zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Kinh Tế - Quản Lý

» Quản lý dự án

Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng: Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Chia sẻ: Minh Quang | Ngày: | Loại File: DOCX | Số trang:109

Báo xấu

335
lượt xem 44
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Dự án với mục tiêu triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật; Khu vực giải quyết nhu cầu đất ở cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều kiện tự nhiên để tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung của toàn khu vực; tạo cơ sở pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị theo đúng các quy định hiện hành... -

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng: Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I. LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH 1. Lý do và sự cần thiết lập thiết kế quy hoạch: Huyện Bình Chánh có diện tích rộng và trải dài 25.268,5 ha nằm ở phía Tây Nam cách trung tâm Sài Gòn 20 km, tiếp giáp với các quận 7, quận 8, quận Bình Tân, huyện Hóc Môn và tỉnh Long An. Vị trí tọa lạc của huyện rất quan trọng là cửa ngõ giao 1
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư thương kết nối giữa các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long với vùng kinh tế trọng điểm của phía Nam. Do vậy, trong những năm gần đây chính quyền thành phố Hồ Chí Minh đã có những chủ trương chính sách, nhằm tạo động lực cho huyện phát triển. Mặc dù có vị trí thuận lợi, giá đất rẻ hơn so với các khu vực khác thuộc Thành phố Hồ Chí Minh nhưng vài năm trước người dân và các nhà đầu tư vẫn rất ngần ngại khi tìm mua nhà đất tại khu vực này do những rủi ro liên quan đến giấy tờ, pháp lý, quyền sử dụng đất thì cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa diễn ra chậm khiến cho người dân và các nhà đầu tư chưa mặn mà với nhà đất nơi đây. Theo định hướng quy hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh sẽ là trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp dịch vụ, đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố. Bên cạnh đó, một phần huyện Bình Chánh được định hướng là khu đô thị mới của phía Nam thành phố, nên quá trình đô thị hóa khu vực này diễn ra mạnh mẽ. Nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư bài bản và đông bộ. Do đó, không gian đô thị ngày càng mở rộng, bộ mặt nông thông dần thay đổi. Nằm ở vị trí kết nối chiến lược với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long nên các tuyến giao thông liên vùng huyết mạch được đầu tư như: quốc lộ 1, quốc lộ 50, đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương,…giúp cho việc di chuyển đến khu vực trung tâm hay tới các quận huyện dễ dàng hơn và thu hút người dân về đây sinh sống góp phần làm giảm áp lực về dân số ở khu vực thành thị. Theo quy hoạch được huyện Bình Chánh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 của UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành theo Quyết định số 6013/QĐUBND về việc điều chỉnh xây dựng quy hoạch Bình Chánh theo hướng công nghiệp tỷ lệ 1/5.000. Hình thức quy hoạch phân bổ sẽ phù hợp với từng khu vực, địa bàn khác nhau. Chi tiết quy hoạch: 2
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Xã Bình Hưng được định hướng trở thành một trong những khu dân cư phát triển thuộc huyện Bình Chánh. Hiện trạng ở đây đã có các công trình xây dựng nhưng đa số vẫn là đất ruộng. Vì vậy, để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa tại địa bàn nói riêng và của 3
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư huyện Bình Chánh nói chung thì việc lập quy hoạch cho khu vực cần phải được thực hiện nhanh chóng. Khu vực dự án trước đây chưa được lập quy hoạch phân khu, do đó, việc lập quy hoạch là hoàn toàn cần thiết, góp phần hoàn chính quy hoạch chung của huyện Bình Chánh, phủ kín quy hoạch, kết nối với các khu vực đã được lập quy hoạch chi tiết trong địa bàn xã Bình Hưng. 2. Mục tiêu và nhiệm vụ đồ án: a. Mục tiêu: - Đấu nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật; - Hình thành Khu đô thị đảm bảo phù hợp với chiến lược và cấu trúc phát triển chung của toàn đô thị, đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực lập quy hoạch và khu vực lân cận; - Khu vực giải quyết nhu cầu đất ở cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều kiện tự nhiên để tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung của toàn khu vực; - Nhanh chóng hình thành khu dân cư, dịch vụ văn minh, hiện đại, đồng bộ, tạo môi trường sống ổn định, lâu dài; - Khu vực được hình thành cung cấp thêm nguồn nhà ở, dịch vụ cho thị trường, đa dạng hóa loại hình, trong đó hướng đến các tầng lớp dân cư; - Làm cơ sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; - Tạo cơ sở pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị theo đúng các quy định hiện hành; - Là công cụ để quản lý và phát triển đô thị. b. Nhiệm vụ: 4
