Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp nâng cao sự thành công của dự án đầu tư xây dựng do Tập đoàn TNG Holdings triển khai tại thành phố Hồ Chí Minh

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:97

Thêm vào BST

Báo xấu

29
lượt xem 8
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Mục tiêu của đề tài là xác định các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của các dự án đầu tư xây dựng tại tp HCM do tập đoàn TNG Holdings đầu tư; xếp hạng các yếu tố đã được xác định. Từ đó cho thấy, các yếu tố cụ thể có mức độ ảnh hưởng như thế nào đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng, do tập đoàn TNG Holdings đầu tư tại tp HCM; phân tích thực trạng doanh nghiệp trên cơ sở các yếu tố ảnh hưởng, đề ra giải pháp để nâng cao sự thành công cho các dự án đầu tư xây dựng do tập đoàn TNG Holdings làm chủ đầu tư.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp nâng cao sự thành công của dự án đầu tư xây dựng do Tập đoàn TNG Holdings triển khai tại thành phố Hồ Chí Minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HCM --------------------------- Trần Hoàng Mến GIẢI PHÁP NÂNG CAO SỰ THÀNH CÔNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DO TẬP ĐOÀN TNG HOLDINGS TRIỂN KHAI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. Hồ Chí Minh - Năm 2020
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH …………………………. TRẦN HOÀNG MẾN GIẢI PHÁP NÂNG CAO SỰ THÀNH CÔNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DO TẬP ĐOÀN TNG HOLDINGS TRIỂN KHAI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh Hướng đào tạo: hướng ứng dụng Mã số: 8340101 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TSKH Phạm Đức Chính TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2020
i LỜI CAM ĐOAN - Tên đề tài: “Giải pháp nâng cao sự thành công của dự án đầu tư xây dựng do tại tập đoàn TNG Holdings triển khai tại tp Hồ Chí Minh”. - Giáo viên hướng dẫn: PGS.TSKH Phạm Đức Chính. - Tên Học viên: Trần Hoàng Mến. - Địa chỉ Học viên: Định Thành, Thoại Sơn, An Giang. - Số điện thoại liên lạc: 0903196241. - Ngày nộp luận văn: 29-04-2020 Lời cam đoan: “Tôi xin cam đoan Luận văn này là công trình do tôi nghiên cứu và soạn thảo. Tôi không sao chép bất kỳ một bài viết nào đã được công bố mà không trích dẫn nguồn gốc. Nếu có bất kỳ sự vi phạm nào, tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm”. Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 29 tháng 04 năm 2020.
ii MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG TÓM TẮT ABSTRACT CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU .......................................................... 1 1.1 Xác định vấn đề nghiên cứu ............................................................................. 1 1.2 Mục tiêu nghiên cứu ......................................................................................... 5 1.2.1 Mục tiêu chung .......................................................................................... 5 1.2.2 Mục tiêu cụ thể .......................................................................................... 5 1.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ................................................................... 6 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu................................................................................ 6 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu ................................................................................... 6 1.4. Phương pháp nghiên cứu ................................................................................. 7 1.4.1 Phương pháp nghiên cứu định tính ........................................................... 7 1.4.2 Phương pháp nghiên cứu định lượng ........................................................ 7
iii 1.4.3 Phương pháp phân tích dữ liệu ................................................................. 7 1.5 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu ...................................... 8 1.6 Cấu trúc của Luận văn...................................................................................... 8 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ THÀNH CÔNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ..................................... 10 2.1 Khái niệm chung về dự án đầu tư xây dựng .................................................. 10 2.2 Các nghiên cứu trong và ngoài nước có liên quan đến đề tài ........................ 13 2.2.1 Các nghiên cứu trong nước ..................................................................... 13 2.2.2 Các nghiên cứu của nước ngoài .............................................................. 15 2.3 Sự thành công của dự án đầu tư xây dựng ..................................................... 18 2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng........... 18 2.4.1 Năng lực của nhà quản lý dự án .............................................................. 19 2.4.2 Sự ổn định của môi trường bên ngoài dự án ........................................... 