Nội dung bài giảng chương 1 gồm có: Đối tượng và mục đích của định giá tài sản, một số khái niệm liên quan đến tài sản và giá trị tài sản, các nguyên tắc và quy trình định giá tài sản, hoạt động định giá tài sản,...
AMBIENT/
Chủ đề:
Nội dung Text: Bài giảng Định giá tài sản: Chương 1 - ĐH Thương Mại
- Định giá Tài sản
D số tín chỉ: 03
H
TM
_T
Bộ môn Tài chính Doanh nghiệp
M
ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI
U
- Nội dung nghiên cứu học phần
• Chương
D
1: Tổng quan về định giá tài sản (6,0)
• Chương
H
2: Định giá bất động sản (6,2)
•
•
Chương
Chương
TM
3: Định giá máy móc thiết bị (6,1)
4: Định giá tài sản vô hình (8,3)
• Chương 5: Định giá doanh nghiệp (10,3)
_T
M
U
- Tài liệu tham khảo
• [1]. PGS. TS Lê Thị Kim Nhung, TS Vũ Xuân Dũng (2017), Giáo trình
Định giá tài sản, Nhà xuất bản Hà Nội.
D
• [2]. TS. Nguyễn Minh Hoàng (2011), Định giá tài sản, Nhà xuất bản
Thống kê.
H
• [3]. TS. Vũ Đức Minh (2011), Giáo trình Nguyên lý và Tiêu chuẩn thẩm
TM
định giá, Nhà xuất bản Đại học Kinh tế Quốc dân
• [4]. Đoàn Văn Trường (2004), Các phương pháp thẩm định giá trị máy
móc thiết bị, Nhà xuất bản Khoa học kỹ thuật.
_T
• [5]. Nguyễn Minh Điện (2010), Thẩm định giá tài sản và doanh nghiệp,
Nhà xuất bản Thống kê
M
• [6] Shiman Z.Benninga and Oded H.Sarig (1997), Corporate finance – A
valuation approach, McGraw-Hill
U
• [7] Mar Grinblatt, Sheridan Titman (2002) Financial markets and
corporate strategy, McGraw-Hill
- Chương 1: Tổng quan về định giá tài sản
D
H
1.1. Đối tượng và mục đích của định giá tài sản
TM
1.2. Một số khái niệm liên quan đến tài sản và
giá trị tài sản
1.3. Các nguyên tắc và quy trình định giá tài sản
_T
1.4. Hoạt động định giá tài sản
M
U
- 1.1.1. Khái niệm định giá tài sản
D
• Theo giáo sư W.Seabrooke - Viện đại học Portsmouth
Vương quốc Anh:
H
• Theo Fred Peter Marrone - Giám đốc marketing của AVO
TM
(Hiệp hội thẩm định giá Austraylia):
• Theo IVSC:
_T
M
U
- Đặc trưng cơ bản của định giá là:
• Định giá là công việc ước tính.
D
• Định giá là một hoạt động đòi hỏi tính chuyên môn.
H
• Giá trị của tài sản được tính bằng tiền.
TM
• Tài sản được định giá có thể là bất kỳ tài sản nào, song chủ
yếu là bất động sản.
• Xác định tại một thời điểm cụ thể.
_T
• Xác định cho một mục đích nhất định.
• Dữ liệu được sử dụng trực tiếp hoặc gián tiếp liên quan đến
thị trường.
M
U
- 1.1.2. Đối tượng của định giá tài sản
D
Đối tượng ĐG là những tài sản hợp pháp
được tham gia thị trường tài sản
H
theo quy định hiện hành của pháp luật
TM
_T
M
U
- 1.1.3. Mục đích của định giá tài sản
-
D
Để chuyển giao quyền sở hữu
-
- H
Các mục đích tài chính và tín dụng
Để xác định giá trị số tiền cho thuê theo hợp đồng
-
-
TM
Để phát triển tài sản và đầu tư
Xác định giá trị tài sản trong DN
-
_T
Đáp ứng các yêu cầu có tính pháp lý
M
U
- 1.2. Một số khái niệm liên quan đến tài
sản và giá trị tài sản
• D
1.2.1. Tài sản
• H
1.2.2. Giá trị tài sản
• TM
1.2.3. Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường
• 1.2.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài
sản _T
M
U
- 1.2.1. Tài sản
• Khái niệm:
D
Theo Viện Ngôn ngữ học: Tài sản là của cải vật chất hoặc
tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu.
