Thuyết minh Dự án đầu tư xây dựng trạm dừng chân Tường Ân Gia Lai

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br /> Độc lập – Tự do – Hạnh phúc<br /> -----------    ----------<br /> <br /> THUYẾT MINH<br /> DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG<br /> <br /> TRẠM DỪNG CHÂN TƯỜNG ÂN<br /> GIA LAI<br /> <br /> CHỦ ĐẦU TƯ<br /> ĐỊA ĐIỂM<br /> <br /> : CÔNG TY CỔ PHẦN TƯỜNG ÂN GIA LAI<br /> : KM 597+500, QUỐC LỘ 14, THÔN HÒA SƠN<br /> XÃ IA PHANG, HUYỆN CHƯ PƯH, TỈNH GIA LAI<br /> <br /> Gia Lai – Tháng 11 năm 2012<br /> <br /> CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br /> Độc lập – Tự do – Hạnh phúc<br /> -----------    ----------<br /> <br /> THUYẾT MINH<br /> DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG<br /> <br /> TRẠM DỪNG CHÂN TƯỜNG ÂN<br /> GIA LAI<br /> <br /> CHỦ ĐẦU TƯ<br /> CÔNG TY CỔ PHẦN TƯỜNG ÂN<br /> GIA LAI<br /> <br /> ĐƠN VỊ TƯ VẤN<br /> CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ<br /> THẢO NGUYÊN XANH<br /> <br /> PHẠM THỊ HOÀNG PHI<br /> <br /> NGUYỄN VĂN MAI<br /> <br /> Gia Lai - Tháng 11 năm 2012<br /> <br /> CÔNG TY CỔ PHẦN TƯỜNG ÂN<br /> GIA LAI<br /> Số: /TAGL - 2012/TTr-DA<br /> <br /> CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br /> Độc lập - Tự do - Hạnh phúc<br /> -----------------Gia Lai, ngày tháng năm 2012<br /> <br /> TỜ TRÌNH PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ<br /> XÂY DỰNG C ÔNG TRÌNH<br /> Kính gửi:<br /> <br /> - Uỷ ban Nhân dân tỉnh Gia Lai;<br /> - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Gia Lai;<br /> - Sở Giao thông Vận tải tỉnh Gia Lai;<br /> - Cục thuế tỉnh Gia Lai;<br /> - Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai;<br /> - Uỷ ban Nhân dân huyện Chư Pưh;<br /> - Các cơ quan có thẩm quyền liên quan;<br /> <br />  Căn cứ Luật Xây dựng số 16 ngày 26/11/2003<br />  Căn cứ Luật Đầu tư năm 2005;<br />  Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính Phủ quy định chi tiết và<br /> hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;<br />  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 cuả Chính phủ về quản lý dự án đầu<br /> tư xây dựng công trình;<br />  Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số<br /> nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình;<br />  Quyết định số 43/2009/QĐ-UBND ngày 08/7/2009 của UBND tỉnh v/v thực hiện<br /> phân cấp quyết định đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh;<br />  Căn cứ các pháp lý khác có liên quan;<br /> Công ty Cổ phần Tường Ân Gia Lai kính đề nghị Uỷ ban Nhân dân tỉnh Gia Lai, Sở<br /> Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Gia Lai và các cơ quan có thẩm quyền khác cho phép đầu tư dự án<br /> “Trạm dừng chân Tường Ân Gia Lai” với các nội dung chính sau:<br /> 1. Tên dự án<br /> : Trạm dừng chân Tường Ân Gia Lai<br /> 2. Chủ đầu tư<br /> : Công ty Cổ phần Tường Ân Gia Lai<br /> 3. Trụ sở<br /> : 111 Bà Triệu, P. Phù Đổng, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai<br /> 4. Địa điểm đầu tư<br /> : Km 597+500, Quốc lộ 14, Thôn Hòa Sơn, Xã Ia Phang, huyện<br /> Chư Pưh, tỉnh Gia Lai<br /> 5. Diện tích<br /> : 27,123m2<br /> 6. Mục tiêu đầu tư<br /> : Xây dựng trạm dừng chân Tường Ân Gia Lai phức hợp, gồm<br /> các hạng mục như nhà hàng ăn uống, các gian hàng trưng bày đặc sản địa phương,<br /> cây xăng, garage kiểm tra chất lượng xe, phòng trọ, phòng vé của các tuyến xe, nơi<br /> ký gửi và nhận vận chuyển hàng hóa.<br /> 7. Mục đích đầu tư<br /> :<br /> <br /> + Phục vụ xe khách, xe tải lưu thông trên tuyến đường Tây Nguyên;<br /> + Tạo việc làm và nâng cao mức sống cho lao động địa phương (đặc biệt là đồng<br /> bào dân tộc thiểu số);<br /> + Góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương;<br /> + Đóng góp cho thu ngân sách một khoản từ lợi nhuận kinh doanh;<br /> 8. Hình thức đầu tư<br /> : Đầu tư xây dựng mới<br /> 9. Tổng mức đầu tư : 34,790,102,000 đồng (Ba mươi tư tỷ bảy trăm chín mươi triệu<br /> một trăm linh hai nghìn đồng)<br /> 10. Vốn chủ sở hữu<br /> : 100%<br /> 11. Thời gian hoạt động : 20 năm, dự tính từ năm 2014 dự án sẽ đi vào hoạt động;<br /> 12. Hình thức quản lý : Chủ đầu tư sẽ thành lập chi nhánh của công ty tại khu vực dự<br /> án để trực tiếp quản lý điều hành phát triển dự án;<br /> 13. Kết luận<br /> : Dự án xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường nên mang<br /> tính khả thi cao; Dự án phát triển góp phần thay đổi bộ mặt của huyện nhà.<br /> Công ty Cổ phần Tường Ân Gia Lai kiến nghị Ủy ban Nhân dân tỉnh Gia Lai, Sở Kế<br /> hoạch và Đầu tư tỉnh Gia Lai và các cơ quan có thẩm quyền khác chấp thuận và tạo điều<br /> kiện cho chúng tôi xây dựng dự án “Trạm dừng chân Tường Ân Gia Lai” nói trên.<br /> Nơi nhận:<br /> - Như trên<br /> - Lưu TCHC.<br /> <br /> CÔNG TY CỔ PHẦN TƯỜNG ÂN<br /> GIA LAI<br /> (Tổng Giám đốc)<br /> <br /> PHẠM THỊ HOÀNG PHI<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN .................................................................... 7<br /> I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư ........................................................................................................ 7<br /> I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án ................................................................................................... 