20 2.4.3 Công tác kỹ thuật của dự án .................................................................... 21 2.4.4 Thực hiện kế hoạch và tiến độ của dự án ................................................ 22 2.4.5 Công tác tư vấn khách hàng .................................................................... 23 2.5 Mô hình nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng ........................................................................................................... 24 TÓM TẮT CHƯƠNG 2 ....................................................................................... 25 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ................................................. 26 3.1. Cách tiếp cận nghiên cứu .............................................................................. 26
iv 3.2 Xây dựng thang đo và bảng câu hỏi khảo sát: ............................................... 28 3.3 Phương pháp thu thập dữ liệu và quy mô mẫu khảo sát ................................ 30 3.4 Công cụ phân tích dữ liệu .............................................................................. 31 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ THÀNH CÔNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI TẬP ĐOÀN TNG HOLDINGS ......................................................................................................... 34 4.1. Thông tin về mẫu nghiên cứu........................................................................ 34 4.2. Kiểm định chất lượng thang đo ..................................................................... 35 4.2.1 Kiểm định chất lượng thang đo các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng ............................................................................... 35 4.2.2 Kiểm định chất lượng thang đo các tiêu chí thành công của dự án đầu tư xây dựng ........................................................................................................... 38 4.3. Phân tích nhân tố khám phá (EFA) ............................................................... 39 4.4. Phân tích hồi quy đa biến .............................................................................. 42 4.4.1. Phân tích tương quan (Pearson) ............................................................. 43 4.4.2. Phân tích các kiểm định ......................................................................... 44 4.5 Thảo luận kết quả hồi quy và xếp hạng nhân tố ............................................ 47 4.6 Phân tích thực trạng tại các dự án đầu tư xây dựng của tập đoàn TNG Holdings trên cơ sở các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án ............................ 49 4.6.1 Thực trạng về thực hiện kế hoạch và tiến độ của dự án.......................... 49
v 4.6.2 Thực trạng về năng lực của người tham gia quản lý dự án tại tập đoàn TNG Holdings .................................................................................................. 51 4.6.3 Thực trạng về sự ảnh hưởng của môi trường bên ngoài dự án ............... 52 4.6.4 Thực trạng về công tác kỹ thuật tại các dự án của TNG Holdings ......... 53 4.6.5 Thực trạng về công tác tư vấn khách hàng tại tập đoàn TNG Holdings. 53 CHƯƠNG 5: GIẢI PHÁP NÂNG CAO SỰ THÀNH CÔNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI TẬP ĐOÀN TNG HOLDINGS ...................................... 56 5.1 Kết luận nghiên cứu ....................................................................................... 56 5.2 Giái pháp nâng cao sự thành công của sự án đầu tư xây dựng do tập đoàn TNG Holdings triển khai tại thành phố Hồ Chí Minh .................................................. 56 5.3 Kế hoạch thực hiện ......................................................................................... 65 5.3.1 Cơ sở của kế hoạch ................................................................................. 65 5.3.2 Mục tiêu của kế hoạch............................................................................. 65 5.3.3 Kế hoạch chi tiết và nguồn lực thực hiện................................................ 65 5.4. Những hạn chế của nghiên cứu và đề xuất hướng nghiên cứu tiếp theo ...... 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC
vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT QLDA Quản lý dự án TD Tiến độ TV Tư vấn MT Môi trường KT Kỹ thuật TC Thành công EFA Nhân tố khám phá NXB Nhà xuất bản β Bê ta
