Thuyết trình: Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo là bất động sản tại HDbank

Chia sẻ: Fczxxv Fczxxv | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:13

Thêm vào BST

Báo xấu

205
lượt xem 13
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Thuyết trình: Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo là bất động sản tại HDbanhk nhằm trình bày về các loại bất động sản được HDbank chấp nhận, quy trình thẩm định giá bất động sản, thủ tục thẩm định tài sản đảm bảo là bất động sản tại HDbanhk.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thuyết trình: Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo là bất động sản tại HDbank

Nhóm thực hiện: 1. Nguyễn Khánh Toàn © 2. Phạm Trà My 3. Đinh Nguyễn Tố Anh 4. Trần Thị Hướng 5. Đoàn Triệu Thanh
 Các trường hợp được nhận. @  Các trường hợp bị hạn chế, được nhận khi có ý kiến cấp phê duyệt. @ (1)  Còn lại là không được nhận. @ (1)
Bước 1. Cung cấp hồ sơ Bước 6. Gửi Bước 2. Tiếp KQĐG và lưu nhận hồ sơ hồ sơ Bước 3. Lên kế Bước 5. Ký hoạch thẩm kiểm soát định giá tài sản Bước 4. Thẩm định giá tài sản
Người Thờ Nội dung thực i hiện gian 1. Hướng dẫn cho khách hàng cung cấp bộ hồ sơ CVQHK (1) H Khách Bước 2. Cung cấp bộ hồ sơ theo đúng chỉ dẫn hàng 1. Cung cấp 3. Kiểm tra hồ sơ, nếu chưa đầy đủ yêu cầu khách CVQHK hồ sơ hàng bổ sung H 4. Trường hợp hồ sơ đầy đủ, CVQHKH: CVQHK - Lập Đề nghị định giá H - Gửi bộ hồ sơ thẩm định giá cho Ban ĐG
Thờ Người Nội dung i thực hiện gian 5. Tiếp nhận Đề nghị định giá và hồ sơ tài sản NV TN 6. Kiểm tra sơ bộ: - Thông tin của Phiếu đề nghị định giá NV TN - Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ Bước - Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ 2. NV TN 1 giờ 6.1. Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trường Tiếp & hợp hồ sơ thiếu hoặc pháp lý chưa chuẩn nhận CVQHKH hồ sơ 6.2. Nếu khách hàng: NV TN - Bổ sung hồ sơ thì tiếp tục quy trình & - Không bổ sung hồ sơ thì kết thúc TĐG CVQHKH 7. Xác nhận đã nhận đủ hồ sơ NV TN 1 giờ Phòng 0.5 8. Phân công Chuyên viên ĐG TĐG giờ
Thờ Người Nội dung i thực hiện gian 9. Kiểm tra: - Thông tin của Phiếu đề nghị TĐG CVĐG 1 giờ - Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ - Lên kế hoạch thẩm định giá Bước 3. 9.1. Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trường CVĐG, Lên kế hợp hồ sơ thiếu hoặc pháp lý chưa chuẩn QHKH hoạch 9.2. Nếu khách hàng: Thẩm KH, - Bổ sung hồ sơ thì tiếp tục quy trình định QHKH - Không bổ sung hồ sơ thì kết thúc TĐG giá Tài sản 9.3. Xác nhận đủ hồ sơ CVĐG 9.4. Xác định phương pháp TĐG, các công cụ, CVĐG 1 giờ dụng cụ cần thiết để TĐG (tối 9.5. Lên kế hoạch đi thẩm định hiện trạng (thời đa gian, phương tiện, địa điểm) CVĐG, 1.5 (Tùy từng trường hợp cụ thể không nhất thiết QHKH, ngày phải đi trực tiếp như: tài sản hình thành trong KH tương lai, tài sản hình thành từ vốn vay…)
Người Thời Nội dung thực gian hiện 10. Chuyên viên Định giá phối hợp với CV QHKH và khách hàng tiến hành khảo sát hiện trạng tài sản. Bước - Đối chiếu hiện trạng của tài sản với hồ sơ tài 4. CVĐG, 2 giờ sản Thẩ QHKH (tối đa - Vị trí tài sản (1) (2) m và KH 3 ngày) - Chụp hình định - Khảo sát thông tin so sánh (1) (2) giá - Kết quả khảo sát được lập thành văn bản theo tài mẫu quy định sản 11. Căn cứ vào hiện trạng, các văn bản quy định hiện hành của HDBank, giá thị trường, khung 2 giờ giá đất Nhà nước, CVĐG xếp hạng và lập KQĐG PTĐG (tối đa theo mẫu và các phụ lục kèm theo 3 ngày) CVĐG gửi PTĐG Kết quả thẩm định giá, Phụ lục thẩm định giá và toàn bộ hồ sơ liên quan
Người Thời Nội dung thực gian hiện 12. Ký kiểm soát KQĐG. Nội dung kiểm soát bao gồm: Đối chiếu các thông tin của hồ sơ pháp lý CVĐG, 1 giờ với các thông tin trong KQĐG, PLĐG và hình Bước QHKH (tối đa ảnh tài sản; Kiểm tra cơ sở TĐG, nguyên tắc, 5. Ký và KH 4 giờ) phương pháp TĐG, thẩm định lại giá trị TĐG kiểm của chuyên viên Định giá soát 13. Nếu CVĐG và KSV/PTĐG không thông nhất 0.5 giờ PTĐG KQĐG thì PTĐG/LĐK sẽ là người phê duyệt (tối đa mức giá trong KQĐG 4 giờ)
Người thực Thời Nội dung hiện gian 14. Gửi KQĐG và Phiếu lấy ý kiến Bước NV Tiếp nhận 1 giờ cho QHKH, CC Phụ trách ĐVKD 6. Gửi KQĐG và lưu hồ sơ 15. Lưu hồ sơ: Lưu KQĐG, phụ lục thẩm định giá kèm theo toàn bộ hồ NV Tiếp nhận 1 giờ sơ tài sản. 16. Kết thúc quy trình
 Thẩm định giá BĐS là đất nông nghiệp  Thẩm định giá BĐS là đất phi nông nghiệp
 Cách tính:  Đơn giá chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ = Đơn giá đất UBND của đất thổ - của đất nông nghiệp  A = Đơn giá thị trường đất thổ – Đơn giá chuyển đổi  Đơn giá đất nông nghiệp được xác định như sau:  Đất trồng cây hàng năm: tối đa 40%A  Đất trồng cây lâu năm: tối đa 60%A  Đất rừng: tối đa 120% giá đất UBND  Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối: tối đa 50%A @  Lưu ý: giá đất thẩm định không vượt quá đơn giá đất thị trường của đất nông nghiệp cùng loại (nếu có)
 Ví dụ xác định đơn giá Đất ở tọa lạc tại mặt tiền đường