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Xác định ranh giới và quy mô lập quy hoạch chi tiết; - Phân tích đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng về kinh tế xã hội; dân số, lao động, sử dụng đất đai, hiện trạng về xây dựng; cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường để giải pháp quy hoạch đề xuất phù hợp nhất; - Xác định tổng thể phân khu chức năng phát triển dài hạn của khu đô thị, dịch vụ công cộng; - Đề xuất các không gian hoạt động chủ yếu của khu vực; - Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan có tính thẩm mỹ cao, hài hoà với cảnh quan khu vực; - Lựa chọn các tiêu chuẩn áp dụng phù hợp cho từng lô đất quy hoạch; - Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất đai hợp lý đến từng lô đất theo quy hoạch phát triển không gian; - Đề xuất không gian công năng các khối nhà ở trong khu vực cho phù hợp với từng đối tượng sử dụng; - Định hướng các nội dung về thiết kế đô thị; - Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường về cây xanh, không khí, mặt nước. Tạo cảm giác trong lành, gần gũi với cảnh quan hiện trạng; - Quy hoạch hệ thống hạ tầng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành, khớp nối đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới với khu dân cư hiện trạng và dự án xung quanh theo quy hoạch; - Thiết lập quy định quản lý xây dựng, làm cơ sở cho việc quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch. II. CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 1. Các cơ sở pháp lý: - Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; 5
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Nghị Định 37/2010/NĐCP ngày 27 tháng 4 năm 2010 của Chính Phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư số 10/2010/TTBXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐBXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng; - Công văn 1335/BXDKTQH ngày 08 tháng 07 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn việc áp dụng Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 21/2005/QĐBXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ Xây dựng về ban hành hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng và Quyết định số 04/2008/QĐBXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 28/2011/QĐUBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc Ban hành quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh; - Quyết định số 50/2011/QĐUBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; - Văn bản hướng dẫn số 2345/HDSQHKT ngày 10 tháng 8 năm 2011 của Sở Quy hoạch Kiến trúc về việc Hướng dẫn nội dung thành phần hồ sơ thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Quy hoạch Kiến trúc trong công tác quản lý quy hoạch đô thị để triển khai thực hiện các Quyết định số 28/2011/QĐUBND ngày 19 tháng 5 năm 2011; Quyết định số 48/2011/QĐUBND, Quyết định số 49/2011/QĐUBND và Quyết định số 50/2011/QĐUBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố; 6
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Quyết định số 02/2003/QĐUBND ngày 03 tháng 1 năm 2003 của Ủy ban nhân dân Thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới trường học ngành giáo dục và đào tạo thành phố đến năm 2020; - Quyết định số 323/QĐUBND ngày 19 tháng 01 năm 2009 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh về việc Quy hoạch mạng lưới các công trình giáo dục đến năm 2020 trên địa bàn huyện Chánh; - Quyết định số 6013/QĐUBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020. - Văn bản số 9945/SGTVTCTN ngày 15 tháng 05 năm 2013 của Sở Giao thông Vận tải về việc xử lý sông, kênh, rạch trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. - Văn bản số 911/SNNCCTL ngày 24 tháng 05 năm 2013 của Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn về việc có ý kiến về san