />
----------- ----------<br />
<br />
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ<br />
<br />
KHU DÂN CƢ ÉN VÀNG<br />
CHỦ ĐẦU TƢ<br />
CÔNG TY TNHH THƢƠNG MẠI<br />
ÉN VÀNG<br />
<br />
ĐƠN VỊ TƢ VẤN<br />
CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ<br />
THẢO NGUYÊN XANH<br />
<br />
NGUYỄN THỊ PHƢƠNG THẢO<br />
<br />
NGUYỄN VĂN MAI<br />
<br />
Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 5 năm 2012<br />
<br />
MỤC LỤC<br />
CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN............................................................ 4<br />
I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ ............................................................................................................. 4<br />
I.2. Mô tả sơ bộ dự án .................................................................................................................. 4<br />
I.3. Căn cứ pháp lý....................................................................................................................... 4<br />
CHƢƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG ........................................................................... 6<br />
II.1. Tình hình kinh tế Tp.HCM quý 1/2012 ............................................................................... 6<br />
II.2. Tình hình xã hội Tp.HCM quý 1/2012 ................................................................................ 9<br />
II.3. Thị trƣờng bất động sản Tp.HCM quý 1/2012 .................................................................. 11<br />
II.3.1. Căn hộ để bán.................................................................................................................. 11<br />
II.3.2. Căn hộ dịch vụ ................................................................................................................ 13<br />
II.3.3. Biệt thự và nhà liền kế .................................................................................................... 15<br />
II.3.4. Nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp ....................................................................................... 17<br />
CHƢƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ ..................................................................... 18<br />
III.1. Mục tiêu của dự án ........................................................................................................... 18<br />
III.2. Sự cần thiết phải đầu tƣ .................................................................................................... 18<br />
CHƢƠNG IV: PHÂN TÍCH MÔI TRƢỜNG ĐẦU TƢ .......................................................... 19<br />
IV.1. Điều kiện tự nhiên ............................................................................................................ 19<br />
IV.1.1. Vị trí địa lý .................................................................................................................... 19<br />
IV.1.2. Địa hình ......................................................................................................................... 20<br />
IV.1.3. Khí hậu .......................................................................................................................... 20<br />
IV.1.4. Thủy văn ........................................................................................................................ 22<br />
IV.2. Điều kiện kinh tế xã hội ................................................................................................... 22<br />
IV.2.1. Dân số và lao động ........................................................................................................ 22<br />
IV.2.2. Cơ sở hạ tầng ................................................................................................................. 23<br />
IV.2.3. Công nghiệp và thƣơng mại .......................................................................................... 23<br />
IV.3. Nhận xét chung ................................................................................................................. 23<br />
CHƢƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG THỂ ............................................................................... 24<br />
V.1. Mục tiêu của đồ án quy hoạch ........................................................................................... 24<br />
V.2. Quy mô đầu tƣ ................................................................................................................... 24<br />
V.3. Nội dung thực hiện của dự án ............................................................................................ 24<br />
V.4. Quy hoạch tổng mặt bằng .................................................................................................. 25<br />
V.5. Giải pháp kiến trúc............................................................................................................. 27<br />
V.5.1. Cơ sở nguyên tắc thiết kế ............................................................................................... 27<br />
V.5.2. Giải pháp kiến trúc, đƣờng giao thông nội bộ ................................................................ 27<br />
V.5.3. Hệ thống cấp điện ........................................................................................................... 27<br />
CHƢƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG ...................................................... 29<br />
VI.1. Đánh giá tác động môi trƣờng .......................................................................................... 29<br />
VI.1.1. Giới thiệu chung ............................................................................................................ 29<br />
VI.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng............................................................. 29<br />