vii DANH MỤC BẢNG Bảng 1. 1 Tỷ trọng Doanh thu từ đầu tư xây dựng, bất động sản so với tổng Doanh thu của tập đoàn TNG Holdings ............................................................................ 2 Bảng 1. 2 So sánh biên độ lợi nhuận giữa một số doanh nghiệp bất động sản...... 3 Bảng 2. 1 Mô hình nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng ............................................................................................... 24 Bảng 3. 1 Quy trình nghiên cứu ........................................................................... 27 Bảng 3. 2 Thang đo của các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng ............................................................................................................... 28 Bảng 4. 1 Kiểm định chất lượng thang đo các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng ................................................................................... 36 Bảng 4. 2 Kiểm định chất lượng thang đo sự thành công của dự án đầu tư xây dựng .............................................................................................................................. 38 Bảng 4. 3 Kiểm định KMO và Barlett ................................................................. 39 Bảng 4. 4 Tổng phương sai được giải thích ......................................................... 39 Bảng 4. 5 Ma trận nhân tố xoay ........................................................................... 40 Bảng 4. 6 Sắp xếp lại các nhân tố của thang đo sau khi kiểm định Cronbach’ Alpha và phân tích nhân tố khám phá............................................................................. 42 Bảng 4. 7 Ma trận tương quan giữa các biến (Pearson) ....................................... 43 Bảng 4. 8 Hệ số hồi quy (Coefficients) ................................................................ 44 Bảng 4. 9 Kiểm định mức độ biến phụ thuộc được giải thích bởi các biến độc lập (Model Summary) ................................................................................................ 45 Bảng 4. 10 Phân tích phương sai (ANOVA) ....................................................... 45 Bảng 4. 11 Kết quả kiểm định Spearman............................................................. 46 Bảng 4. 12 Xếp hạng nhân tố ............................................................................... 49 Bảng 4. 13 Báo cáo công tác thực hiện tiến độ tại các dự án của tập đoàn TNG Holdings làm chủ đầu tư ...................................................................................... 50
viii Bảng 4. 14 Đánh giá xếp loại theo chỉ tiêu công việc năm 2019 của nhân sự tại các ban quản lý dự án tập đoàn TNG Holdings ......................................................... 51 Bảng 4. 15 Dự toán điều chỉnh tại các dự án của tập đoàn TNG Holdings ......... 52 Bảng 5. 1 Giá trị trung bình của các biến quan sát trong thang đo công tác thực hiện kê hoạch và tiến độ của dự án ...................................................................... 57 Bảng 5. 2 Giá trị trung bình của các biến quan sát trong thang đo năng lực của nhà quản lý dự án ........................................................................................................ 59 Bảng 5. 3 Giá trị trung bình của các biến quan sát trong thang đo Sự ảnh hưởng của môi trường bên ngoài..................................................................................... 61 Bảng 5. 4 Giá trị trung bình của các biến quan sát trong thang đo công tác kỹ thuật của dự án .............................................................................................................. 62 Bảng 5. 5 Giá trị trung bình của các biến quan sát trong thang đo công tác tư vấn khách hàng............................................................................................................ 64
ix TÓM TẮT LUẬN VĂN Hoạt động đầu tư xây dựng đã có những đóng góp quan trọng trong tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Tuy nhiên thực tiễn cho thấy tại các dự án vẫn bộc lộ các yếu kém. Các yếu kém không chỉ bộc lộ ở những dự án đầu tư sử dụng vốn nhà nước mà còn ở những dự án sử dụng vốn tư nhân, cụ thể như ở Tập đoàn TNG Holdings. Các vấn đề yếu kém tồn tại ở dự án làm cho dự án không đạt được những thành công như mong muốn từ chủ đầu tư và các bên liên quan. Từ đó, Tác giả có ý tưởng tìm ra được “các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng do TNG Holdings triển khai tại tp Hồ Chí Minh”. Mục tiêu của nghiên cứu nhằm tìm ra “giải pháp nâng cao sự thành công của dự án đầu tư xây dựng do tập đoàn TNG Holdings triển khai tại Thành phố Hồ Chí Minh”. Trong các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án, xếp hạng theo thứ tự quan trọng của các yếu tố, mức độ tác động của từng yếu tố đó đối với sự thành công của dự án như thế nào để từ đó đưa ra giải pháp giúp dự án thành công. Trên cơ sở lý thuyết và các nghiên cứu được công bố có trước, nghiên cứu đã xây dựng mô hình với 5 yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng. Khảo sát định lượng được tiến hành bằng cách khảo sát những người đang trực tiếp làm việc ở đơn vị chủ đầu tư, tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế, đơn vị thi công tại dự án đầu tư xây dựng do tập đoàn TNG Holdings đầu tư. Không gian khảo sát tại tp Hồ Chí Minh, với mẫu nghiên cứu chính thức (n=130 mẫu). Phương pháp kiểm định hồi qui tuyến tính bội được thực hiện để kiểm định mô hình nghiên cứu và giả thuyết nghiên cứu được thực hiện. Kết quả nghiên cứu cho thấy, thang đo của các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công dự án và sự thành công dự án đều đạt độ tin cậy. Các yếu tố ảnh hưởng
x đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng bao gồm yếu tố liên quan đến năng lực nhà quản lý dự án, yếu tố về sự ổn định của môi trường bên ngoài dự án, yếu tố về công tác kỹ thuật của dự án, yếu tố về thực hiện kế hoạch và tiến độ của dự án, yếu tố về công tác tư vấn khách hàng, với 20 biến quan sát. Các yếu tố liên quan đến sự thành công của dự án gồm 4 biến quan sát. Mô hình nghiên cứu phù hợp, năm giả thuyết H1, H2, H3, H4, H5 được chấp nhận. Qua phân tích nhân tố khám phá (EFA) đã tìm ra được năm nhân tố. Qua kiểm định mô hình hồi quy đa biến, khẳng định 5 nhân tố sau khi phân tích tương quan có quan hệ đồng biến với sự thành công của dự án. Các nhóm yếu tố được xếp theo thứ tự tầm quan trọng là: Công tác thực hiện kế hoạch và tiến độ của dự án (TD); Năng lực của nhà quản lý dự án (NLQL); Sự ảnh hưởng của môi trường bên ngoài dự án (MT); Công tác kỹ thuật của dự án (KT); Công tác tư vấn khách hàng (TV). Kết quả đạt được từ nghiên cứu có thể giúp cho Lãnh đạo của tập đoàn TNG Holdings, các đơn vị cùng tham gia dự án nhìn nhận rõ hơn về sự ảnh hưởng của các yếu tố đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng do tập đoàn TNG Holdings triển khai tại tp Hồ Chí Minh. Trên cơ sở đó có phương thức quản trị thích hợp để dự án thành công hơn góp phần tạo ra sản phẩm đầu tư xây dựng đạt chất lượng và tiến độ, với chi phí hợp lý mang lại lợi nhuận tốt nhất cho từng đơn vị tham gia cũng như cho chủ đầu tư. Từ khóa: Sự thành công; Dự án đầu tư xây dựng; Quản lý dự án.
xi ABSTRACT Construction investment activities have made important contributions to the process of the country’s industrialization and modernization. However, the reality shows that the projects still reveal weaknesses. They are revealed not only in investment projects using state capital, but also in projects using private capital, particularly in TNG Holdings corporation. Problems in the projects prevent the investor and stakeholders from achieving the desired success. From these points, the author has the idea of finding "solution rise the success of construction investment projects implemented by TNG Holdings in Ho Chi Minh City". The objective of the study was to find "factors affecting the success of construction investment projects implemented by TNG Holdings in Ho Chi Minh City". The author analyzed discovered factors so as to rank them in the order of the factors’ importance and the impacting degrees of each factor on the success of the project, from which to put come up with solutions to help the project succeed. Based on the theory and previous published studies, the study built a model with 5 factors affecting the success of construction investment projects. Quantitative survey was conducted by surveying people who are directly working at the investor’s unit, supervision consultant, design consultant, construction unit at a construction investment project which TNG Holdings Group invest in. Survey space is in Ho Chi Minh City with official research sample (n = 130 samples). The method of testing multiple linear regression was carried out to test the research model and hypotheses that were performed. The research results show that the scale of the factors affect project’s success and the project’s success reaches reliability. Factors affecting the success
xii of construction investment projects including factors relating to project managers' ability, factors about environment’s stability outside the project, factors about project’s technical work, factors about project’s implementing schedule and progress, and customer consultancy element have 20 observed variables. Factors relating to the project’s success include 4 observed variables. Appropriate research model, five hypotheses H1, H2, H3, H4, H5 are accepted. Through exploratory factor analysis (EFA), five factors were identified. Through testing the multivariate regression model, 5 factors were confirmed after correlation analysis has a positive relationship with the success of the project. The groups of factors in order of the importance are: project’s implementing schedule and progress (TD); The ability of the project manager (NLQL); Influence of the environment outside the project (MT); Technical work of the project (KT); and Customer consultancy (TV). The results obtained from the study can help the leaders of TNG Holdings and the units participating the project to understand clearly the impact of factors on the success of construction investment projects carried out by TNG Holdings Group in Ho Chi Minh City. On that basis, there is an appropriate management method so as to make the project become more successful, which contributes to creating construction investment products with high quality and on schedule while the costs are reasonable to bring the best profits for each participating unit as well as investors. Key words: Success; Construction investment projects; Project management.