lấp rạch trong 02 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000: Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng và Khu dân cư phía Bắc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. - Văn bản số 392/UBND ngày 08 tháng 05 năm 2013 của Ủy ban nhân dân xã Bình Hưng về việc tổng hợp ý kiến góp ý nhân dân về đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng. 2. Tiêu chuẩn và quy chuẩn thiết kế - Quy chuẩn xây xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD - Quy chuân̉ kỹ thuâṭ quôć gia về “các công trinh ̀ hạ tâng ̀ kỹ thuâṭ (QCVN 07:2016/BXD); - Các quy chuẩn xây dựng Việt nam và các tiêu chuẩn Quốc tế đã được Bộ Xây dựng cho phép vận dụng; 7
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị TCXDVN 2592001; - Tiêu chuẩn chiếu sáng bên ngoài nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị TCXDVN 3332005; - Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị, quảng trường TCXDVN 1042007; - Các tiêu chuẩn xây dựng khác có liên quan; 3. Các nguồn tài liệu, số liệu: - Hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật liên quan đến dự án; - Các tài liệu về đo đạc địa hình, về địa chất, thuỷ văn theo tiêu chuẩn hiện hành tại khu vực nghiên cứu. - Các văn bản pháp lý có liên quan; - Bản đồ hiện trạng địa chính tỷ lệ 1/2000 do Sở Tài nguyên Môi trường đo vẽ năm 2004 bổ sung năm 2006 - Bản đồ địa hình do Sở Tài nguyên Môi trường đo vẽ năm 2004 III. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH 1. Tên dự án: Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh 2. Vị trí: - Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Giới hạn khu vực dự án như sau: + Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi và rạch Tắc Họa + Phía Tây : Giáp rạch Bà Lào + Phía Nam : Giáp rạch Gò Nổi 8
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư + Phía Bắc : Giáp rạch Xóm Cống - Quy mô diện tích lập quy hoạch: 243,54ha - Quy mô dân số khoảng: 36.000 người 3. Tính chất và chức năng: - Khu vực định hướng là Khu đô thị hiện đại, đô thị thông minh với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích thân thiện với thiên nhiên, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. - Các khu chức năng: + Khu công trình công cộng: Văn hóa, giáo dục, thể thao, y tế, thương mại… + Khu cây xanh, công viên mặt nước, thể dục thể thao... + Khu nhà ở: Nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, thương mại,... CHƯƠNG II VỊ TRÍ, GIỚI HẠN VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG 9
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư I. VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT 1. Vị trí khu vực nghiên cứu Quy hoạch: - Vị trí: Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh - Phạm vi dự án như sau: 2. Giới hạn khu vực nghiên cứu Quy hoạch: Ranh giới quy hoạch được giới hạn như sau: + Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi và rạch Tắc Họa + Phía Tây : Giáp rạch Bà Lào + Phía Nam : Giáp rạch Gò Nổi + Phía Bắc : Giáp rạch Xóm Cống 10
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư II. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 1. Đặc điểm tự nhiên: 1.1. Địa hình, địa mạo: Tương đối phẳng và thấp, bị chia cắt bởi khá nhiều sông rạch. Hướng đổ dốc không rõ rệt. Cao độ mặt đất thay đổi từ 0,0 m đến 0,54 m. Nền thổ cư có cao độ từ 1,30 m đến 1,87 m.Cụ thể như sau: + Cao độ nền khu vực ao, hồ: 2,3m3,5m + Cao độ nền khu vực ruộng canh tác: 2,94,9m + Cao độ nền công trình nhà điều hành hiện trạng: 2,94,9m + Cao độ nền khu vực xây dựng lân cận dự án: 4,6m5,3m 1.2. Khí hậu: Khu vực nghiên cứu cùng chung với khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh mang đặc trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa và ảnh hưởng của đại dương nên độ ẩm phong phú, ánh nắng dồi dào, thời gian bức xạ dài, nhiệt độ và tổng tích ôn cao, biên độ nhiệt ngày và đêm giữa các tháng trong năm thấp, ôn hòa. Cụ thể như sau: + Nhiệt độ trung bình : 27 độ + Giờ nắng trung bình năm : 2750 giờ + Gió chủ đạo : Đông Nam (Tháng 14), Tây Nam (Tháng 612) + Lượng mưa trung bình : 1550mm/năm + Độ ẩm trung bình : 77% (mùa khô), 83% (Mùa mưa) + Không bị ảnh hưởng bởi lũ lụt, có bị ảnh hưởng triều cường trong mùa lũ, tuy nhiên tác động là không lớn 11
