Khóa luận tốt nghiệp: Đánh giá thực trạng và giải pháp dự án xây dựng Trung tâm Thương mại An Hòa

ĐẠI HỌC HUẾ<br /> TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ<br /> KHOA KINH TẾ PHÁT TRIỂN<br /> <br /> KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC<br /> <br /> tế<br /> H<br /> uế<br /> <br /> ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP HIỆU QUẢ DỰ ÁN<br /> XÂY DỰNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI AN HÒA,<br /> <br /> Đ<br /> <br /> ại<br /> họ<br /> cK<br /> in<br /> h<br /> <br /> THÀNH PHỐ HUẾ<br /> <br /> NGÔ ĐÌNH HOÀI<br /> <br /> Khóa học: 2012 - 2016<br /> <br /> GVHD: Th.S Ngô Văn Mẫn<br /> <br /> Khóa luận tốt nghiệp<br /> <br /> LỜI CẢM ƠN<br /> Trong suốt quá trình thực hiện đề tài, ngoài sự nỗ lực của bản thân, tôi đã nhận<br /> được rất nhiều sự giúp đỡ của các thầy cô giáo, quý cơ quan, các cán bộ và tập thể<br /> công nhân viên Doanh nghiệp tư nhân thương mại Hoàng Long, Phường Phú Hòa,<br /> Thành Phố Huế.<br /> Trước tiên tôi xin gửi lời biết ơn sâu sắc tới Ths Ngô Văn Mẫn đã dành nhiều<br /> thời gian và tâm huyết trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình thực hiện<br /> đề tài và hoàn thành bài luận văn này.<br /> <br /> tế<br /> H<br /> uế<br /> <br /> Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới các cô chú, anh chị công tác tại Doanh<br /> nghiệp TNTM Hoàng Long, Ông Huỳnh Long và bà Nguyễn Thị Hòa là giám đốc và<br /> trưởng phòng kinh doanh của DN TNTM Hoàng Long đã cung cấp các số liệu và tạo<br /> điều kiện cho tôi thực hiện đề tài trong thời gian qua.<br /> <br /> ại<br /> họ<br /> cK<br /> in<br /> h<br /> <br /> Nhân đây, tôi xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo trường Đại học kinh tế Huế cùng<br /> toàn thể quý thầy cô và cán bộ nhân viên trong Trường đã tạo điều kiện để tôi hoàn<br /> thành bài luận văn này.<br /> <br /> Cuối cùng tôi xin chân thành cảm ơn Thầy giáo chủ nhiệm Nguyễn Trần Ngọc<br /> Tuấn, cùng tập thể lớp K46 C Kế Hoạch Đầu Tư, bạn bè và người thân đã nhiệt tình<br /> giúp đỡ, động viên, khích lệ tôi trong suốt thời gian học tập, rèn luyện tại trường Đại<br /> <br /> Đ<br /> <br /> học Kinh Tế Huế.<br /> <br /> Mặc dù tôi đã có nhiều cố gắng hoàn thiện bài luận văn này bằng tất cả sự nhiệt<br /> tình và năng lực của mình, tuy nhiên không thể tránh khỏi những thiếu sót, rất mong<br /> nhận được những đóng góp quý báu của quý thầy cô.<br /> Sinh viên thực hiện:<br /> Ngô Đình Hoài<br /> <br /> SVTH: Ngô Đình Hoài<br /> <br /> i<br /> <br /> GVHD: Th.S Ngô Văn Mẫn<br /> <br /> Khóa luận tốt nghiệp<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> LỜI CẢM ƠN ................................................................................................................... i<br /> MỤC LỤC .......................................................................................................................ii<br /> DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT ............................................................... v<br /> DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ HÌNH VẼ .................................................................... vi<br /> TÓM TẮT NGHIÊN CỨU ............................................................................................. 1<br /> PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ ................................................................................................ 1<br /> 1. Tính cấp thiết của đề tài............................................................................................... 1<br /> <br /> tế<br /> H<br /> uế<br /> <br /> 2. Mục tiêu nghiên cứu .................................................................................................... 1<br /> 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ............................................................................... 2<br /> 4. Phương pháp nghiên cứu ............................................................................................. 2<br /> PHẦN 2: NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ............................................... 3<br /> <br /> ại<br /> họ<br /> cK<br /> in<br /> h<br /> <br /> CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU ....................................... 3<br /> 1.1 Cơ sở lý luận .............................................................................................................. 3<br /> 1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư .......................................................................................... 3<br /> 1.1.2 Khái quát Trung tâm Thương mại .......................................................................... 6<br /> 1.1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của dự án .......................................... 7<br /> 1.1.3.1 Điều kiện tự nhiên ............................................................................................... 7<br /> 1.1.3.2 Nhân tố môi trường vĩ mô ................................................................................... 8<br /> <br /> Đ<br /> <br /> 1.1.3.3 Nhân tố môi trường vi mô ................................................................................... 9<br /> 1.1.3.4 Công tác kế hoạch hoá và chủ trương của dự án ................................................. 9<br /> 1.1.3.5 Công tác quản lý nhà nước về đầu tư Xây dựng cơ bản.................................... 10<br /> 1.1.3.6 Nguồn nhân lực phục vụ cho Xây dựng cơ bản ................................................ 11<br /> 1.2. Cở sở thực tiễn ........................................................................................................ 11<br /> 1.2.1 Thực trạng các Trung tâm Thương mại tại Việt Nam .......................................... 11<br /> 1.2.1.1 Tình hình hoạt đông các trung tâm hiện nay ..................................................... 11<br /> 1.2.1.2 Thuận lợi và khó khăn của Trung tâm Thương mại .......................................... 13<br /> 1.2.2 Thực trạng các Trung tâm Thương mại tại Thừa Thiên Huế ............................... 