1 CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Xác định vấn đề nghiên cứu Trên tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa và phát triển kinh tế của đất nước, hoạt động đầu tư xây dựng là một trong những ngành có những đóng góp quan trọng. Hoạt động đầu tư xây dựng giữ nhiệm vụ hình thành, kiến thiết và phát triển cơ sở hạ tầng cho đất nước. Nếu cơ sở hạ tầng yếu kém thì không thể hình thành một xã hội hiện đại và phát triển kinh tế. Bên cạnh đó, hoạt động đầu tư xây dựng tại khu vực vốn tư nhân còn mang lại doanh thu và lợi nhuận đáng kể cho Doanh nghiệp như là tại tập đoàn TNG Holdings. TNG Holdings Việt Nam được thành lập năm 1996, Lĩnh vực hoạt động ban đầu là thành lập Chợ và khu công nghiệp. Hiện nay, các thương hiệu do TNG Holdings Việt Nam quản lý đang hoạt động trên nhiều lĩnh vực khác nhau như phát triển khu công nghiệp, phát triển Bất động sản nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, quản lý tài sản, vận hành các khu chung cư, các khu thương mại, văn phòng, khu công nghiệp, đầu tư và quản lý khách sạn nghỉ dưỡng, sản xuất thực phẩm, hàng tiêu dùng. Ở lĩnh vực tài chính, TNG Holdings đang sở hữu ngân hàng Maritime Bank, là ngân hàng được bình chọn là một trong những ngân hàng tốt nhất Việt Nam hiện nay. TNG Holdings đang quản lý nhiều dự án bất động sản lớn ở những vị trí thuận lợi để đầu tư dự án tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh như: TNR Goldmark City, TNR Goldsilk Complex, TNR The GoldView, TNR GoldSeason… Đến nay, TNG Holdings đã và đang hoàn thiện, đưa ra thị trường hơn 10 nghìn căn hộ. Tại các địa phương, TNG Holdings triển khai thành công mô hình các khu đô thị vệ tinh mang thương hiệu TNR Stars như dự án TNR Star Tân Trường, TNR Star Nam Sách, TNR Star Đồng Văn và nhiều dự án khác.