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư 1.3. Đặc điểm địa chất công trình, địa chất thủy văn: Khu vực có cấu tạo nền đất là phù sa cũ,thành phần chủ yếu là cát, cát pha sét, trộn lẩn nhiều sạn sỏi, thường có màu nâu, đỏ nâu. Sức chịu tải của nền đất khoảng 1,0kg/cm2. Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất khoảng 1,0m. Riêng khu vực nền đất thấp phía nam ven rạch Cầu Suối có cấu tạo nền đất là phù sa mới, thành phần chủ yếu là sét, bùn sét lẩn nhiều tạp chất hữu cơ, sức chịu tải của nền đất thấp, thường dưới 0,7kg/cm2. Khu đất quy hoạch nằm trong lưu vực thoát nước của rạch Gò Nổi. Sông rạch chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều không đều trên biển Đông, các số liệu quan trắc thủy văn tại trạm Nhà Bè như sau: Tần suất 1% 10% 25% 50% 75% 99% Hmax 1,55 1,45 1,40 1,35 1,31 1,23 Hmin 1,98 2,20 2,32 2,46 2,58 2,78 2. Đặc điểm hiện trạng: 2.1 Hiện trạng cảnh quan tự nhiên Cảnh quan tự nhiên nổi bật trong khu vực là cảnh quan nông nghiệp, cỏ và các kênh mương tưới tiêu nội đồng. Trong quá trình phát triển đô thị, cần thiết phải nhận diện rõ giá trị để có các tác động nhằm bảo vệ và nâng cao chất lượng cảnh quan môi trường thiên nhiên, tạo điều kiện phát huy ý nghĩa và vai trò chức năng của khu vực này. 2.2 Hiện trạng sử dụng đất Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa và cỏ. Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất STT Loại đất Diện tích (Ha) Tỷ lệ (%) 12
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư 1 Đất xây dựng 0,43 0,18 nhà ở 2 Đất trống gò 0,42 0,18 mộ 3 Thổ vườn 2,35 0,96 4 Đất trồng 24,32 9,98 đước, bạch đàn 5 Đất ruộng 203,72 83,64 6 Đất giao thông 9,92 4,08 7 Mặt nước 2,38 0,98 (rạch ao) Tổng cộng 243,54 100,0 2.3 Hiện trạng dân cư, nhà ở và lao động Khu vực quy hoạch hiện đang có dân số khoảng 2500 người. 3. Hiện trạng hệ thống h tầng đô thị 3.1. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật a. Nền xây dựng và hệ thống thoát nước mưa: Khu vực chưa xây dựng hệ thống thoát nước, nước mưa tiêu thoát trên đồng ruộng, sông rạch. Nước thải bẩn được thoát chủ yếu ra ao, ruộng hay các rạch nhánh không qua xử lý. Khu vực chịu ảnh hưởng bán nhật triều không đều trên sông Nhà Bè thông qua các rạch Xóm Củi, Bà Lào. Mực nước cao nhất ứng với tần suất 25 % là 1,41 m. Rác sinh hoạt chủ yếu được đổ xuống ao, rạch hoặc được đốt. Chưa có hệ thống thu gom rác. 13
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư b. Hệ thống giao thông: Khu vực quy hoạch hiện nay có 01 đường đất (lộ giới khoảng 5m) hướng Bắc Nam là đường lưu thông chính trong khu vực. Ngoài ra, bao gồm các đường đất (lộ giới từ 2÷4m) hướng vào các nhà, ao cá, ruộng, vườn… Hiện chưa có đường mới trong khu vực quy hoạch. Các tuyến đường nội bộ như đường đường Bến Lội, đường 3A 3B (đường đá) và một số tuyến đường đất. Diện tích đường hiện hữu: khoảng 34.519 m2. c. Hệ thống cấp nước: Chưa có hệ thống cấp nước máy Thành phố, người dân ở đây sử dụng nước mưa hoặc mua nước từ nơi khác chở tới hay có điều kiện kinh tế khá thì sử dụng nước ngầm khai thác tại chỗ. d. Hệ thống cấp điện Các tuyến điện cao thế 110 KV, 220 KV và 550 KV hiện hữu trên khu đất nên thuận tiện về nguồn cấp điện cho khu quy hoạch. Phía Bắc và phía Tây khu đất, cách khoảng 1 km có tuyến đường Nguyễn Văn Linh và đường Quốc lộ 50 hiện có sẵn các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, có thể nối kết phát triển khu quy hoạch. e. Hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường Khu vực quy hoạch hiện nay chưa có hệ thống cống thoát nước cũng như chưa có hệ thống thu gom rác. 4. Đánh giá tổng hợp hiện trạng: a. Điểm mạnh: - Địa hình khu vực tương đối bằng phẳng, dân cư thưa thớt, nhà cửa chất lượng thấp nên kinh phí đền bù khi giải tỏa không lớn. 14
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Đất chưa qua xây dựng, thuận lợi cho việc tổ chức một khu đô thị mới, hoàn chỉnh và hiện đại. - Hệ thống rạch phong phú, thuận lợi cho việc tổ chức thoát nước. - Nằm sát Khu đô thị mới Nam Thành phố, sẽ là một hấp lực rất lớn cho khu vực quy hoạch. b. Điểm yếu: - Khu đất có địa hình thấp, việc san nền sẽ rất tốn kém. - Hệ thống hạ tầng đô thị hầu như phải xây dựng mới từ đầu. 15