H
Theo chuẩn mực kế toán quốc tế: Tài sản là nguồn lực do
TM
doanh nghiệp kiểm soát, là kết quả của những hoạt động
trong quá khứ, mà từ đó một số lợi ích kinh tế trong tương
lai có thể dự kiến trước một cách hợp lý.
_T
Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS 04): Tài sản là
nguồn lực: (a) DN kiểm soát được; và (b) Dự tính đem lại lợi
M
ích kinh tế trong tương lai cho DN.
U
- 1.2.1. Tài sản
• Khái niệm: Theo IVSC Tài sản là nguồn lực
D
được kiểm soát bởi một chủ thể nhất định.
H
• Phân loại tài sản:
TM
Tài sản gắn liền với quyền tài sản trong ĐG bao
gồm 4 loại:
- Bất động sản
- Động sản _T
- Doanh Nghiệp
M
- Các quyền tài sản
U
- 1.2.1. Tài sản (tiếp)
Các quyền về tài sản:
D
Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền và
H
có thể chuyển giao trong giao dịch dân sự, kể
TM
cả quyền sở hữu trí tuệ.
- Quyền chiếm hữu
- Quyền sử dụng,
- Quyền định đoạt.
_T
M
U
- 1.2.2. Giá trị tài sản
D
Theo quan điểm của C.Mác:
Theo quan điểm định giá tài sản: Giá trị tài sản là biểu hiện bằng
H
tiền về những lợi ích mà tài sản đó mang lại cho chủ thể nào
TM
đó tại một thời điểm nhất định.
_T
M
U
- 1.2.2. Giá trị tài sản (tiếp)
D
* Đặc tính của giá trị
H
Một tài sản có giá trị cần thiết phải có đủ 4 đặc trưng
TM
pháp lý và kinh tế:
- Tính hữu ích:
- Tính khan hiếm:
- Tính có yêu cầu:
_T
- Tính có thể chuyển giao được:M
U
- 1.2.3. Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường
D
- Giá trị thị trường
H
- Giá trị phi thị trường
TM
_T
M
U
- 1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài
sản doanh nghiệp
D
* Các yếu tố mang tính vật chất
H
* Các yếu tố về tình trạng pháp lý
TM
* Các yếu tố mang tính kinh tế
*Các yếu tố khác
_T
M
U
- 1.3. Các nguyên tắc và quy trình định giá tài
sản
D
H
1.3.1. Các nguyên tắc định giá tài sản
TM
1.3.2. Quy trình định giá tài sản
_T
M
U
- 1.3.1. Các nguyên tắc định giá tài sản
1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
D
2. Nguyên tắc thay thế
H
TM
3. Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai
4. Nguyên tắc đóng góp
_T
5. Nguyên tắc cung cầu
M
U
18
- 1 Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
• Cơ sở của nguyên tắc: Nội dung của nguyên tắc:
D
Con người luôn có xu
hướng tìm cách khai thác
giá trị chỉ được thừa nhận trong
H
một cách tối đa lợi ích của
điều kiện sử dụng một cách tốt
nhất và hiệu quả nhất.
tài sản.
TM
_T
M
+ Phải chỉ ra các khả năng thực tế và những lợi ích của việc sử
dụng đó.
U
+ Khẳng định tình huống nào là cơ hội sử dụng tốt nhất và hiệu quả
nhất.
19
- 1 Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và… (tiếp)
IVSC GIẢI THÍCH MỘT TÀI SẢN ĐƯỢC COI LÀ
D
SỬ DỤNG TỐT NHẤT VÀ HIỆU QUẢ NHẤT KHI:
H
• Khả năng sử dụng tài sản tốt nhất tài sản trong
TM
bối cảnh tự nhiên;
• Pháp luật cho phép
_T
• Tài chính cho phép và mang lại giá trị cao nhất
cho tài sản.
M
U
20
Thêm vào BST
Báo xấu
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