16<br /> <br /> SVTH: Ngô Đình Hoài<br /> <br /> ii<br /> <br /> GVHD: Th.S Ngô Văn Mẫn<br /> <br /> Khóa luận tốt nghiệp<br /> <br /> 1.2.2.1 Dự án đang hoạt động........................................................................................ 16<br /> 1.2.2.2 Dự án đang xây dựng......................................................................................... 18<br /> 2.2.3 Các dự án treo ....................................................................................................... 19<br /> CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG DỰ ÁN XÂY DỰNG TRUNG TÂM<br /> THƯƠNG MẠI AN HÒA ........................................................................................... 20<br /> 2.1 Sự cần thiết đầu tư dự án Trung tâm Thương mại An Hòa ..................................... 20<br /> 2.1.1. Về kinh tế - xã hội ............................................................................................... 20<br /> 2.1.2 Cơ sở pháp lý của dự án ....................................................................................... 20<br /> 2.2 Giới thiệu dự án Trung tâm Thương mại An Hòa ................................................... 21<br /> 2.2.1 Giới thiệu công trình............................................................................................. 21<br /> <br /> tế<br /> H<br /> uế<br /> <br /> 2.2.2 Địa điểm thực hiện dự án ..................................................................................... 22<br /> 2.2.3 Cơ sở hạ tầng khu vực thực hiện dự án ................................................................ 24<br /> 2.2.4 Đặc điểm hiện trạng khu đất dự án ....................................................................... 24<br /> 2.2.5 Nhu cầu nguyên nhiên liệu sử dụng ..................................................................... 25<br /> <br /> ại<br /> họ<br /> cK<br /> in<br /> h<br /> <br /> 2.3 Giới thiệu chủ đầu tư ............................................................................................... 26<br /> 2.4 Phân tích hiệu quả kinh tế và xã hội của dự án ....................................................... 27<br /> 2.4.1 Đánh giá thị trường tiềm năng .............................................................................. 27<br /> 2.4.2 Hiệu Quả Kinh Tế - Xã Hội ................................................................................. 33<br /> 2.5 Đánh giá thực trang dự án Trung tâm Thương mại An Hòa ................................... 35<br /> 2.5.1 Hiệu quả kinh tế dự án.......................................................................................... 35<br /> 2.5.1.1 Thực trạng và tiến độ thi công dự án ................................................................. 35<br /> <br /> Đ<br /> <br /> 2.5.1.2 Đánh giá nguồn lực hiện tại của dự án .............................................................. 37<br /> 2.5.1.3 Tiến độ đầu tư vốn ............................................................................................. 38<br /> 2.5.1.4 Những hạn chế còn tồn tại trong quá trình thực hiện dự án .............................. 40<br /> 2.5.2 Hiệu quả môi trường dự án ................................................................................... 41<br /> 2.5.2.1 Đối với môi trường không khí ........................................................................... 41<br /> 2.5.2.2 Đối với môi trường nước ................................................................................... 42<br /> 2.5.2.3 Đối với môi trường đất ...................................................................................... 43<br /> 2.6. Thuận lợi và khó khăn của dự án ........................................................................... 43<br /> 2.6.1 Thuận lợi......................................................................................................................... 43<br /> 2.6.2 Khó khăn............................................................................................................... 44<br /> SVTH: Ngô Đình Hoài<br /> <br /> iii<br /> <br /> GVHD: Th.S Ngô Văn Mẫn<br /> <br /> Khóa luận tốt nghiệp<br /> <br /> CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ DỰ ÁN XÂY DỰNG<br /> TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI AN HÒA ................................................................. 45<br /> 3.2 Giải pháp kinh tế ..................................................................................................... 45<br /> 3.2.1 Sử dụng vốn đầu tư hiệu quả ................................................................................ 45<br /> 3.2.1.1 Nâng cao chất lượng ban quản lý dự án ............................................................ 45<br /> 3.2.1.2 Chống thất thoát lãng phí vốn đầu tư ................................................................ 47<br /> 3.2.2 Huy động vốn đầu tư cho dự án ........................................................................... 48<br /> 3.2.2.1 Huy động vốn thông qua hình thức phát hành Cổ phiếu ................................... 48<br /> 3.2.2.2 Huy động vốn từ ngân hàng ............................................................................. 49<br /> <br /> tế<br /> H<br /> uế<br /> <br /> 3.2.3 Thiết kế lại phương án thi công mới .................................................................... 51<br /> 3.3 Giải Pháp về môi trường.......................................................................................... 54<br /> 3.3.1 Các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực ......................................................... 54<br /> 3.3.1.1 Đối với giai đoạn thi công xây dựng ................................................................. 54<br /> <br /> ại<br /> họ<br /> cK<br /> in<br /> h<br /> <br /> 3.3.1.2 Đối với giai đoạn hoạt động .............................................................................. 55<br /> 3.3.2 Chương trình xử lý và giám sát môi trường ......................................................... 57<br /> PHẦN 3: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................... 60<br /> I. Kết luận ...................................................................................................................... 60<br /> II. Kiến nghị ................................................................................................................... 60<br /> TÀI LIỆU THAM KHẢO........................................................................................... 62<br /> <br /> Đ<br /> <br /> PHỤ LỤC<br /> <br /> SVTH: Ngô Đình Hoài<br /> <br /> iv<br /> <br />