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư CHƯƠNG III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KĨ THUẬT CỦA DỰ ÁN 1. Chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị: - Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đề xuất của đồ án được xác định dựa vào “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCVN : 01/2008/BXD); Điều kiện thực tế khu vực lập quy hoạch và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam khác cụ thể như sau: - Loại đô thị: Thuộc đô thị loại I. Bảng chỉ tiêu tính toán cân đối sử dụng đất STT Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu Chỉ tiêu sử 67,65 A dụng đất toàn m2/người khu Chỉ tiêu sử 48,20 dụng đất đơn B m2/người vị ở trung bình toàn khu C Các chỉ tiêu sử dụng đất trong đơn vị ở Đất nhóm nhà ở m2/người 30,28 + Đất nhóm nhà 48,25 m2/người ở thấp tầng + Đất nhóm nhà 14,93 m2/người ở cao tầng Đất công trình 4,09 dịch vụ đô thị m2/người cấp đơn vị ở 16
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư + Đất giáo dục m2/người 2,72 + Trạm y tế m2/người 0,5 + Đất thương Khu TMDV 8.300 m2 m 2 mại dịch vụ + Công trình thể 0,51 m2/người dục thể thao Đất cây xanh sử dụng công cộng (Không bao gồm m2/người 2,20 1 m /người đất 2 cây xanh trong nhóm nhà ở) Đất đường giao 12,03 thông cấp phân km/km2 khu vực D Các chỉ tiêu hạ tầng kĩ thuật đô thị Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu 16,85 (Tính từ đường phân khu vực (Từ đường % vực) khu vực trở lên), bao gồm giao thông tĩnh Tiêu chuẩn cấp lít/người/ngày 180 nước Tiêu chuẩn thoát lít/người/ngày 180 nước Tiêu chuẩn cấp kwh/người/năm 2000 điện 17
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Tiêu chuẩn rác kg/người/ngày 1,01,3 thải, chất thải E Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu Mật độ xây % 23,94 dựng chung Hệ số sử dụng lần 1,50 đất Tối đa Tầng 15 Tầng cao xây dựng Tối (Theo QCVN 03:2012/BXD) Tầng 1 thiểu 2. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch Dựa vào tính chất, điều kiện hiện trạng sử dụng đất của khu vực quy hoạch, căn cứ vào các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật được xác định theo Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam xã Bình Hưng (đã được Sở Quy họach Kiến trúc trình Ủy ban nhân dân Thành phố tại Tờ trình số 2453/TTrSQHKT ngày 30 tháng 7 năm 2013) và theo Đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020 (đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6013/QĐ UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012), toàn khu quy hoạch được chia làm 3 đơn vị ở như sau: Đơn vị ở 1: + Diện tích : 105,09 ha + Dân số : 18.748 người + Phía Đông : Giáp rạch Tắc Họa + Phía Tây : Giáp khu quy hoạch dân cư + Phía Nam : Giáp đường số 05 (lộ giới 20m) + Phía Bắc : Giáp rạch Xóm Cống 18
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Đơn vị ở 2: + Diện tích : 74,06ha + Dân số : 9.828 người + Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi + Phía Tây : Giáp rạch Bà Lào + Phía Nam : Giáp đường Vành Đai Trong + Phía Bắc : Giáp Đường số 05 (Lộ giới 20m) Đơn vị ở 3: + Diện tích : 64,39ha + Dân số : 7.424 người + Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi + Phía Tây : Giáp Rạch Bà Lào + Phía Nam : Giáp Rạch Gò Nổi + Phía Bắc : Giáp Đường Vành Đai Trong 3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch đô thị Diện tích Tỷ lệ STT Loại đất (ha) (%) A Đất đơn vị ở 173,51 71,24 1 Đất nhóm nhà ở 108,99 44,75 + Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng 80,00 32,85 + Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng 28,99 11,90 2 Đất công trình dịch vụ đô thị 14,74 6,05 + Đất hành chính cấp xã 0,51 0,21 19
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư + Đất y tế 1,8 0,74 + Đất thương mại dịch vụ 0,83 0,34 + Sân luyện tập thể dục thể thao 1,82 0,75 + Đất giáo dục 9,78 4,02 Trường mầm non 2,26 Trường tiểu học 4,36 Trường trung học cơ sở 3,16 Đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở (Không 3 7,92 3,25 kể 1m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở) 4 Đất giao thông đối nội 41,86 16,94 Đất bãi đỗ xe 0,83 0,34 Đường giao thông 41,03 16,85 B Đất ngoài đơn vị ở 70,03 28,76 1 Đất dịch vụ đô thị cấp đô thị (Trường THPT) 3,35 1,38 2 Đất cây xanh công cộng ngoài đơn vị ở 16,29 6,69 3 Đất hành lang bảo vệ kênh, rạch 15,04 6,18 4 Đất hành lang đối với cầu 0,65 0,27 5 Đất hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế 4,19 1,72 6 Kênh rạch 26,61 10,52 7 Đất giao thông đối ngoại 4,43 1,82 8 Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải) 0,47 0,19 Tổng cộng 243,54 100 20

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.