2 Bảng 1. 1 Tỷ trọng Doanh thu từ đầu tư xây dựng, bất động sản so với tổng Doanh thu của tập đoàn TNG Holdings Đơn vị: 1000 đồng Chỉ tiêu Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Tổng doanh thu 72,090,080,000 89,169,923,000 102,455,178,000 115,351,416,000 Tổng lợi nhuận 7,708,611,000 8,665,177,000 9,472,505,000 10,732,209,000 trước thuế Doanh thu từ đầu tư xây dựng, bất động 48,294,293,000 51,634,287,000 59,891,334,000 69,531,618,000 sản Tỷ trọng % (Doanh thu từ đầu tư xây 67 58 58 60 dựng, BĐS/Tổng Doanh thu) Lợi nhuận trước từ đầu tư xây dựng, bất 4,137,551,000 4,786,710,000 5,357,869,000 7,368,491,000 động sản. Tỷ trọng % (Lợi nhuận từ đầu tư xây 54 55 57 69 dựng, BĐS/Tổng lợi nhuận) (Nguồn: Báo cáo tài chính TNG Holdings) Từ bảng 1.1 cho thấy, Doanh thu từ hoạt đồng đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản chiểm tỷ trọng cao trong tổng doanh thu của tập đoàn. Song song đó, lợi nhuận trước thuế được mang lại từ hoạt động đầu tư xây dựng chiếm tỷ trọng trên 50% trong bốn năm kế toán gần đây nhất. Doanh thu cũng như lợi nhuận từ đầu tư, bất động sản có sự tăng trưởng điều đặn qua các năm. Qua đó, có thể thấy được tầm quan trọng của hoạt động đầu tư xây dựng đối với tập doàn
3 TNG Holdings, và cũng thấy được tập đoàn này đã và đang gặt hái được những thành công từ đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản. Bảng 1. 2 So sánh biên độ lợi nhuận giữa một số doanh nghiệp bất động sản Biên độ lợi nhuận - năm 2019 Tên Doanh nghiệp (%) TNG Holdings 18 Novaland 38 Vietcomreal 23 Đất xanh 22 HDTC 40 Vingroup 32 (Nguồn: Báo cáo thường niên năm 2019 của TNG Holdings, Novaland, Vietcomreal, Đất xanh, HDTC, Vingroup) Theo bảng 1.2 có thể nhận ra rằng biên độ lợi nhuận từ hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản của tập đoàn TNG Holings là thấp nhất trong số các doanh nghiệp lớn cùng hoạt động trong lĩnh vực này. Cùng lĩnh vực đầu tư xây dựng, nhưng các doanh nghiệp khác đạt biên độ lợi nhuận tốt hơn. Qua đó cho thấy, dư địa vẫn còn để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn để qua đó hoạt đông đầu tư xây dựng của tập đoàn TNG Holdings đạt được những thành công lớn hơn. Từ các số liệu và phân tích nêu trên để có thể nêu ra rằng, bên cạnh những thành công đạt được thì công tác đầu tư và phát triển dự án của Tập đoàn TNG Holdings có nhiều vấn đề cần nhìn nhận, đó là: Quản trị nguồn vốn chưa tốt dẫn đến có thời điểm dự án bị ngưng do chưa sắp xếp xong vấn đề về nguồn vốn. Thực hiện pháp lý dự án đặc biệt là pháp lý đầu tư có thời điểm còn thiếu sót dẫn đến
4 một số dự án chậm triển khai. Hiệu quả công tác quản lý dự án chưa tốt cho nên chậm tiến độ dự án, phát sinh nhiều chi phí, thất thoát kinh phí dự án, chất lượng xây lắp và vật tư đầu vào có thời điểm chưa được các đơn vị tham gia thực hiện đúng, đủ như hợp đồng. Công tác quản lý trong quá trình thi công chưa tốt dẫn đến chưa đảm bảo tuyệt đối về an toàn lao động, có nguy cơ gây nguy hiểm cho người lao động trong công trường và nguy hiểm cho người dân xung quanh dự án, người đi đường. Tình trạng bụi bẩn, tiếng ồn từ dự án ảnh hưởng môi trường. Công tác chọn thầu chưa tốt dẫn đến để một số đơn vị tham gia dự án chưa đáp ứng đủ năng lực tài chính, cơ giới, trang thiết bị, đội ngũ kỹ sư với năng lực và kinh nghiệm chưa phù hợp với qui mô dự án, cấp công trình. Việc đưa kỹ thuật công nghệ hiện đại vào công năng sử dụng của dự án chưa được quan tâm, dẫn đến sản phẩm của dự án thiếu sức thu hút khách hàng. Công tác bán hàng đôi khi gặp những khó khăn, khách hàng thiếu thông tin về dự án, và khách hàng có những biểu hiện không hài lòng khi nhận sản phẩm dự án hoàn thành. Một vấn đề nữa là, đã có dự án tạm dừng thi công thì vì bất cứ lý do nào cũng điều mang đến cho Chủ đầu tư những khó khăn, như: chi phí lãi vay hàng tháng cho những khoảng vay đã giải ngân, chi phí quản lý trong đó có chi phí lương của đội ngũ quản lý dự án, tư vấn giám sát, hay sự hao mòn của trang thiết bị, vật tư nằm chờ trong khi tạm dừng thi công. Và theo đó giá bán căn hộ sẽ khó khăn cạnh tranh với giá chung trên thị trường, cũng như mất thời điểm tốt để sản phẩm căn hộ tung ra thị trường. Về công tác quản lý dự án, là thực hiện công tác quản lý của chủ đầu tư trong dự án xây dựng, như là: quản lý tiến độ, chất lượng, chi phí, hợp đồng, an toàn lao động vệ sinh môi trường phòng chống cháy nổ. Thêm vào đó là quản lý năng lực của nhân lực, trang thiết bị, biện pháp thi công của các đơn vị liên quan.