VI.2. Tác động của dự án tới môi trƣờng .................................................................................. 30<br />
VI.2.1. Nguồn gốc ô nhiễm ....................................................................................................... 30<br />
VI.2.2. Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm ...................................................................... 30<br />
<br />
VI.3. Kết luận ............................................................................................................................ 31<br />
CHƢƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN...................................................................... 32<br />
VII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ .............................................................................................. 32<br />
VII.2. Nội dung tổng mức đầu tƣ .............................................................................................. 32<br />
VII.3. Tổng chi phí ban đầu....................................................................................................... 33<br />
VII.3.1. Chi phí đất .................................................................................................................... 33<br />
VII.3.2. Chi phí xây dựng hạ tầng ............................................................................................. 33<br />
VII.3.3. Dự phòng phí ............................................................................................................... 33<br />
CHƢƠNG VIII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN .................................... 35<br />
VIII.1. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án ................................................................................ 35<br />
VIII.2. Tiến độ sử dụng vốn ...................................................................................................... 35<br />
VIII.3. Tổng chi phí hoạt động .................................................................................................. 35<br />
VIII.3.1. Chi phí lãi vay ............................................................................................................. 35<br />
VIII.3.2. Chi phí kinh doanh ..................................................................................................... 38<br />
CHƢƠNG IX: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ................ 40<br />
IX.1. Phân tích doanh thu .......................................................................................................... 40<br />
IX.1.1. Các thông số giả định dùng để tính toán ....................................................................... 40<br />
IX.1.2. Doanh thu dự kiến ......................................................................................................... 40<br />
IX.2. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án ............................................................. 41<br />
IX.3. Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội ...................................................................................... 43<br />
CHƢƠNG X: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ............................................................................ 44<br />
<br />
Dự án đầu tƣ: Khu dân cƣ Én Vàng tại Linh Xuân Thủ Đức<br />
<br />
CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN<br />
I.1. Giới thiệu chủ đầu tƣ<br />
Tên công ty<br />
: Công ty TNHH Thƣơng mại Én Vàng<br />
Địa chỉ<br />
: 1220 Lạc Long Quân, P.8, Q. Tân Bình, Tp.Hồ Chí Minh<br />
Giấy phép ĐKKD : 0304929040<br />
Ngày đăng ký lần 1 : 10/4/2007<br />
Ngày đăng ký lần 2 : 20/2/2012<br />
Đại diện pháp luật : Nguyễn Thị Phƣơng Thảo<br />
I.2. Mô tả sơ bộ dự án<br />
Tên dự án<br />
: Khu dân cƣ Én Vàng<br />
Địa điểm xây dựng : Phƣờng Linh Xuân, Quận Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh<br />
Đặc điểm về kinh tế : Toàn bộ khu đất sẽ đƣợc quy hoạch thành khu dân cƣ mới,<br />
đƣợc xây dựng hiện đại với hệ thống đƣờng nội bộ, cây xanh, công viên, khu vui chơi<br />
thể thao. Khu dân cƣ sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển về xã hội và kinh tế của khu<br />
vực.<br />
Đặc điểm về quy hoạch: Khu dân cƣ Én Vàng tại Linh Xuân Thủ Đức đƣợc quy<br />
hoạch trên khu đất có diện tích 12928.9m2.<br />
Hình thức đầu tƣ<br />
: Đầu tƣ xây dựng mới<br />
Hình thức quản lý :<br />
- Công ty TNHH Thƣơng mại Én Vàng đƣợc quyền chuyển nhƣợng cho các tổ chức,<br />
các đối tƣợng có nhu cầu về đất ở.<br />
- Uỷ thác bán sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản tại địa phƣơng.<br />
- Để thực hiện dự án có hiệu quả, đảm bảo theo hƣớng phát triển quy hoạch chung<br />
của quận Thủ Đức và Tp.Hồ Chí Minh, Công ty TNHH Thƣơng mại Én Vàng đề nghị đƣợc<br />
trực tiếp là chủ đầu tƣ theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về<br />
quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình, xác định nguồn vốn khác, vốn hỗn hợp có vài trò<br />
là chủ đầu tƣ.<br />
- Công ty TNHH Thƣơng mại Én Vàng sẽ trực tiếp quản lý, điều hành và tự thực<br />
hiện dự án theo các quy định pháp luật.<br />
I.3. Căn cứ pháp lý<br />
Luật đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của của Quốc<br />
CHXHCN Việt Nam;<br />
Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nƣớc<br />
Việt Nam;<br />
Luật Đầu tƣ số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc<br />
Việt Nam;<br />
Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc<br />
CHXHCN Việt Nam;<br />
--------------------------------------------------------------------------Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh – lapduandautu.com.vn<br />
<br />
Hội nƣớc<br />
CHXHCN<br />
CHXHCN<br />
Hội nƣớc<br />
<br />
4<br />
<br />
Thêm vào BST
Báo xấu
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