7<br /> I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án ............................................................................................. 7<br /> CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN ........................................................... 11<br /> II.1. Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án ................................................... 11<br /> II.1.1. Phân tích môi trường vĩ m............................................................................................... 11<br /> II.1.2. Chính sách phát triển ......................................................................................................... 11<br /> II.2. Các điều kiện và cơ sở của dự án .......................................................................................... 12<br /> II.2.1. Ngành ............................................................................................................................... 13<br /> II.2.2. Môi trường thực hiện dự án .............................................................................................. 16<br /> II.3. Kết luận về sự cần thiết đầu tư ........................................................................................... 18<br /> CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG .................................................................................. 19<br /> IV.1. Vị trí xây dựng .................................................................................................................. 19<br /> IV.2. Điều kiện tự nhiên ............................................................................................................ 19<br /> IV.3. Cơ sở hạ tầng của khu vực................................................................................................ 20<br /> IV.4. Kết luận............................................................................................................................. 20<br /> CHƯƠNG V: QUY MÔ VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT ....................................................... 21<br /> V.1. Quy mô xây dựng............................................................................................................... 21<br /> V.2. Phương án kỹ thuật ............................................................................................................ 21<br /> V.2.1. Tiêu chuẩn chung ............................................................................................................ 21<br /> V.2.2. Tiêu chí xây dựng trạm dừng chân ................................................................................. 21<br /> V.2.3. Tiêu chuẩn thiết kế mặt bằng .......................................................................................... 22<br /> V.3. Định hướng đầu tư xây dựng trạm dừng ............................................................................ 23<br /> V.3.1. Định hướng phát triển không gian và phân khu chức năng ............................................ 23<br /> V.3.2. Định hướng các chức năng hoạt động ............................................................................ 23<br /> V.3.3. Định hướng quy mô phục vụ .......................................................................................... 23<br /> CHƯƠNG VI: CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN ....................................................................... 24<br /> VI.1. Phương án quy hoạch mặt bằng tổng thể ......................................................................... 24<br /> VI.2. Phương án thiết kế kiến trúc ............................................................................................. 25<br /> VI.3. Giải pháp thiết kế hệ thống kỹ thuật ................................................................................. 26<br /> VI.3.1. Hệ thống cấp thoát nước ................................................................................................ 26<br /> VI.3.2 Hệ thống chiếu sáng, kỹ thuật điện và thiết bị điện nhẹ. ................................................ 27<br /> VI.3.3. Hệ thống thông gió điều hòa không khí. ....................................................................... 27<br /> VI.3.4. Hệ thống phòng cháy chữa cháy. .................................................................................. 27<br /> VI.3.5. Yêu cầu công tác hoàn thiện .......................................................................................... 28<br /> VI.4. Tiến độ và thời gian thực hiện .......................................................................................... 28<br /> VI.5. Nhu cầu sử dụng lao động ................................................................................................ 29<br /> VI.5.1. Sơ đồ tổ chức ................................................................................................................. 29<br /> VI.5.2. Số lượng lao động .......................................................................................................... 29<br /> CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ..................................................... 30<br /> VII.1. Đánh giá tác động môi trường ......................................................................................... 30<br /> <br />