5 Với chức năng như vậy, hoạt động quản lý dự án kém hiệu quả cho nên dự án đầu tư xây dựng cũng sẽ kém chất lượng, kéo dài tiến độ gây thất thoát và giảm lợi nhuận trên tổng mức đầu tư. Từ các thực trạng nêu trên, đã gợi ý cho tác giả ý tưởng để nghiên cứu nhằm tìm ra “các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng” để có giải pháp nâng cao sự thành công của dự án, trong phạm vi những dự án do tập đoàn TNG Holdings làm chủ đầu tư tại tp HCM. Do đó, Tác giả lựa chọn đề tài nghiên cứu luận văn Thạc sĩ kinh tế là “Giải pháp nâng cao sự thành công của dự án đầu tư xây dựng do Tập đoàn TNG Holdings triển khai tại Thành Phố Hồ Chí Minh” làm đề tài nghiên cứu luận văn Thạc sĩ. 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung Nghiên cứu nhằm tìm ra giải pháp nhằm nâng cao sự thành công của các dự án đầu tư xây dựng do tập đoàn TNG Holdings triển khai tại tp HCM. 1.2.2 Mục tiêu cụ thể Thứ nhất: Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của các dự án đầu tư xây dựng tại tp HCM do tập đoàn TNG Holdings đầu tư. Thứ hai: xếp hạng các yếu tố đã được xác định. Từ đó cho thấy, các yếu tố cụ thể có mức độ ảnh hưởng như thế nào đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng, do tập đoàn TNG Holdings đầu tư tại tp HCM. Thứ ba: Phân tích thực trạng doanh nghiệp trên cơ sở các yếu tố ảnh hưởng, đề ra giải pháp để nâng cao sự thành công cho các dự án đầu tư xây dựng do tập đoàn TNG Holdings làm chủ đầu tư.
6 Để đạt được mục tiêu trên, nghiên cứu cần trả lời câu hỏi sau đây: Các yếu tố nào ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng tại tp HCM do tập đoàn TNG Holdings làm chủ đầu tư? Các yếu tố đó ảnh hưởng như thế nào đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng? Giải pháp nào để nâng cao sự thành công tại các dự án đầu tư của tập đoàn TNG Holdings? 1.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: là “các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án đầu tư xây dựng”. Đối tượng khảo sát: Là những người đang làm việc tại các dự án do tập đoàn TNG Holdings đầu tư ở thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể như sau: Các chuyên viên, các phó giám đốc và phó giám đốc Ban QLDA làm việc tại các Ban quản lý dự án trực thuộc Chủ đầu tư; Tư vấn giám sát viên, tư vấn giám sát phó, tư vấn giám sát trưởng làm việc cho Đơn vị tư vấn giám sát; Chỉ huy trưởng, Chỉ huy phó, Cán bộ kỹ thuật đang làm việc cho Nhà thầu thi công; Nhân viên thiết kế, Chủ trì thiết kế đang làm việc cho đơn vị tư vấn thiết kế. 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu Về mặt không gian: Các dự án đầu tư xây dựng của Tập đoàn TNG Holdings tại tp HCM. Về mặt thời gian: Dữ liệu sơ cấp do tác giả khảo sát thu thập được trong năm 2019. Dữ liệu thứ cấp do tác giả thu thập được từ năm 2016 đến năm 2019.